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西安調(diào)整限價房交易新規(guī)定,網(wǎng)簽備案滿5年可購其它住房

2021-12-09 11:12:35大公房產(chǎn)
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       大公房產(chǎn)訊   12月8日,西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于調(diào)整限價商品房上市交易有關(guān)條款的通知》(下文簡稱《通知》)。具體來看,有關(guān)規(guī)定調(diào)整為限價商品房自購買合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi),不得上市交易、不得購買其它住房。網(wǎng)簽備案滿5年,可購買其它住房。網(wǎng)簽備案滿5年且取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》上市交易的,按普通商品房交易相關(guān)規(guī)定辦理。網(wǎng)簽備案未滿5年,因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的,經(jīng)市住房保障部門批準(zhǔn),按照原購買價格并考慮折舊和物價水平等因素回購,繼續(xù)作為限價商品房使用。
 
       大公房產(chǎn)了解到,按照過去西安的政策,限價商品房自不動產(chǎn)權(quán)證登記之日起5年內(nèi),不得出租、出售、抵押、出借、繼承,或者擅自改變住房用途且拒不整改,考慮到合同網(wǎng)簽備案到房產(chǎn)證辦理需要2年左右時間,那么其至少在7年內(nèi)是無法買商品住房的。新政策發(fā)布后,購房后等待5年,就可以認(rèn)購商品住房,加大了其轉(zhuǎn)讓限價房和新購商品房的自由度。
 
       此外,12月7日,《中國建設(shè)報》公眾號發(fā)布《加快發(fā)展保障性租賃住房 | 摸存量 提增量 保質(zhì)量——西安解決新市民、青年人住房問題觀察》一文中顯示,近日開工建設(shè)的保障性租賃住房項目位于西安咸陽機(jī)場附近,規(guī)劃建設(shè)1500套房源,用于解決機(jī)場公共服務(wù)人員的住房問題。
 
       文章還顯示,按照2021年1月至9月西安市居住證辦理數(shù)量,西安市預(yù)測2021年至2025年,西安城鎮(zhèn)常住人口年均漲幅約25萬人,其中大專院校畢業(yè)生約15萬,占流入人口60%。據(jù)此測算,每年新增需求約為4萬套,5年共計20萬套,加上10萬套的存量需求,西安“十四五”時期保障性租賃住房的總需求約30萬套,五類土地需供應(yīng)1000公頃(存量土地、房屋和園區(qū)用地接近70%),總投資規(guī)模約1250億元(政府25%,其他各類市場主體75%)。
責(zé)任編輯:李琪
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