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海花島39棟樓被責(zé)令拆除,恒大的回應(yīng)暗藏玄機(jī)?

2022-01-04 19:38:04大公房產(chǎn) 作者:黃春蕊
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  近日,一份由海南省儋州市綜合行政執(zhí)法局發(fā)布的行政處罰決定書,讓"絕不躺平"的恒大再次上了熱搜,也引發(fā)業(yè)主廣泛關(guān)注。
 
  處罰書顯示,儋州市?;◢u2號(hào)島2-14-1地塊建設(shè)的39棟樓,因項(xiàng)目違法取得的規(guī)劃許可證已被撤銷,現(xiàn)責(zé)令相關(guān)開發(fā)商限期10日內(nèi)拆除。
 
  1月3日深夜,恒大在?;◢u旅游度假區(qū)官微發(fā)布《致?;◢u業(yè)主的一封信》,對(duì)此事做出回應(yīng),"我司將按照決定書的指引,積極溝通、妥善處理。"
 
  限期十日,涉資77億房產(chǎn)"待拆"?
 
  據(jù)了解,恒大?;◢u位于海南省儋州市排浦港與洋浦港之間的海灣區(qū)域,由三個(gè)獨(dú)立的離岸式島嶼組成,規(guī)劃填海面積約8平方公里,總投資約1600億元。
 
  其中,1號(hào)島包括童世界海洋樂園、國際會(huì)議中心等21個(gè)業(yè)態(tài),已建成并試營業(yè)。
 
  而此次恒大?;◢u需要按期拆除的39棟房產(chǎn),總建筑面積434941.46平方米,涉資約77億元。計(jì)入建安成本、拆除費(fèi)用及給業(yè)主的補(bǔ)償來測(cè)算,恒大此次大約會(huì)損失90億左右。
 
  2021年12月30日,儋州市綜合行政執(zhí)法局下發(fā)《行政處罰(限期拆除)決定書》后,恒大?;◢u表示,該決定書僅針對(duì)位于?;◢u2號(hào)島的2-14-1地塊39棟樓,不涉及?;◢u其它地塊、不涉及60567戶已收樓業(yè)主及628戶未收樓業(yè)主的地塊和樓宇。
 
  處罰決定書稱,因該項(xiàng)目違法取得規(guī)劃許可證已被撤銷,項(xiàng)目存在違反《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條之規(guī)定情形,限定公司10日內(nèi)自行拆除上述違法建筑物。如逾期不拆除,儋州市綜合行政執(zhí)法局將依法組織拆除。
 
  大公房產(chǎn)了解到,2010年10月14日,儋州市政府通過招商引資與恒大集團(tuán)簽訂《海南省儋州市白馬井填海項(xiàng)目投資開發(fā)框架協(xié)議》。自2015年起,恒大通過公開招拍掛方式取得土地使用權(quán),并開始開發(fā)建設(shè)。
 
  而早在去年5月份,?;◢u39棟住宅建筑就已經(jīng)開始被相關(guān)部門關(guān)注并處置。
 
  大公房產(chǎn)查閱儋州市人民政府官網(wǎng)相關(guān)文件得知,早在2020年5月,儋州市就對(duì)?;◢u39棟住宅建筑下達(dá)停工令,并暫扣39棟住宅建筑2宗施工許可證;而后又收回了39棟住宅建筑預(yù)售許可證,項(xiàng)目全面停售,并依法依規(guī)對(duì)39棟住宅建筑5宗預(yù)售許可證進(jìn)行吊銷。
 
 
截圖自儋州人民政府官網(wǎng)

  2021年12月10日,儋州市印發(fā)《?;◢u39棟樓處置工作實(shí)施方案》顯示,已依法依規(guī)對(duì)?;◢u39棟樓進(jìn)行處置。
 
  另據(jù)報(bào)道,儋州市政府相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示,之前購買了那些違規(guī)建筑的購房者,幾乎都已經(jīng)拿到了開發(fā)商的退款。
 
  值得注意的是,在2021年12月16日北京舉辦的"中國十大丑陋建筑評(píng)選"中,海南儋州恒大?;◢u建筑群排名第一。其上榜理由包括"資本任性妄為,破壞海洋生態(tài)";"建筑形態(tài)怪異雜亂"以及炫富、媚俗等。
 
  恒大的回應(yīng)有"玄機(jī)"
 
  從此事件的官方回應(yīng)來看,恒大確實(shí)絞盡腦汁將"不躺平"發(fā)揮到極致。有業(yè)內(nèi)分析稱,恒大回應(yīng)有三點(diǎn)暗示:
 
截圖自網(wǎng)絡(luò)/侵刪

  首先,恒大回應(yīng)該39棟樓"不涉及60567戶已收樓業(yè)主及628戶未收樓業(yè)主的地塊和樓宇",以此來提示購房者,其它樓棟仍可購買,并借此機(jī)會(huì)提升項(xiàng)目知名度。
 
  其次,恒大童世界集團(tuán)在信中稱:"我司將按照決定書的指引,積極溝通、妥善處理。"這說明,此事還有溝通的可能,也許存在變數(shù)。同時(shí)也表態(tài),正在堅(jiān)定不移、不折不扣地積極整改。暗示了3棟樓最終會(huì)否被拆除仍存懸念。
 
  再次,?;◢u是儋州的招商引資項(xiàng)目,前期得到了國家海洋局的環(huán)境評(píng)審、用海規(guī)劃批復(fù),再到海域使用權(quán)證書的取得和土地招拍掛,以此表示?;◢u是依法依規(guī)的。
 
  恒大童世界集團(tuán)表示,2017年以來,其就根據(jù)環(huán)保、海洋督察對(duì)?;◢u提出的海洋生態(tài)修復(fù)、涵管橋整改等要求,正在堅(jiān)定不移、不折不扣地積極整改。
 
  2021年12月31日,許家印發(fā)布新年致辭,表示要齊心協(xié)力、永不放棄,毫不動(dòng)搖地把保交樓進(jìn)行到底。行業(yè)專家表示,"?;◢u"事件的發(fā)生,無疑再次打擊了購房者和資本市場(chǎng)對(duì)于恒大的信心。
 
  就在12月20日,中誠信國際報(bào)告稱,恒大地產(chǎn)及其控股股東中國恒大現(xiàn)金流狀況仍在不斷惡化。
 
  根據(jù)目前中國恒大及恒大地產(chǎn)的資金安排,集團(tuán)將優(yōu)先用于項(xiàng)目工程款及其他供應(yīng)商的款項(xiàng)支付,其可用于償還債務(wù)本息的資金將非常有限。而未來一年內(nèi)恒大集團(tuán)及恒大地產(chǎn)債務(wù)集中到期壓力很大,明年亦將是境內(nèi)外信用債的償債高峰,其債務(wù)本息償付的不確定性進(jìn)一步加大。
 
  同時(shí),中誠信國際決定將恒大地產(chǎn)主體信用等級(jí)由BB調(diào)降至B,將"19恒大01"、"19恒大02"、"20恒大01"、"20恒大02"、"20恒大03"、"20恒大04"、"20恒大05"和"21恒大01"債項(xiàng)信用等級(jí)由BB調(diào)降至B,并將主體和債項(xiàng)信用等級(jí)繼續(xù)列入可能降級(jí)的觀察名單。
 
  值得注意的是,據(jù)恒大發(fā)布的全年銷售數(shù)據(jù)情況顯示,2021年公司全年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約4430.2億元,合約銷售面積5426.5萬平方米。而中國恒大2021年的合約銷售金額為7232.5億元,不僅沒有實(shí)現(xiàn)7500億元的合約銷售額目標(biāo),相比來說,2021年的銷售額還同比下降38.74%。
 
  截至1月4日收盤,恒大股票為1.61港元/股,總市值212.59億港元。
責(zé)任編輯:李琪
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