大公房產(chǎn)訊  6月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年5月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

 

　　數(shù)據(jù)顯示，2022年5月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個數(shù)減少；一、二、三線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有回落或降幅擴大，同比下降城市個數(shù)增加。

 

　　具體看，70城中新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)減少，二手住宅銷售價格環(huán)比持平或下降。

 

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有43個，比上月減少4個。從各線城市看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有53個，比上月增加3個。從各線城市看，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平；二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

 

　　此外，70城中各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落或降幅擴大。

 

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有46個和57個，比上月分別增加7個和1個。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.5%和1.7%，漲幅比上月分別回落0.4和0.7個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.7個百分點；二手住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月擴大0.7個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降2.2%和3.2%，降幅比上月均擴大0.7個百分點。

 

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，樓市還在尋底過程中，新建住宅限價有所放寬，但二手房依然下調(diào)中。整體看，5月新建住宅與二手房住宅市場漲跌不同步，新建住宅環(huán)比下降城市減少，二手房價格環(huán)比持平或下降。主要原因是因為在疫情下，很多地方稍微放款了新建住宅的限價政策，所以新建住宅價格出現(xiàn)了輕微上行，特別是一二線城市，但二手房更反應(yīng)市場真實情況下，實際市場依然處于低迷中，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平；二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

 

　　張大偉認(rèn)為，雖然各種刺激政策頻繁發(fā)布，但目前看，因為疫情的影響，購房者信心低迷。市場期待更多的積極政策，特別是一二線城市目前大部分穩(wěn)樓市政策集中在放寬購房者資格，實際購房利率下調(diào)到4.25的基本集中在市場較差的三四線城市，少數(shù)二線城市也是庫存積壓嚴(yán)重區(qū)域。

 

　　另外，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析認(rèn)為，雖然房價延續(xù)降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個數(shù)已出現(xiàn)減少。市場已經(jīng)處于筑底回升階段，信心正處于不斷恢復(fù)過程中，最為艱難的時刻已經(jīng)慢慢過去，一二線熱點城市的交易市場在政策刺激下正迎來新一輪復(fù)蘇，部分三四線城市雖然還處于市場底部，但在全國整體回暖的趨勢帶動下，后續(xù)也有望逐步分批迎來反彈。