大公房產(chǎn)訊  5月29日晚間，居然之家發(fā)布關(guān)于全資子公司收購(gòu)資產(chǎn)的公告，公司全資子公司北京居然之家家居連鎖有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“家居連鎖”）擬收購(gòu)北京遠(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)的主體物業(yè)、產(chǎn)權(quán)車(chē)位、相關(guān)附屬設(shè)施及人防工程（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“目標(biāo)物業(yè)”）。

　　同日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)和遠(yuǎn)洋服務(wù)也聯(lián)合發(fā)布公告稱(chēng)，出售遠(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)項(xiàng)目公司北京睿鴻商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“睿鴻公司”）全部股權(quán)及債權(quán)權(quán)益。

　　據(jù)悉，該筆交易收購(gòu)金額合計(jì)19.6億元。其中，標(biāo)的物業(yè)的優(yōu)先收購(gòu)權(quán)交易初始交易對(duì)價(jià)約為3.49億元，目標(biāo)股權(quán)和目標(biāo)債權(quán)轉(zhuǎn)讓交易對(duì)價(jià)為16億元，產(chǎn)權(quán)車(chē)位交易對(duì)價(jià)為1033.5萬(wàn)元，人防工程交易對(duì)價(jià)為0元。

　　公告顯示，北京遠(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)坐落于北京市朝陽(yáng)區(qū)北四環(huán)東路73號(hào)院1號(hào)樓，證載共用宗地面積為3.59萬(wàn)平方米，證載房屋建筑面積為6.24萬(wàn)平方米，睿鴻公司依法持有該物業(yè)項(xiàng)目的房屋所有權(quán)及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，也即主體物業(yè)。中遠(yuǎn)酒店物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中遠(yuǎn)物業(yè)”）依法持有該物業(yè)項(xiàng)目地下二層及地下三層的53處車(chē)位之所有權(quán)，證載建筑面積合計(jì)2580.22平方米。睿鴻公司與中遠(yuǎn)物業(yè)正在使用該物業(yè)項(xiàng)目的房屋地上及地下的人防工程及其配套設(shè)施。

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)方面表示，該交易使遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股集團(tuán)能夠以可觀(guān)利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)該物業(yè)的價(jià)值及其對(duì)開(kāi)發(fā)該物業(yè)的投資。交易產(chǎn)生的正現(xiàn)金流亦可補(bǔ)充遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股集團(tuán)的營(yíng)運(yùn)資金。預(yù)計(jì)該筆交易稅前凈收益約3.17億元（須經(jīng)審核），從而增加遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股股東的回報(bào)。

　　此外，遠(yuǎn)洋服務(wù)方面認(rèn)為，停車(chē)位出售使集團(tuán)能夠收回對(duì)該等停車(chē)位的資金投入，以將其資源重新部署至遠(yuǎn)洋服務(wù)集團(tuán)的其他投資或業(yè)務(wù)，并使遠(yuǎn)洋服務(wù)集團(tuán)可將資源在其他投資或物業(yè)中進(jìn)行更好的分配。預(yù)計(jì)停車(chē)位出售稅前凈收益約5163萬(wàn)元，從而增加遠(yuǎn)洋服務(wù)股東的回報(bào)。

　　值得注意的是，本次交易的款項(xiàng)將不會(huì)直接打給遠(yuǎn)洋集團(tuán)，而是先支付給基金管理人。

　　據(jù)了解，睿鴻公司及未來(lái)廣場(chǎng)在類(lèi)REITs結(jié)構(gòu)下由中聯(lián)基金（代表私募基金）直接持有。遠(yuǎn)洋集團(tuán)曾與中聯(lián)基金、計(jì)劃管理人等相關(guān)主體簽署了《中聯(lián)前海開(kāi)源-遠(yuǎn)洋集團(tuán)一號(hào)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃優(yōu)先收購(gòu)權(quán)協(xié)議》，遠(yuǎn)洋集團(tuán)對(duì)專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃持有的全部私募基金份額、私募基金持有的部分或全部睿鴻公司的股權(quán)和債權(quán)等權(quán)益、睿鴻公司所持部分或全部物業(yè)資產(chǎn)享有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。

　　除了遠(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)，過(guò)去一年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已經(jīng)陸續(xù)出售多個(gè)項(xiàng)目，包括北京頤堤港一期項(xiàng)目、北京遠(yuǎn)洋銳中心、成都遠(yuǎn)洋太古里等。

　　數(shù)據(jù)顯示，2022年遠(yuǎn)洋集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)營(yíng)收461.27億元，同比下降28.2%；股東應(yīng)占虧損159.3億元；毛利為23.77億元，同比下降79%；毛利率下降至5%。每股基本虧損2.092元。

　　今年4月12日，惠譽(yù)曾下調(diào)遠(yuǎn)洋集團(tuán)信用等級(jí)至“B-”，維持負(fù)面評(píng)級(jí)觀(guān)察狀態(tài)?；葑u(yù)認(rèn)為，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的再融資風(fēng)險(xiǎn)(尤其是其2024年到期的資本市場(chǎng)債務(wù)的再融資風(fēng)險(xiǎn))已升高。