大公房產(chǎn)訊  11月30日，據(jù)港交所文件顯示，石榴投資集團(tuán)招股書(shū)失效。據(jù)了解，石榴投資集團(tuán)于5月31日晚間提交招股書(shū)。招股書(shū)顯示，經(jīng)過(guò)一系列重組后，石榴投資集團(tuán)由創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)崔巍持股57.42%，總裁桑春華持股41.58%。兩人合計(jì)持股99%。另外1%股份，由他們的長(zhǎng)江商學(xué)院同學(xué)陳曉持有。資料顯示，陳曉為柏年康成健康管理集團(tuán)董事長(zhǎng)。

 

       據(jù)了解，石榴投資集團(tuán)總部設(shè)于北京，專注于在中國(guó)選定地區(qū)開(kāi)發(fā)優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)。截至2021年2月28日，公司有86個(gè)處于不同開(kāi)發(fā)階段的物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其中82個(gè)項(xiàng)目由該集團(tuán)附屬公司開(kāi)發(fā)，四個(gè)項(xiàng)目由合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)。

 

       截至2021年2月28日，物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目具有應(yīng)占的總建筑面積為9,193,787平方米，京津冀城市群占比約44%。包括已竣工項(xiàng)目的可供出售建筑面積、可供租賃建筑面積及物業(yè)投資建筑面積1,946,668平方米；開(kāi)發(fā)中物業(yè)的規(guī)劃建筑面積6,388,336平方米；及持作未來(lái)開(kāi)發(fā)物業(yè)的估計(jì)建筑面積858,782平方米。

 

       截至2018年-2020年，石榴投資集團(tuán)收入為99.37億元、80.31億元，122.64億元；同期毛利為33.19億元、26.88億元及28.10億元；同期歸屬股東凈利潤(rùn)15.88億元、6.95億元、11.30億元。來(lái)自京津翼城市群的收入占比分別為41.7%、37%、20.2%；同期來(lái)自長(zhǎng)三角的收入占比分別為0.3%、21.7%、54%；而來(lái)自大灣區(qū)的收入則分別為49.5%、25.2%、17.5%。

 

       值得注意的是，招股書(shū)披露稱，公司維持大量借款，以便為經(jīng)營(yíng)提供資金，截至2018年-2020年，借款總額約為294.55億元、272.70億元及248.31億元。而在招股書(shū)披露前，石榴投資集團(tuán)還簽訂了一份總金額為8000萬(wàn)元的銀行貸款，利率為9%；同時(shí)還簽訂了三份融資協(xié)議，總金額為13.30億元，三份融資協(xié)議的年利率約為7.1%-11.5%。