2020年資本市場物業(yè)板塊風(fēng)起云涌，包括恒大、華潤、第一服務(wù)等17家物業(yè)企業(yè)接連登陸港交所。

1月13日，新希望服務(wù)向港交所遞交招股書，成為新年首家遞交招股書的物管企業(yè)。

近日，第一服務(wù)控股執(zhí)行董事、首席執(zhí)行官兼總經(jīng)理劉培慶在接受大公網(wǎng)專訪時表示，物管企業(yè)港股上市潮2021還將持續(xù)，并預(yù)計今年上市的物管企業(yè)數(shù)量或超去年。

行業(yè)扎堆上市背后的三大邏輯

在劉培慶看來，物管企業(yè)集中上市說明物業(yè)板塊整合目前還是市場認(rèn)同的大方向。

劉培慶解釋說，從中指院發(fā)布的物業(yè)服務(wù)企業(yè)排名來看，物業(yè)行業(yè)的集中度還是遠(yuǎn)低于地產(chǎn)行業(yè)，對于未來無論是已上市公司的增長空間、準(zhǔn)備上市的企業(yè)、以及可能被并購的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，都能給予市場很多想像空間。而上市后資本市場提供的力量，能給像第一服務(wù)控股這樣有追求的物管企業(yè)提供進(jìn)一步擴(kuò)張的資本。

另一方面，物管行業(yè)優(yōu)勢明顯。“物管行業(yè)在市場已被認(rèn)同為輕資產(chǎn)、低負(fù)債、低政策/貿(mào)易環(huán)境風(fēng)險的行業(yè)，而且行業(yè)現(xiàn)在剛開始被資本市場認(rèn)可，很多房地產(chǎn)企業(yè)會考慮重組其物業(yè)公司的定位和構(gòu)架，從而釋放盈利空間。”劉培慶表示。

此外，從資本市場資金布局來看，劉培慶指出，物管行業(yè)正式起飛是去年上半年，很多大型基金以前把物業(yè)和地產(chǎn)放在同一個板塊，現(xiàn)在也開始分拆出來，說明此板塊的資產(chǎn)布局仍是早期，離供大于求的局面還比較遠(yuǎn)。

談及物管企業(yè)為何如此青睞港股市場，劉培慶認(rèn)為一方面物管企業(yè)的業(yè)務(wù)高度依賴母公司房企、關(guān)聯(lián)交易占比較高，A股審批受限等因素外，另一方面看重的就是香港資本市場融資便捷、國際化等優(yōu)勢。

政策疊加利好凸顯

近期住建部等十部委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》，鼓勵有條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向養(yǎng)老、托幼、家政、文化、健康、房屋經(jīng)紀(jì)、快遞收發(fā)等領(lǐng)域延伸，探索「物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)」模式。

在劉培慶看來，近幾年物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)范的不斷出臺，也利好于有志于深耕把物業(yè)管理作為事業(yè)來開展的團(tuán)隊(duì)及職業(yè)人，經(jīng)過優(yōu)勝劣汰、大浪淘沙，行業(yè)中的頭部企業(yè)將加速拓展占領(lǐng)廣闊的市場。

與此同時，劉培慶表示，物業(yè)服務(wù)作為距離業(yè)主最近的服務(wù)企業(yè)，是居家生活的流量入口，當(dāng)前物業(yè)公司在社區(qū)增值服務(wù)布局仍處于初期階段，居民多樣化多層次的生活需求價值仍存在較大挖掘空間。

劉培慶介紹，從2012年彩生活(2014年成為內(nèi)地第一家登陸香港主板市場的社區(qū)服務(wù)運(yùn)營企業(yè))籌備上市，市場突然意識到物管企業(yè)的價值，再到去年上半年行業(yè)的正式起飛，在其看來，物管行業(yè)仍處在一個高速發(fā)展、逐漸規(guī)范、形成專業(yè)化的黃金時期。

“如何抓住機(jī)遇，利用好資本力量和這個行業(yè)發(fā)展的黃金期，對我們的要求還是要躬身入泥、保持初心同時站在更高的高度去帶領(lǐng)公司發(fā)展。”劉培慶表示。

第一服務(wù)將聚焦三個方向應(yīng)對上市后的挑戰(zhàn)

作為港股綠色科技物業(yè)第一股和一家定位于科技人居和舒適服務(wù)的全生命周期生活家園和產(chǎn)業(yè)家園運(yùn)營商，第一服務(wù)最大的特色是其致力于為客戶提供綠色健康、數(shù)字互聯(lián)的人居體驗(yàn)。

談及上市后第一服務(wù)面臨的挑戰(zhàn)，劉培慶表示，將利用資本市場的新力量，驅(qū)動在技術(shù)創(chuàng)新、服務(wù)升級、生態(tài)構(gòu)建等方面持續(xù)進(jìn)階、進(jìn)化，實(shí)現(xiàn)業(yè)績穩(wěn)定快速增長的新目標(biāo)。

據(jù)悉，成立于2020年年初的第一服務(wù)，公司資產(chǎn)主要來自于當(dāng)代置業(yè)集團(tuán)旗下第一物業(yè)和第一人居，而這兩家公司都曾是新三板市場上的掛牌公司。

公開資料顯示，第一物業(yè)于2016年5月18日正式掛牌新三板，而第一人居則于兩年后的2018年也奔赴新三板市場。隨后2019年12月，第一物業(yè)和第一人居先后從新三板摘牌，然后整合成為第一服務(wù)。

劉培慶介紹，在技術(shù)創(chuàng)新上，第一服務(wù)控股將通過推進(jìn)綠色科技研發(fā)和商業(yè)化轉(zhuǎn)化，尤其探索綠色能源科技的成本控制和應(yīng)用普惠化，探索使用物聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)或者AI等技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)城市或社區(qū)能源站的運(yùn)營自動化，使得更多的客戶能享受到科技、舒適的人居體驗(yàn)，同時還能帶來能源運(yùn)維效率的提升及能耗的降低。此外，進(jìn)一步完善以綠色能源云平臺等為基礎(chǔ)的社區(qū)系統(tǒng)，以數(shù)字化管理的為特色的樓宇系統(tǒng)和以個性化操控為核心的家居系統(tǒng)，以客戶的高舒適、人性化體驗(yàn)為導(dǎo)向。

在服務(wù)升級上，未來第一服務(wù)控股將基于公司在綠色科技住宅物業(yè)上的顯著優(yōu)勢，積極通過多種渠道擴(kuò)大物業(yè)管理業(yè)務(wù)類別，拓展商業(yè)、酒店、院校、醫(yī)院、廠礦、政府、園區(qū)等多業(yè)態(tài)的特色服務(wù)，積累多客戶服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步創(chuàng)新服務(wù)內(nèi)容，豐富服務(wù)形式，打造多元化企業(yè)。

在生態(tài)構(gòu)建上，未來將進(jìn)一步整合市場和行業(yè)資源，有效協(xié)同資本、資產(chǎn)、資金，創(chuàng)新投資、兼并、收購等形式，繼續(xù)快速擴(kuò)充物業(yè)管理規(guī)模。第一服務(wù)控股的規(guī)模提升不僅可以獲得當(dāng)代置業(yè)集團(tuán)及其關(guān)連集團(tuán)的鼎力支持，公司自身強(qiáng)勁的外拓能力及積極進(jìn)取地收并購計劃也將發(fā)揮重要作用。公司將50%的募集資金用于戰(zhàn)略性收購物業(yè)管理公司，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)布局和企業(yè)規(guī)模的良性增長。

“不管資本市場怎樣變動，對于第一服務(wù)控股，要夯實(shí)好內(nèi)功，服務(wù)好客戶，堅(jiān)持企業(yè)的內(nèi)在價值初心，業(yè)績及客戶滿意度的提升，企業(yè)的價值遲早都會在資產(chǎn)市場得以體現(xiàn)。”劉培慶表示。