圖：施政報(bào)告提出選取試點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，如洪水橋╱廈村新發(fā)展區(qū)部分物流用地，批撥予由政府成立和牽頭的公司，負(fù)責(zé)園區(qū)發(fā)展和營運(yùn)策略等。\大公報(bào)記者凱楊攝

　　北部都會區(qū)是香港經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎，新一份施政報(bào)告提出引入創(chuàng)新機(jī)制推進(jìn)北都發(fā)展，包括試行由發(fā)展商綜合開發(fā)的“片區(qū)開發(fā)”模式，加快北都建設(shè)，政府已物色了三個分別占地10至20公頃的片區(qū)作為試點(diǎn)，年底展開市場意向調(diào)查。

　　為探討更多元化的發(fā)展模式，政府亦計(jì)劃選取試點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，由政府成立和牽頭的公司制訂發(fā)展和營運(yùn)策略，明年首季公布細(xì)節(jié)。\大公報(bào)記者　曾敏捷

　　北都將逐漸進(jìn)入收成期，行政長官李家超昨日表示，政府會在保持公共財(cái)政穩(wěn)健的前提下，提速推展北部都會區(qū)內(nèi)與經(jīng)濟(jì)及房屋發(fā)展相關(guān)的工程。

　　北都范圍有多個新發(fā)展區(qū)，新田科技城、元朗南新發(fā)展區(qū)、牛潭尾、新界北新市鎮(zhèn)等陸續(xù)有新進(jìn)展（詳見附表）。未來五年，北都將有約6萬個單位落成，當(dāng)中包括約10個新公共屋邨；新田科技城的首批用地會推出市場；實(shí)施“一地兩檢”的新皇崗口岸大樓亦會落成。在第二個五年，新落成的房屋單位將再增加約15萬個；有逾1000萬平方米的總樓面面積作經(jīng)濟(jì)用途；古洞北首幢政府聯(lián)用辦公大樓落成啟用；北區(qū)醫(yī)院完成擴(kuò)建并投入服務(wù)；運(yùn)輸基建方面，北環(huán)綫鐵路主線2034年竣工，北都公路新田段預(yù)計(jì)2036年開通。

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)首季公布細(xì)節(jié)

　　政府正探討選取試點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，如洪水橋／廈村新發(fā)展區(qū)部分物流用地方面，批撥予由政府成立和牽頭的公司，負(fù)責(zé)按政府產(chǎn)業(yè)政策制訂園區(qū)發(fā)展和營運(yùn)策略及日常管理、招商引資等工作，明年首季將公布細(xì)節(jié)。

　　“片區(qū)開發(fā)”模式方面，政府將揀選具規(guī)模及商業(yè)價(jià)值和將會提供公共設(shè)施的地塊成為片區(qū)，由項(xiàng)目發(fā)展商綜合開發(fā)，使片區(qū)提速落成，目前物色了三個分別占地10至20公頃的片區(qū)作為試點(diǎn)。

　　政府消息人士表示，政府希望借試點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)探索多元化的發(fā)展模式，在洪水橋發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)是其中一種場景，占地大小待定。政府亦會考慮因應(yīng)個別產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，彈性批撥產(chǎn)業(yè)用地，推動不同產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　至于“片區(qū)開發(fā)”模式，政府收地后交由發(fā)展商綜合開發(fā)，借助市場力量加快發(fā)展，同時(shí)減少政府現(xiàn)金流壓力。消息人士表示，“片區(qū)”會有不同用地組合，包括公共設(shè)施、私人住宅、商業(yè)及產(chǎn)業(yè)用地等，10至20公頃是合適的規(guī)模，若太大會對發(fā)展商造成挑戰(zhàn)。

　　消息人士透露，三個“片區(qū)”試點(diǎn)分別位于洪水橋／廈村新發(fā)展區(qū)、粉嶺北新發(fā)展區(qū)及新田科技城，按目前收地進(jìn)度，料洪水橋及粉嶺北用地會較快推出。政府將在2024年底展開市場意向調(diào)查，目標(biāo)在2025年中完成調(diào)查，三個“片區(qū)開發(fā)”試點(diǎn)的具體地點(diǎn)會在調(diào)查中公布，而具體招標(biāo)計(jì)劃及時(shí)間表則會在調(diào)查完成后再確定。

　　交椅洲將啟動填海環(huán)評

　　根據(jù)發(fā)展局最新預(yù)測，未來十年可提供約3000公頃新平整土地，當(dāng)中約1700公頃來自北部都會區(qū)、約300公頃來自交椅洲人工島。

　　政府消息人士表示，政府會謹(jǐn)慎推展交椅洲人工島建設(shè)，年底前啟動填海部分環(huán)評程序，目標(biāo)明年完成審批工作，相關(guān)詳細(xì)工程設(shè)計(jì)亦會今年內(nèi)開展，2027年展開填海工程。

　　高力估價(jià)及咨詢服務(wù)主管周若瑜表示，10至20公頃是合適的試點(diǎn)規(guī)模，與一個太古城的面積相若，具有一定代表性?！捌瑓^(qū)開發(fā)”模式有助加快北都建設(shè)步伐，試點(diǎn)將有助累積相關(guān)開發(fā)模式的經(jīng)驗(yàn)。若試點(diǎn)計(jì)劃取得成功，可考慮逐步擴(kuò)大“片區(qū)開發(fā)”模式的應(yīng)用范圍，以加快整個北都的發(fā)展進(jìn)程。