廣州大學(xué)城將成為番禺樓市新勢力，“高校+企業(yè)產(chǎn)學(xué)研”模式撐起樓價及租金扶搖直上。合富研究院高級分析師馮佩云稱，廣州大學(xué)城作為全國最大的大學(xué)城，輸出大量科技創(chuàng)新人才，帶動住屋需求，在大學(xué)城二期的越秀．星匯文璽，位處規(guī)劃興建的地鐵12號線支線上蓋，戶型由兩房至四房，適合上車及換樓客，吸引教師及創(chuàng)科人才進(jìn)駐。

 

　　廣州大學(xué)城有12所高校、20余萬名師生、72家研究所和1個超級計算中心，有不少科創(chuàng)人才上班，并哺育周邊，如大學(xué)城以北的琶洲，開始引領(lǐng)廣州的科技業(yè)發(fā)展，成為大灣區(qū)數(shù)字經(jīng)濟策源地。

 

　　過去一年，廣州番禺區(qū)“十四五”規(guī)劃提及大學(xué)城達(dá)56次，高于南站的46次、萬博的35次。廣州科創(chuàng)中軸橫空出世，大學(xué)城擔(dān)綱“華南智核”的角色，為科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)不斷提供人才儲備。2021年拍賣的番禺新造鎮(zhèn)地皮，將打造成國際創(chuàng)新城，與大學(xué)城二期聯(lián)動開發(fā)，進(jìn)一步發(fā)揮“華南智核”的功能定位。這意味未來番禺的新盤供應(yīng)都集中在這一帶，加上今年全線通車的高速公路南大干線，預(yù)期大學(xué)城將呈現(xiàn)火爆局面。

 

 

　　事實上，位處番禺區(qū)北部、大學(xué)城一期所在的小谷圍島，擁有十所高校，經(jīng)過9年發(fā)展，已進(jìn)入成熟穩(wěn)定階段，多年來樓價升幅都位居廣州前列。該區(qū)單位以高科技從業(yè)員自住為主，鮮有炒家，樓價升勢可謂貨真價實。

 

　　馮佩云認(rèn)為，大學(xué)城板塊熱度經(jīng)久不衰，主要得益于該區(qū)域生活群體以高等學(xué)校、高知識分子、高科技行業(yè)、高薪人才為主，消費力強勁。“大學(xué)城板塊長期供應(yīng)短缺，2009年開始停止批覆住宅用地，新增供應(yīng)幾乎為零，加上大學(xué)城是與琶洲長期規(guī)劃的共建區(qū)域，綜合吸引力強。”

 

　　樓盤方面，馮佩云推薦地處大學(xué)城二期中間位置的越秀．星匯文璽。“作為該板塊少數(shù)在售新盤，星匯文璽臨近華南理工大學(xué)、暨南大學(xué)，承接了大學(xué)城一期的外溢置業(yè)需求，區(qū)位優(yōu)勢明顯。”由于樓盤位于創(chuàng)新城板塊核心位置，大部分業(yè)主是教師。

 

　　樓盤設(shè)計風(fēng)格更兼顧景觀和實用性。屋苑各大廈以點狀分布，樓與樓之間距離闊落，以風(fēng)車形和蝶形布置，大部分單位朝南，視野開揚；圍合式布局也有利于中心園林布置。馮佩云說，單位設(shè)有花池及兩個露臺，全部房間采用窗臺，部分戶型還可改衣柜。

 

 

　　交通方面，越秀．星匯文璽坐擁縱橫相連的交通樞紐，北側(cè)南大干線東西連通萬博CBD，帶來經(jīng)濟動能；縱向金光東隧道銜接大學(xué)城一期、生物島和琶洲，形成科技連廊；沿地鐵7號線、4號線，可實現(xiàn)三站萬博、四站琶洲，未來更是12號線支線上蓋。

 

　　馮佩云表示：“目前越秀．星匯文璽每平米均價在4.5萬元人民幣，戶型由兩房至四房多種選擇，適合剛需和換樓的群體。”另外，廣州的高校和智能制造聯(lián)動，已先后推動了天河北、五山、琶洲、大學(xué)城一期等多個板塊的發(fā)展繁榮，隨之而來的是樓價上漲。大學(xué)城南岸的創(chuàng)新城作為廣州科創(chuàng)布局的又一大目標(biāo)，正好給星匯文璽將來的配套提供無限潛力。
 

 

 

　　廣州國際創(chuàng)新城板塊的奧園恒基．學(xué)苑壹號，在地段和景觀上極具優(yōu)勢，物業(yè)距江邊僅約80米步程，面向?qū)?70多米江面。該項目緊鄰濱江公園，真正做到一線環(huán)水，對親子家庭尤為吸引。

 

 

　　奧園恒基．學(xué)苑壹號布局及設(shè)計花心思，戶型多元化，包括120平米三房兩廳、135平米四房兩廳，西南望江，私隱度高，更添安心。

 

　　具體來看，120平米戶型是高性價比的剛需置業(yè)者首選，南北對流，大廳長約13米，連接6.5平米特大露臺，住戶外望優(yōu)美江景。主人房及其中一間睡房設(shè)有窗臺，面積寬敞，景觀遼闊。135平米戶型適合四口或以上之大家庭，豎廳戶型，朝南無對望，私密性強。

 

　　值得一提的是，奧園恒基．學(xué)苑壹號總建筑面積達(dá)45萬平米，屋苑設(shè)有藝術(shù)商業(yè)街、幼兒園、會所，住戶生活更方便舒適。

 

 

　　碧桂園．星薈為廣州大學(xué)城中優(yōu)質(zhì)公寓，每平米售價約1.8萬元（人民幣，下同），僅為琶洲樓價的四分之一，即可在廣州主城六區(qū)內(nèi)買入一個新單位。該項目位于番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)，屬珠江新城半小時生活圈，可借力大學(xué)城國際創(chuàng)新城區(qū)位優(yōu)勢，成為該區(qū)域最受注目的公寓項目之一。

 

 

　　碧桂園．星薈占地1.3萬平米，建筑面積3.2萬平米，地積比率僅2.5倍，是難得的低密度社區(qū)。項目園林設(shè)計極具特色，運用七重垂直綠化打造坡度園林，令綠化面積達(dá)5000平米，綠化率35%。

 

　　交通方面，該項目距離城軌化龍站直線距離不到1公里，搭乘列車可快速到達(dá)琶洲、大學(xué)城、東莞等地。除此以外，項目距化龍客運總站僅約550米，可快速到新建地鐵站，通往廣州各城區(qū)，享受廣州主城一小時生活圈。

 

　　廣州碧融房地產(chǎn)銷售顧問陸冠豪表示，該項目38平米戶型入場費62萬元，首期僅6萬元，在同級別公寓項目中有極大競爭力，“這個首期對不少在廣州工作兩三年的白領(lǐng)來說可以接受，也是初期創(chuàng)業(yè)者的首選，相信對在廣州創(chuàng)業(yè)的香港年輕人來說也是不錯選擇。”