華潤置地2023中期業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場

 

　　8月30日下午，華潤置地發(fā)布2023年中期業(yè)績報告并召開業(yè)績發(fā)布會。數(shù)據(jù)顯示，2023上半年公司實現(xiàn)營業(yè)額729.7億元，股東應(yīng)占溢利137.4億元，同比增長29.6%，中期每股股息0.198元/股。其中，經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)營業(yè)額為107.2億元，同比增長41%，為所有業(yè)務(wù)中增幅最大的板塊。截至2023年6月30日，華潤置地市值2367.5億港元，穩(wěn)居內(nèi)房股第一。

 

　　在行業(yè)規(guī)模見頂?shù)哪攴堇?，開拓創(chuàng)新并不容易，但憑借著秉持長期主義、穩(wěn)健經(jīng)營的發(fā)展理念構(gòu)建的“3+1”業(yè)務(wù)模式，華潤置地仍交出了一份各項核心業(yè)績指標(biāo)穩(wěn)中有升、跑贏行業(yè)的成績單。而透過這份業(yè)績報告可以發(fā)現(xiàn)，在華潤置地高質(zhì)量發(fā)展背后，公司經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)已逐漸走向臺前。

 

 

　　對于華潤置地來說，開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)始終是公司業(yè)績增長的發(fā)動機(jī)，也是實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的基本盤。2023年上半年，華潤置地共實現(xiàn)簽約額1702.4億元，同比增長40.6%，行業(yè)排名穩(wěn)居前四。

 

　　在開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)穩(wěn)定增長的同時，經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)也已成為華潤置地?fù)碛虚L期穩(wěn)定現(xiàn)金流的“源泉”。2023年上半年，華潤置地旗下購物中心租金收入達(dá)86.4億元，同比增長39.5%；旗下67個在營購物中心實現(xiàn)零售額751.3億元，同比增長38.9%。

 

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)的主投資邏輯已經(jīng)由積極拿地轉(zhuǎn)為精細(xì)化運(yùn)營，只有具備核心區(qū)域資源、尤其具備不動產(chǎn)運(yùn)營和服務(wù)能力的企業(yè)，才能在新競爭格局下脫穎而出。于是對華潤置地來說，發(fā)展經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)，已經(jīng)成為行業(yè)新競爭格局下的核心路徑。

 

　　縱觀2023年上半年華潤置地在商業(yè)領(lǐng)域的布局，基本是在聚焦核心城市，做好優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)投資。上半年華潤置地新獲取5個購物中心，均位于北京、廣州、南京、武漢等高能級城市，實現(xiàn)核心城市商業(yè)破局。

 

　　基于這種優(yōu)質(zhì)商業(yè)布局，今年上半年華潤置地旗下又有2個項目如期高品質(zhì)開業(yè)，分別為北京西三旗萬象匯、重慶萬象城二期，平均開業(yè)出租率達(dá)到95.7%。

 

　　酒店及寫字樓業(yè)態(tài)方面，報告期內(nèi)的華潤置地則表現(xiàn)亮眼。上半年，華潤置地旗下寫字樓出租率逆市提升，較上年末增加2.6個百分點至81.8%，為歷史同期最高水平。同時，公司旗下酒店業(yè)績大幅反彈，房價及入住率已基本恢復(fù)至疫情前水平。

 

　　另外，作為華潤置地旗下輕資產(chǎn)平臺，華潤萬象生活今年上半年更是實現(xiàn)營業(yè)額67.9億元，同比28.7%。截至2023年6月底，華潤萬象生活管理的在營購物中心有88座，其中重奢購物中心12座，另有儲備項目88個，持續(xù)保持行業(yè)第一。

 

　　物管方面，截至報告期末，華潤置地的物業(yè)在管面積達(dá)到3.25億平方米，合約面積3.80億平方米，已進(jìn)入行業(yè)第一梯隊，覆蓋全國189個城市。同時，公司還積極向城市空間運(yùn)營服務(wù)商轉(zhuǎn)型，拓展城市空間項目29個。

 

　　包括經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)以及生態(tài)圈要素性業(yè)務(wù)在內(nèi)，華潤置地于今年上半年的經(jīng)常性業(yè)務(wù)收入同比增長35.6，收入貢獻(xiàn)占比同比提升6.5個百分點至25.1%；經(jīng)常性業(yè)務(wù)核心凈利潤貢獻(xiàn)占比達(dá)42.8%，收入及盈利結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，助力公司穿越周期，實現(xiàn)可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展。

 

　　面向未來，華潤置地管理層表示：“在開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)保持穩(wěn)健增長、商業(yè)綜合實力第一地位持續(xù)鞏固的基礎(chǔ)上，公司還將推動經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)逐步向大資管業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，打造新的業(yè)績增長極；華潤萬象生活精進(jìn)業(yè)務(wù)管理能力，向創(chuàng)建世界一流企業(yè)邁進(jìn)。”

 

 

　　2018年6月，華潤置地積極響應(yīng)國家號召發(fā)展租賃住房業(yè)務(wù)，正式發(fā)布租賃住房品牌“有巢”，以行業(yè)排頭兵之姿大力發(fā)展租賃住房。2022年12月9日，華潤有巢REIT在上交所上市，成為國內(nèi)首單市場化機(jī)構(gòu)運(yùn)營的保障性租賃住房REIT。

 

　　放眼全球住房租賃企業(yè)的發(fā)展實踐，REITs是融資的創(chuàng)新模式，具有較強(qiáng)生命力。而對于具備經(jīng)營不動產(chǎn)能力的企業(yè)而言，C-REITs相當(dāng)于打開了投融管退的通路，搭建了企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的新路徑。

 

　　對于華潤置地來說，華潤有巢REIT的成功上市，就是公司向公寓資管商戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的起點。

 

　　作為市場上唯一一只以租賃項目為底層資產(chǎn)的REITs項目，華夏基金華潤有巢REIT的底層資產(chǎn)是由華潤置地旗下有巢住房租賃（深圳）有限公司開發(fā)經(jīng)營的兩處保障性租賃住房項目——有巢泗涇項目和有巢東部經(jīng)開區(qū)項目，是上海松江區(qū)“001號”、“002號”保租房項目，也是上海市推進(jìn)保障性租賃住房發(fā)展的重要示范項目。

 

　　基于華潤置地出色的運(yùn)營管理能力和市場化經(jīng)營水平，自上市以來，華夏基金華潤有巢REIT就持續(xù)有著優(yōu)秀的業(yè)績表現(xiàn)，股價表現(xiàn)良好，積極回饋投資者信任。中報顯示，2023年上半年，基礎(chǔ)設(shè)施項目公司實現(xiàn)營業(yè)收入3825萬元，超上市預(yù)測8.0%，租賃住房出租率96.4%，超上市預(yù)測6.0個百分點，經(jīng)營兌現(xiàn)上市承諾。

 

　　此前8月23日至25日，華夏基金華潤有巢REIT更是迎來成立以來首次現(xiàn)金分紅。根據(jù)公告顯示，每10份公募REITs份額分紅0.7846元，共計派利3923萬元。

 

　　對于保租房而言，提升盈利能力的關(guān)鍵在于提升運(yùn)營管理能力。而有巢住房租賃作為市場化主體，出色的運(yùn)營管理能力正是其核心優(yōu)勢所在。有巢將華潤置地在高品質(zhì)住宅開發(fā)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗引入長租公寓業(yè)務(wù)中，有助于投資人充分享受核心城市租賃住房產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的紅利。

 

　　截至2023年6月30日，有巢公寓已累計進(jìn)駐全國15個城市，布局項目56個，布局房源5.6萬間，是市場上僅有在北京、上海、廣州、深圳四個超一線城市均有大型租賃社區(qū)布局的租賃企業(yè)。在中指研究院“2023年中國住房租賃經(jīng)營質(zhì)量優(yōu)秀企業(yè)”、“2023年中國住房租賃資產(chǎn)管理優(yōu)秀企業(yè)”等第三方評測中均位列榜首。

 

 

　　就公司于REITs市場的下一步計劃，華潤置地管理層表示，集團(tuán)將抓住國家區(qū)域戰(zhàn)略、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs、城中村改造等政策帶來的諸多機(jī)遇，持續(xù)提升核心競爭力，堅持高質(zhì)量發(fā)展，矢志成為中國綜合實力領(lǐng)先、行業(yè)領(lǐng)先的城市投資開發(fā)運(yùn)營商。

 

　　值得注意的是，今年3月消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點開閘，自此，包括首創(chuàng)鉅大、魯商置業(yè)、百聯(lián)股份、天虹股份等公司紛紛宣布將以其所有的商業(yè)底層資產(chǎn)發(fā)行消費(fèi)類公募REITs。

 

　　8月1日，發(fā)改委等八部門也發(fā)布了《關(guān)于實施促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展近期若干舉措的通知》，提出要擴(kuò)大基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)發(fā)行規(guī)模，推動符合條件的民間投資項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs，進(jìn)一步擴(kuò)大民間投資。

 

　　利好政策頻出的情況下，日前已有消息傳出，華潤置地的首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的籌備工作已進(jìn)入尾聲，底層資產(chǎn)為公司持有的青島某購物中心。

 

　　在業(yè)內(nèi)看來，新類型REITs的發(fā)行上市能夠推動市場持續(xù)擴(kuò)容增類，同時豐富投資者可投標(biāo)的。將消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)納入REITs試點范圍，也有助于進(jìn)一步引入社會資本更多參與線下消費(fèi)場景投資。

 

　　對此，華潤置地管理層表示，隨著消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs獲得政策支持，華潤置地已經(jīng)啟動資產(chǎn)管理平臺搭建、資產(chǎn)管理能力建設(shè)，推動向資管業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，打造新的業(yè)績增長極。

 

　　伴隨著消費(fèi)類公募REITs的開閘，商業(yè)運(yùn)營賽道的想象空間也越來越大。而華潤置地作為該賽道的“玩家”之一，早已蓄勢待發(fā)，做好開拓市場新機(jī)遇的準(zhǔn)備。