蛇口工業(yè)區(qū)基礎(chǔ)工程在1979年7月8日破土動工，43年過去了，從早期居民以蛇口工業(yè)區(qū)員工、干部為主，到發(fā)展成為國際化的花園社區(qū)，越來越多的高質(zhì)素人才聚集蛇口、置業(yè)蛇口，令到蛇口成為深圳豪宅片區(qū)之一。鏈家地產(chǎn)蛇口片區(qū)置業(yè)經(jīng)理劉樂樂透露，目前蛇口較新的樓盤每平米單價都在12萬元（人民幣，下同）以上，個別的每平米價格甚至超過20萬元（約為24.5萬港元）。
 

　　占地10.85平方公里的蛇口，位于深圳南頭半島東南部，東臨深圳灣，西依珠江口，與香港新界的元朗和流浮山隔海相望，是改革開放的排頭兵、試驗區(qū)，也是招商局全資開發(fā)的中國第一個外向型經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。

 

　　蛇口片區(qū)的多功能性，體現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)、住宅、商業(yè)及碼頭等方面。蛇口早年的產(chǎn)業(yè)以工業(yè)、制造業(yè)為主，隨著深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，蛇口的產(chǎn)業(yè)逐漸轉(zhuǎn)向服務(wù)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)。居住的人群也隨之而更換，由最早是工業(yè)區(qū)內(nèi)的員工、干部；后來的南山科技園讓越來越多的高收入人群來到蛇口買房，一大波企業(yè)創(chuàng)業(yè)者、外企高管及白領(lǐng)、金領(lǐng)在蛇口置業(yè)。

 

 

　　因上世紀(jì)80年代已開發(fā)建設(shè)的關(guān)系，鏈家地產(chǎn)蛇口片區(qū)置業(yè)經(jīng)理劉樂樂告訴記者，區(qū)內(nèi)不少住宅樓盤有30多年歷史，比較陳舊，較新的就是萬科蛇口公館、半島城邦、招商雍景灣、翡翠海岸、招商海月花園等，這些樓盤單價都在12萬元（人民幣，下同）以上，部分樓盤單價報價更在20萬以上。

 

　　“盡管蛇口的樓價不低，但仍然吸引了一部分改善型需求來蛇口置業(yè)，買樓人士一方面是看中蛇口幾年前被納入前海蛇口自貿(mào)片區(qū)的發(fā)展機會；另一方面是，蛇口發(fā)展非常成熟，無論是教育還是休閒方面的配套都很不錯，片區(qū)內(nèi)有深圳八大中學(xué)之一的育才中學(xué)；此外是蛇口國際化程度高，國際化氛圍令到境外來深圳發(fā)展的人才也愿意選擇居住在蛇口。”劉樂樂透露。

 

　　在《南山區(qū)“十四五”規(guī)劃綱要》中，南山區(qū)將加快建設(shè)新時代“3+3”戰(zhàn)略示范工程和蛇口國際海洋城、深圳灣文化走廊、南山創(chuàng)新大道的三大示范工程。

 

 

　　其中，蛇口國際海洋城規(guī)劃占地面積是13平方公里，可開發(fā)建設(shè)用地4.6平方公里，新增建筑面積1000萬平米以上，計劃推動“海洋＋科技”融合，打造具有世界影響力的海洋科技創(chuàng)新中心。重點布局電子信息、海洋金融、生物醫(yī)藥、港口物流、文創(chuàng)旅游等產(chǎn)業(yè)。蛇口國際海洋城的蛇口街道，既有濱海生態(tài)景觀，又有國際化人才集聚的優(yōu)勢，目前正構(gòu)筑國際化濱海優(yōu)質(zhì)生活圈，打造國際化、智慧型社區(qū)。

 

　　“只有急賣的，價格的可談空間才大。”劉樂樂透露。她最近代理的一套招商雍景灣的89平米房子，業(yè)主報價是1298萬元，由于急售，價格可談。“而2021年上半年，住宅單位還相對好賣，不少二手樓在高位成交，招商雍景灣一套52平米的單位，成交價是725萬元、一套89平米的單位，成交價是1600萬元。”劉樂樂說，業(yè)主當(dāng)時的心態(tài)還是很穩(wěn)。
 

 

 

　　蛇口是深圳市老工業(yè)區(qū)，片區(qū)內(nèi)的多數(shù)樓盤和基礎(chǔ)設(shè)施都由央企招商局開發(fā)，蛇口自貿(mào)區(qū)內(nèi)的招商雍景灣，小區(qū)內(nèi)有園林式花園社區(qū)、游泳池、兒童游樂區(qū)等，社區(qū)居住舒適。小區(qū)的南邊就是招商局重點打造的太子灣郵輪母港，西邊是蛇口高科技企業(yè)園區(qū)蛇口網(wǎng)谷，片區(qū)內(nèi)有2大商業(yè)中心，海上世界和花園城。目前，樓盤的政府指導(dǎo)價為每平米10.8萬元（人民幣，下同），而業(yè)主實際報價多在每平米13萬至15萬元之間。以一套63平米的小戶型計算，總價大概在800多萬元，首套房實際首付在240萬元左右。

 

　　招商雍景灣共7棟，算是周邊為數(shù)不多的次新樓盤之一。項目分二期開發(fā)，其中1、2、3、7棟是二期，其余棟數(shù)為一期，小戶型套房集中在一期。小區(qū)的建筑設(shè)計采用奇偶數(shù)錯層式設(shè)計，增加了房子的采光和通風(fēng)，房子外立面采用深色材質(zhì)，保養(yǎng)得不錯。小區(qū)戶型拓展面積多。小戶型有52平米的1房1廳，80到83平米的2房2廳，86到89平米的3房2廳，另89平米的4房2廳、136到143平米的一本證4房戶型、138到175平米的雙本證（即一套房子有兩個房產(chǎn)證）4房戶型。總體特點是戶型越大的拓展面積越多，戶戶為客廳出陽臺，采光通風(fēng)好。

 

　　小區(qū)的優(yōu)點是居住舒適，有園林式花園社區(qū)，樹木繁盛、綠化率高，樓間距大無遮擋，人車分流。小區(qū)內(nèi)部有游泳池、兒童游樂區(qū)、乒乓球場、會所、幼兒園，出小區(qū)西門就是四海公園，步行1公里左右可到地鐵2號線灣廈站。業(yè)主張女士告訴記者，自己入住招商雍景灣已經(jīng)四年了，主要看中小區(qū)環(huán)境好，周邊有公園，休閒散步有去處。
 

 

 

　　半島城邦依托深圳蛇口15公里濱海步行帶，西臨蛇口漁港碼頭，北側(cè)依托蛇口山望海公園，東側(cè)與東角頭填海區(qū)相臨，靠近西部通道口岸用地，南側(cè)憑借濱海步行長廊與深圳灣緊緊相連。鏈家地產(chǎn)蛇口片區(qū)置業(yè)經(jīng)理何小姐指出，半島城邦海景戶每平米高于20萬元（人民幣，下同）。目前項目1、2、3期的指導(dǎo)價每平米介乎10.15萬至11.6萬元，但據(jù)悉，多數(shù)業(yè)主的報價都是政府指導(dǎo)價的雙倍。

 

　　半島城邦與招商雙璽時光道、新天鵝堡等同列深圳頂級豪宅第一梯隊。何小姐透露，以3期為例，前排1、2、3、4棟每平米單價在26萬至30萬之間，后排5、6、7棟的每平米單價也在20萬元起。2021年初，5棟一套87平米單位以1880萬元成交；同年3月，7棟一套小戶型也是1800萬元成交的。

 

　　半島城邦一共開發(fā)有四期，分別于2006年、2009年、2016年、2020年建成。目前有88套盤源在售，其中2房、3房、4房、5房的單位分別有27套、31套、25套、5套，面積從76平米到220平米不等，120平米為經(jīng)典三房朝南戶型。

 

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，半島城邦小區(qū)密度適中，綠化率高，車位充足，居住的舒適度較好。小區(qū)周邊2公里內(nèi)有5個地鐵站，距離2號線東角頭站大約600米。小區(qū)周邊教育資源豐富，3公里內(nèi)共有55個幼兒園，包括半島一期幼兒園、半島二期幼兒園；小學(xué)、中學(xué)的數(shù)量也超過10個，有深圳南山外國語學(xué)校等。休閒娛樂方面，小區(qū)西面有深圳的文化地標(biāo)海上世界、北面有花園城、東面可至海岸城及寶能allcity，步行一千米可至蛇口市場。沿著海岸線向東，則是深圳近年最負(fù)盛名的深圳灣公園。
 

 

 

　　次新盤萬科蛇口公館雖然大部分戶型沒有海景，但小區(qū)為地鐵上蓋物業(yè)，旁邊就是地鐵2號線東角頭站，未來周邊還將建地鐵13號線，并臨近深圳歌劇院。

 

　　萬科蛇口公館是萬科上世紀(jì)80年代從蛇口走出、又回到蛇口的標(biāo)志性項目。項目共有5棟，分別為1A、1B、2、3、4棟。其中4棟為公寓，公寓產(chǎn)品均為70年產(chǎn)權(quán)，公寓的主力戶型為30至57平米的1房、2房，售價從450萬至700萬元不等；其余棟數(shù)為住宅，住宅的主力戶型為101至128平米的3房和4房，戶戶南向，高層可以看海景。目前該小區(qū)住宅產(chǎn)品的政府指導(dǎo)價為每平米10.3萬元（人民幣，下同），但業(yè)主實際報價每平米在12萬元左右。

 

　　鏈家地產(chǎn)蛇口片區(qū)置業(yè)顧問涂經(jīng)理表示，萬科蛇口公館是次新盤，內(nèi)外設(shè)施都比較新，但因為大部分戶型不能看海景，業(yè)主的報價也沒有高到離譜。以一套102平米的3房2廳戶型為例，低樓層、不能看海景，業(yè)主目前報價是1300萬。涂經(jīng)理透露，近期賣出了一套103平米的高層單位，以1200萬價格成交，每平米單價相當(dāng)于11.6萬元。

 

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，萬科蛇口公館小區(qū)有自帶商業(yè)，樓下就是麥當(dāng)勞、便利店等；步行800米可以到蛇口市場，可以方便地買到各種果蔬、海鮮；往北走不到1公里就是海上世界商圈，生活十分方便。小區(qū)周邊教育資源也算豐富，出小區(qū)大門右轉(zhuǎn)就是九年制的蛇口中小學(xué)，另外蓓蕾幼兒園也在小區(qū)周邊500米以內(nèi)。