2021年行走至尾聲，基于新冠疫情受控之下，大批購買力于上半年釋放，今年二手住宅交投量挑戰(zhàn)5.3萬宗，較2020年41000多宗增長28%，并勢創(chuàng)2012年后九年新高。需求爆升亦推動樓價(jià)走高，8月份二手樓價(jià)登上歷史頂峰，惟第四季股市不穩(wěn)，“負(fù)財(cái)富效應(yīng)”拖累樓價(jià)回軟，全年升幅收窄至5.6%。綜合業(yè)界意見，盡管美國收水及股市波動令樓市添變數(shù)，只是業(yè)界依然一致睇好，更認(rèn)為本港未必跟隨美國加息步伐，加上住宅供應(yīng)未到位，配合恢復(fù)通關(guān)等利好消息，料明年樓價(jià)將再闖高峰。\大公報(bào)記者林惠芳

 

　　今年首季本港疫情逐漸受控，樓市壓抑已久的購買力傾巢而出，二手住宅成交量自農(nóng)歷年后開始爆發(fā)，3月份起更連續(xù)五個(gè)月錄得超過5000宗買賣，單計(jì)上半年二手買賣登記達(dá)29261宗。雖然8月份樓價(jià)見頂后，二手住宅成交量有所回落，惟每月仍企穩(wěn)3000宗或以上水平，今年截至12月15日，二手住宅總成交量暫錄約5.2萬宗，為2012年后最旺，業(yè)界估算全年買賣挑戰(zhàn)5.3萬宗，成交金額料達(dá)4800億元，后者創(chuàng)1997年后24年新高。

 

　　北都區(qū)效應(yīng)新界西樓價(jià)跑出

 

　　樓價(jià)方面，受惠于低息環(huán)境及強(qiáng)勁住屋需求，加上疫情緩和，本港二手住宅樓價(jià)亦同步造好。反映本港主要二手屋苑的中原城市領(lǐng)先指數(shù)（CCL），自1月份的年內(nèi)低位反復(fù)上揚(yáng)，至8月份抵達(dá)191.34點(diǎn)的歷史高峰，對比1月低位反彈9.3%，比去年12月底則錄約8.5%升幅。

 

　　然而，本港股市于下半年表現(xiàn)波動，恒生指數(shù)于8月下旬低見24850點(diǎn)，比7月份約28000點(diǎn)累挫逾一成，股市與樓市表現(xiàn)唇齒相依，在“負(fù)財(cái)富效應(yīng)”下，從股市流入房地產(chǎn)市場的資金減少，加上樓價(jià)指數(shù)8月登頂后，個(gè)別用家“畏高”未敢追價(jià)入市，導(dǎo)致二手交投明顯滑落，樓價(jià)也反復(fù)回軟，截至12月中旬，CCL指數(shù)報(bào)186.1點(diǎn)，年內(nèi)升幅收窄至5.6%。

 

　　若按四大分區(qū)比較，新界西二手樓價(jià)跑贏大市，該指數(shù)今年8月起先后四次創(chuàng)新高，9月下旬高見179.23點(diǎn)，比去年12月底反彈12.4%，而截至12月中旬，新界西二手指數(shù)報(bào)173.41點(diǎn)，全年累計(jì)升幅約8.7%，同樣跑贏大市。業(yè)界人士指，施政報(bào)告于10月份公布前，市場已廣泛流傳發(fā)展新界北部都會區(qū)，消息利好元朗及屯門等樓市，而且剛需市場下，中小型單位受追捧，因此上車盤集中的新界西吸引大批買家高追，帶挈該指數(shù)于8月份起、短短九個(gè)星期內(nèi)四度創(chuàng)新高。

 

　　港銀加息機(jī)會微升勢料延續(xù)

 

　　展望2022年樓市表現(xiàn)，業(yè)界人士稱，盡管美國聯(lián)儲局預(yù)告明年加息3次，但本港銀行體系流動性充裕，未必緊貼美國加息步伐，本港低息環(huán)境料持續(xù)一段長時(shí)間，加上香港逐步有序恢復(fù)與內(nèi)地通關(guān)，屆時(shí)北水勢再南下，樓市供求失衡更嚴(yán)重，樓價(jià)易升難跌。

 

　　仲量聯(lián)行香港主席曾煥平分析稱，雖然股市不穩(wěn)對本港市民的心理影響頗大，但低息環(huán)境持續(xù)，加上短期內(nèi)住宅供應(yīng)仍未到位，預(yù)料2022年中小型住宅及豪宅樓價(jià)升最多5%，他比較看好中小型單位明年樓價(jià)升幅，因?yàn)楸辈慷紩^(qū)概念出爐，加上區(qū)內(nèi)鐵路基建逐漸完善，未來樓價(jià)與市區(qū)將逐步拉近。