大公房產(chǎn)訊  9月22日，時(shí)代鄰里控股有限公司發(fā)布關(guān)于收購目標(biāo)公司之須予披露交易的最新情況。 　　于2020年6月28日，時(shí)代鄰里旗下子公司廣州市時(shí)代鄰里企業(yè)管理有限公司（作為買方）與賣方、目標(biāo)公司、項(xiàng)目公司（上海科箭物業(yè)服務(wù)有限公司，以下簡稱“上?？萍飿I(yè)”）、擔(dān)保人及少數(shù)股東訂立協(xié)議，收購上?？萍飿I(yè)51%股權(quán)。

　　值得一提的是，在2018年和2019年，上?？萍飿I(yè)連續(xù)兩年被評為“中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)”。截至2019年12月31日，該公司在管項(xiàng)目共217個(gè)，在管面積達(dá)1600萬平方米，分布全國18個(gè)省和直轄市，約70%在管項(xiàng)目位于江浙滬等經(jīng)濟(jì)高增長區(qū)域。

　　根據(jù)公告，賣方、擔(dān)保人及少數(shù)股東向買方作出承諾，預(yù)計(jì)項(xiàng)目公司截至2022年12月31日止年度的除稅后凈溢利為3792.02萬元，其中買方可享有之分派（按目標(biāo)除稅后凈溢利的51%計(jì)算）為1933.93萬元。截至2022年12月31日止年度，項(xiàng)目公司經(jīng)審核的除稅后凈溢利為3499.03萬元，溢利保證未達(dá)標(biāo)。

　　截至2022年12月31日止年度，上海科箭物業(yè)凈溢利中分配給買方的可用分配為1784.51萬元。因此，根據(jù)相關(guān)機(jī)制，時(shí)代鄰里方面有權(quán)享有溢利保證余額，即149.42萬元。

　　據(jù)了解，時(shí)代鄰里主要業(yè)務(wù)包含物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及其他專業(yè)服務(wù)專業(yè)服務(wù)。2023年上半年，時(shí)代鄰里營業(yè)收入約12.218億元，同比減少約6.9%；毛利約2.876億元，同比減少約3.3%；毛利率約為23.5%，同比增加0.8個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤虧損2.23億元。

　　對于收入減少，時(shí)代鄰里方面解釋稱，主要?dú)w因于社區(qū)增值服務(wù)收入及非業(yè)主增值服務(wù)收入的減少。

　　財(cái)報(bào)顯示，2023年上半年，時(shí)代鄰里社區(qū)增值服務(wù)收入約1.353億元，同比減少32.6%；非業(yè)主增值服務(wù)的收入約4400萬元，同比減少54.7%。

　　截至2023年6月30日，時(shí)代鄰里物業(yè)管理合約項(xiàng)目共1006個(gè)，總合約建筑面積1.29億平方米，較截至2022年同期下降2.4%。在管物業(yè)管理服務(wù)覆蓋87個(gè)城市，物業(yè)管理在管項(xiàng)目(不含城市公共服務(wù)項(xiàng)目)共906個(gè)，總在管建筑面積約1.171億平方米。