大公房產(chǎn)訊 12月15日,國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2021年11月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢,同比漲幅持續(xù)回落。
據(jù)悉,11月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平。其中,北京和上海環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%,廣州下降0.6%,深圳持平。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%,降幅比上月收窄0.2%。其中,北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.4%,降幅比上月分別擴大0.2%和0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅與上月相同;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%,降幅比上月擴大0.1%。
此外,11月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和5.8%,漲幅比上月分別回落0.2%和0.9%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和2.0%,漲幅比上月分別回落0.4%和0.5%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.4%和0.5%,漲幅比上月分別回落0.4%和0.5%。
就11月70城房價統(tǒng)計數(shù)據(jù),58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示,11月市場的降溫態(tài)勢依然在延續(xù),新房僅一線城市環(huán)比持平,其余均不同程度出現(xiàn)下降,而二手房下降則表現(xiàn)得更為全面,也預示著市場已逐步接近底部,政策的收縮空間已趨窄,部分城市和地區(qū)的放松性政策會不斷顯現(xiàn),以推進房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。但預計下行的態(tài)勢不會在12月出現(xiàn)急轉(zhuǎn),春節(jié)前的市場仍將保持降溫態(tài)勢,但降溫的幅度預計會逐步收窄。
張波還表示,一線城市降溫趨緩,新房價格持平多為供給的結(jié)構(gòu)性原因,雖然房價環(huán)比整體持平,但京滬的環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%,這并非是市場熱度的提升,而是和供應結(jié)構(gòu)有直接關系,上海第四批和第五批集中供應的新房中,市中心項目的占比明顯高于上半年,這也導致了下半年尤其是第四季度新房價格"被拉高"。而二三線城市的降溫則明顯有加速跡象。其中部分華北和東北的城市表現(xiàn)尤為明顯,這也是近期這類城市頻頻出臺政策以提振樓市的重要原因所在,但從近期這些城市政策來看大都屬于點狀的試探性政策,會對下行有一定減速作用,還難以扭轉(zhuǎn)市場下行的態(tài)勢,預計后期部分城市的政策還會出臺,以進一步提振市場信心,并平穩(wěn)市場。