這一年內(nèi)地為樓市健康發(fā)展，相關(guān)政策調(diào)整確實(shí)較多，在一、二線(xiàn)及熱門(mén)城市均頒布樓市調(diào)控政策，例如針對(duì)個(gè)人房貸收緊、房貸利率加碼、首期查來(lái)源等；而更早前出現(xiàn)的三條紅線(xiàn)，針對(duì)發(fā)展商的相關(guān)一系列措施等這類(lèi)政策均是調(diào)控樓市急升；相反，在部分三、四線(xiàn)城市竟迎來(lái)逆向頒布“限跌令”。

 

　　“限升令”的出現(xiàn)較易理解，正是防止樓市不健康的大幅上漲；但“限跌令”為何會(huì)出現(xiàn)，正是在前期頒布的三條紅線(xiàn)政策及樓市的一系列調(diào)控、整體經(jīng)濟(jì)影響下，部分房企資金壓力加大，特別在部分三、四線(xiàn)城市房企為了資金的盡快回籠，以各類(lèi)形式過(guò)分低于市價(jià)賣(mài)樓；對(duì)此，除了影響市場(chǎng)之外，有機(jī)會(huì)影響樓盤(pán)本身質(zhì)量及降價(jià)前與降價(jià)后買(mǎi)入樓盤(pán)價(jià)格差距太大，繼而有機(jī)會(huì)發(fā)生大量維權(quán)事件，影響社會(huì)安穩(wěn)秩序；亦會(huì)直接影響該城市未來(lái)土地拍賣(mài)，繼而影響當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的收益。

 

　　而個(gè)別中介經(jīng)紀(jì)為了吸引買(mǎi)家，對(duì)限跌令夸大其談，稱(chēng)政策不允許樓市下跌，將迎來(lái)上升趨勢(shì)，叫買(mǎi)家盡快入市；實(shí)際上，“限升令”與“限跌令”的出現(xiàn)都是為了維持樓市健康發(fā)展，不是不允許有所升跌，而是防止樓市脫離健康市場(chǎng)而大升或大跌。國(guó)家頒布這一系列相關(guān)政策是有助樓市健康發(fā)展。

 

　　表面上國(guó)家在整治內(nèi)地樓市，實(shí)際上同時(shí)亦在整治某些不良房企，過(guò)濾杠桿過(guò)高及不良的房企進(jìn)入市場(chǎng)，最終是利好市場(chǎng)健康發(fā)展，好讓市民以后能夠安心置業(yè)。這過(guò)程需要每個(gè)城市對(duì)國(guó)家頒布政策持之以恒及有效監(jiān)督才能達(dá)到所要的效益及結(jié)果；如果雷聲大雨點(diǎn)小，相關(guān)政策及目標(biāo)如同虛設(shè)。

 

　　至于現(xiàn)時(shí)是否能夠入手內(nèi)地物業(yè)？

 

　　筆者認(rèn)為，本身在內(nèi)地有住屋需求可以入市，買(mǎi)入前最好了解市場(chǎng)價(jià)格，以安全的價(jià)位買(mǎi)入；假如未來(lái)經(jīng)濟(jì)下行，損失亦較低。如買(mǎi)入作投資、退休之用，入手之前亦是要做足功課，了解城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、市場(chǎng)需求、市場(chǎng)價(jià)格，以及該樓盤(pán)各類(lèi)因素等，不要胡亂買(mǎi)。

 

　　（作者為正順地產(chǎn)代理（香港）副總裁）