大公房產(chǎn)訊  10月31日，大悅城發(fā)布2023年第三季度報(bào)告。公告顯示，公司第三季度營(yíng)業(yè)收入約為63.88億元，同比下降35.19%；歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)約-5.53億元，扣除非經(jīng)常性損益后歸母凈利潤(rùn)-5.87億元。 　　于2023年第三季度，大悅城新增1個(gè)項(xiàng)目，為上海市虹口區(qū)北外灘街道hk367-01地塊。該地塊土地出讓面積為約2.38萬平方米，計(jì)容建筑面積不大于4.65萬平方米。

　　于2023年前三季度，大悅城營(yíng)業(yè)收入約206.98億元，同比下降16.73%；歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)約-5.03億元，扣除非經(jīng)常性損益后歸母凈利潤(rùn)-5.65億元。對(duì)此，大悅城方面解釋稱，主要是受結(jié)算周期變動(dòng)影響，銷售型業(yè)務(wù)收入規(guī)模及毛利水平有所下降。前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)短暫回升后依舊承壓，公司積極調(diào)整銷售策略，部分項(xiàng)目出現(xiàn)減值跡象，計(jì)提資產(chǎn)減值損失5.81億元。

　　另外，大悅城還披露了關(guān)于2023年前三季度計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的消息。公告顯示，該集團(tuán)及下屬子公司對(duì)截止2023年9月30日的存貨、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行了減值測(cè)試，于2023年前三季度，大悅城集團(tuán)計(jì)提應(yīng)收款項(xiàng)壞賬準(zhǔn)備6293.87萬元，計(jì)提資產(chǎn)減值損失5.81億元。

　　大悅城方面表示，本次計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備事項(xiàng)減少公司前三季度合并凈利潤(rùn)約6.44億元，減少歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)約3.61億元。

　　事實(shí)上，自2023年以來，為解決公司流動(dòng)性危機(jī)，大悅城已接連掛牌出售旗下多個(gè)項(xiàng)目。1月初，大悅城子公司以開掛牌的方式出售位于深圳市寶安區(qū)9區(qū)共5套商業(yè)房地產(chǎn)（9區(qū)11棟101-103及201-202），底價(jià)6981.95萬元。

　　2023年7月29日，大悅城發(fā)布公告公開掛牌轉(zhuǎn)讓上海鵬利置業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)，最終，大悅城子公司與上海邕鵬實(shí)業(yè)有限公司簽署了《上海市產(chǎn)權(quán)交易合同》，本次交易成交價(jià)格為約41.42億元。

　　9月1日，大悅城發(fā)布公告公開掛牌轉(zhuǎn)讓北京昆庭資產(chǎn)管理有限公司100%股權(quán)及債權(quán)，最終由中郵人壽接盤該項(xiàng)目，成交價(jià)格約42.56億元。

　　但是，頻頻出手資產(chǎn)并未讓大悅城流動(dòng)性危機(jī)得到緩解。財(cái)報(bào)顯示，截至2023年9月30日，大悅城經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現(xiàn)金流73.80億元，同比增長(zhǎng)185.62%；總資產(chǎn)2081.98億元，較年初下降2.91%，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)148.10億元，較年初下降3.85%。流動(dòng)負(fù)債總額約為930.48億元，非流動(dòng)性負(fù)債總額約為674.65億元，總負(fù)債約1605億元，資產(chǎn)負(fù)債率為77.1%。