大公房產訊  元旦將至，房地產市場傳來新動向。

 

　　12月16日，國家統(tǒng)計局2024年11月份商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，2024年11月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數增加，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲，二三線城市環(huán)比降幅均收窄；各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。

 

　　具體來看，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲，二三線城市環(huán)比降幅均收窄。11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉為持平。其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%，廣州下降0.4%。

 

　　11月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.2個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.1個百分點。11月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有17個，比上月增加10個；二手住宅環(huán)比上漲城市有10個，比上月增加2個。

 

　　此外，一二三線城市商品住宅銷售價格同比降幅均收窄。

 

　　數據顯示，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上漲5.0%。一線城市二手住宅銷售價格同比下降8.0%，降幅收窄1.6個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。

 

　　11月份，二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降6.5%，降幅收窄0.1個百分點；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2個百分點。

 

　　在58安居客研究院院長張波看來，“止跌回穩(wěn)”信號加強！

 

　　張波進一步表示，成交加速，是房價“止跌回穩(wěn)”的重要因素。從安居客線上數據來看，一線城市二手房掛牌時長的縮短，說明市場的成交正在加速，房價已經處于底部階段。11月僅有廣州的掛牌時長出現上升，北上深在政策的持續(xù)刺激之下交易量明顯回升，也加快了二手房的去化速度。成交周期的縮短也是房價“止跌回穩(wěn)”的前置性指標，隨著成交周期不斷縮短，房地產整體面趨于穩(wěn)定的概率大大增強。

 

　　易居研究院副院長嚴躍進也表示，房價指數出現積極、重大和顯著變化，即房價指數環(huán)比跌幅明顯收窄，且有開始轉正的跡象。這也說明隨著房屋交易量止跌回穩(wěn)后，量對價的傳導效應也開始顯現。同時房價指數環(huán)比跌幅收窄，也使得今年跌幅持續(xù)擴大的態(tài)勢開始遏制，首次出現了同比跌幅收窄的態(tài)勢。

 

　　嚴躍進認為，當前房價指數的表現具有非常強的激勵性和鼓舞性。一是隨著房價上漲的城市數量增加，房價拐點到來，房價進入到新的周期階段。二是部分標桿城市率先轉好，尤其是一線城市率先轉正，這都說明當前房地產市場正進入到持續(xù)止跌回穩(wěn)的階段。當前更是需要宣傳好一線城市的向好發(fā)展的情況。三是隨著房價向好發(fā)展，預計年底和明年年初會有一波更好的銷售數據，更好吻合當前中央經濟工作會議提出的“持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)”的工作導向。