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?樓按明曦/車位有價有市 留意按揭成數(shù)\張顥曦

2024-12-23 05:02:01大公報
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  圖:申請車位按揭需要通過供款與入息比率測試,即每月供款不得超過入息五成。

  本港車位一直存在不足問題,年初有立法會議員表示,去年共有63.2萬輛持牌私家車,但整體泊車位只有71.3萬個,泊車比例僅1.13。此外,部分地區(qū)的新盤車位同樣出現(xiàn)供不應求的情況,當中如啟德區(qū)部分新盤的車位比率亦只占約一成。

  車位有價有市,投資者亦瞄準商機大手入市,早前市場新錄大額車位入市個案,有投資者以1.05億元大手購入上水某停車場合共201個車位,平均每個車位價值52.2萬元。若有意購入車位作自用或投資,在申請按揭時有幾點需要特別留意。

  首先,車位買賣一般分為獨立車位及合契車位,兩者的按揭成數(shù)亦有所不同。自今年2月份金管局放寬非住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限,現(xiàn)時車位按揭最高可借七成按揭。由于獨立車位不符合申請按揭保險的資格,故不能申請七成以上按揭。而合契車位是連同住宅單位出售,因此整個交易可透過按保計劃承造最高九成按揭。要注意如日后打算獨立出售車位,便要先進行分契手續(xù)。

  按揭年期方面,獨立車位按揭年期最長只有15年。至于按揭計劃方面,車位一般以最優(yōu)惠利率按揭貸款計劃(P按)為主。另外,申請車位按揭同樣需要通過供款與入息比率測試,即每月供款不得超過入息五成。

  車位在稅項及轉售限制方面會較為寬松,自2022年特區(qū)政府進一步取消非住宅物業(yè)的雙倍從價印花稅,無論購入多少車位,買家亦只需繳交第二標準稅率,購買300萬元或以下的車位,印花稅只需100元,使部分買家用作短線投資,根據(jù)香港置業(yè)研究部以及土地注冊處資料顯示,今年首11個月價值100萬元或以下的純車位共錄得1501宗注冊,較去年同期的1116宗大增約34.5%。

  車位使用有細則

  最后,車位入市較易,但需要支付管理費、差餉及地租,管理費每個屋苑收費各異。屋苑業(yè)主一般享有所屬屋苑車位優(yōu)先認購權,個別車位更會列明只能出租予同屋苑人士。地契有機會規(guī)定住客購買車位的數(shù)量,一般每個業(yè)主不得購入多于三個車位,建議入市前做好資料搜集或先向地產代理了解清楚。

 ?。ㄗ髡邽榻?jīng)絡按揭轉介營運總監(jiān))

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