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[灣區(qū)置業(yè)]深圳蛇口高質(zhì)盤樓價穩(wěn),科技新貴爭相置業(yè)

2022-01-24 13:27:38大公報
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  商圈成熟、學(xué)位中上、擁有其他片區(qū)稀缺的山海景色資源,可說是蛇口樓市的特點。在老深圳人的眼中,蛇口與羅湖一樣是深圳最早開發(fā)的片區(qū)之一,片區(qū)被蛇口沃爾瑪商圈和海上世界商圈輻射,整個片區(qū)吃喝玩樂都非常便利,加之優(yōu)質(zhì)的教育資源,蛇口片區(qū)既籠絡(luò)了一大波老蛇口人扎根,又吸引了一大批科技新貴置業(yè)加投資。\大公報記者毛麗娟深圳報道
 
 
  蛇口背靠大南山,面向深圳灣,既有山又有海,自然風(fēng)光迷人。因為開發(fā)得早,蛇口片區(qū)內(nèi)超過20年的老舊住宅比較多。20年以上的樓盤主要環(huán)繞在四海公園附近;10至20年的樓盤主要有:半島城邦一、二期,蘭溪谷一、二期,東帝海景,南海玫瑰園,四海宜家等;10年內(nèi)的次新盤主要有:半島城邦三期、萬科蛇口公館、水灣1979、雙璽、澳城、棲游家園、山海韻等。
 
圖:左:四海公寓小區(qū)。右:四海公寓的客廳。\大公報記者毛麗娟攝
 
  看中學(xué)位不惜大房換小房
 
  樂有家蛇口片區(qū)置業(yè)經(jīng)理張小寶表示,蛇口20年以上的老房子憑借育才集團的中上學(xué)位價格穩(wěn)步向上,但價格升速低于蛇口平均價;10至20年樓齡的房子在2015年開啟的上漲周期升速很快,在2018年的調(diào)整期表現(xiàn)平穩(wěn);而10年以內(nèi)的次新盤則是在2014年后升速較快,在2020年新冠疫情爆發(fā)后,升速又啟動了一波,這些次新盤目前幾乎都是蛇口最貴的樓盤。
 
  他總結(jié),蛇口的樓價在2013至2016年上半年一直處于較快的上升通道;2016年7月至2019年6月上升趨勢放緩,這3年在調(diào)控步步升級的背景下,多數(shù)樓盤橫盤調(diào)整,升幅不大;2019年下半年在粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃的帶動下再次加速上升。
 
  盡管蛇口樓盤的均價遠高于深圳全市的商品房均價,但仍有購房者希望以合適價格在蛇口置業(yè)。在傳媒行業(yè)工作的江女士此前在深圳龍華購置了一套150平米的商品房,隨著孩子到了適學(xué)年齡,江女士考慮再三,還是決定將龍華的房子賣掉,又向銀行借了300萬在蛇口置換了一套90平米的三房單位,學(xué)位是育才小學(xué)和育才二中。
 
  “確實住的空間更小了,但好的學(xué)校對孩子助益更大,也就釋然了,何況我換蛇口房子的時機不錯,2017年換的,換完沒兩年,蛇口房子就開始大漲了,升值更快,未來要想置換更大的也好脫手。”江女士表示。
 
  因為房子換到了蛇口,江女士的工作重心也就轉(zhuǎn)移到了蛇口,她在片區(qū)找到了一家非常有實力的國有上市企業(yè)。江女士透露,與她有相似經(jīng)歷的置業(yè)者不少,因為住到了蛇口,工作也就換到了深圳灣及蛇口片區(qū)。
 
  主攻科創(chuàng)大型企紛入駐
 
  目前,南山的深圳灣是深圳乃至中國最有經(jīng)濟活力的明星片區(qū),也是科創(chuàng)、金融等產(chǎn)業(yè)集聚的總部基地,被定位為深圳國際門戶和國際金融區(qū),主打總部經(jīng)濟、科技創(chuàng)新和金融服務(wù),已有不少大型企業(yè)入駐。而由南山區(qū)政府和招商局蛇口工業(yè)區(qū)聯(lián)手推出的“蛇口網(wǎng)谷”也潛力無限,被定位為“中國互聯(lián)網(wǎng)南方總部基地和應(yīng)用示范基地”、“深圳市具有示范效應(yīng)的戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)基地”、“中國傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)成功轉(zhuǎn)型升級的示范區(qū)”,目前已有接近100家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)入駐。
 
  市場相信,假以時日,基地誕生的獨角獸又會孵化出一批科技新貴,而這些科技新貴也將是蛇口高品質(zhì)樓盤的購買主力。
 
四海公寓主打中小戶型
上車門檻低
 
圖:四海公寓一房改兩房的38平米戶型圖。
 
  在多重利好的催發(fā)下,蛇口樓價動輒單價逾10萬元(人民幣,下同),2020年新冠疫情以來,樓價更是在貨幣放水、炒樓火熱等多重原因的影響下躥升了逾百分之幾十。去年樓市調(diào)控“加辣”后令當(dāng)下二手成交低迷,有不少業(yè)主割價求售,但四海公寓業(yè)主仍不愿大幅降價售出單位。
 
  雖然四海公寓每平米價格已由2019年的7萬多元,飆至當(dāng)下的10萬出頭,但與周邊動輒單價15萬的樓盤招商雍景灣相比,一路之隔的四海公寓就顯得實惠許多。業(yè)主譚女士受訪時表示,自己是2019年賣了深圳福田的房子,然后再購入四海公寓的,“當(dāng)時88(平米)的三房花了我600多萬,雖然不便宜,但現(xiàn)在回過頭看,還是劃算的?,F(xiàn)在同戶型報價都在900萬左右。”譚女士買這套房子是為了給父母住,方便父母隨時往返隔壁小區(qū)幫忙做飯、接送小孩上下學(xué)。譚女士說:“如果不是很看重學(xué)位,只考慮居家和上車門檻,還是可以考慮的,畢竟這里小戶型不少,上車門檻稍低,且與四海公園一路之隔,十分方便。”
 
  四海公寓分A、B兩棟,總高33層,其中三樓是空中花園,植被率高,自帶游泳池、健身、娛樂設(shè)施。據(jù)貝殼大數(shù)據(jù)統(tǒng)計,50平米以下一居室/二居室為該小區(qū)主戶型,占比達52.5%;50至70平米的一居室/二居室/三居室占比為28.2%,70至90平米的二居室/三居室占比為18.4%。
 
  四海公寓小區(qū)距2號線灣廈站C出口850米。周邊配套豐富,商場有沃爾瑪購物商城、花園城商城、寶能City商城、蛇口市場、人人樂等;醫(yī)院有蛇口人民醫(yī)院、南山婦幼保健院;對應(yīng)的小學(xué)有東灣小學(xué)、育才二中。但要留意的是,四海公寓小區(qū)面積小,無地面花園,且二梯多戶,私密性較周邊樓盤要差很多。
 
四海宜家近公園
配套完善
 
圖:四海宜家121平米的三房兩廳戶型。
 
  若要以稍低成本在蛇口上車,港人可以選擇四海宜家小區(qū)。小區(qū)政府的指導(dǎo)價是每平米7.8萬元(人民幣,下同);業(yè)主實際報的單價在每平米10萬至11萬元左右,首次置業(yè)一套78平米的戶型,總價大概在800萬出頭,首付240萬。
 
  四海宜家小區(qū)位于四海公園旁,分南北兩座,單位面積由78至157平米,包括2至5房的戶型。小區(qū)最大的優(yōu)點是,居家舒適,旁邊就是占地7.2公頃、蛇口最大的公園──四海公園。公園以水面和大片濃密荔枝林為基調(diào),點綴以中國傳統(tǒng)的亭、榭、廊、橋、石、灘,形成具有濃郁民族風(fēng)格的公眾園林。更為突出的是在公園的景點中,有一座“蓋世金牛”大型藝術(shù)雕塑,它高為30米,是目前世界上最大牛雕塑,由中國當(dāng)代美術(shù)藝術(shù)家韓美林設(shè)計、著名劇作家魏明倫為其作賦、書法家康贏題碑制作而成。公園不設(shè)門票,游人可免費入內(nèi)參觀。
 
  交通方面,小區(qū)600米內(nèi)有地鐵2號線水灣地鐵站,到繁華的海上世界地鐵站只有3站路。小區(qū)周邊配套也豐富,500米內(nèi)有南山區(qū)愛心幼兒園、啟鵬幼兒園、深美國際學(xué)校(小學(xué))、南山區(qū)蛇口學(xué)校、太子灣學(xué)校中學(xué)部;醫(yī)療方面的配套設(shè)施則有南山區(qū)蛇口人民醫(yī)院、南山區(qū)婦幼保健院;生活方面有花果山生活超市;休閒方面有九夏國際少兒足球俱樂部、中心溜冰場、東龍跆拳道(蛇口店)。
 
  不足之處是,小區(qū)占地面積不大,非園林小區(qū),只是在二樓建有空中花園。
 
宅盤水灣1979
商務(wù)與居住兼顧

圖:水灣1979樓盤一房一廳74平米的戶型。
 
  位于新蛇口核心位置的水灣1979是中國首個藝術(shù)綜合體社區(qū),與中國最頂級藝術(shù)家徐冰、中央美院及專業(yè)藝術(shù)機構(gòu)合作,從規(guī)劃設(shè)計、作品創(chuàng)作、后期運營等多方面打造出了深圳獨一無二的人居生活公共美學(xué)空間。
 
  水灣1979在南山區(qū)蛇口太子路與荔園路交匯處(水灣地鐵站D出口);樓盤背靠大南山,面向蛇口灣,屬蛇口片區(qū)地標(biāo)性豪宅,純大戶型設(shè)計,住宅為170平米至290平米(2-4房),公寓為44平米至110平米。小區(qū)共7棟,1至3棟為回遷房;4至6棟為商品住房,7棟為公寓和辦公。
 
  該樓盤的設(shè)計初衷是旨在創(chuàng)造出一個新的集商務(wù)、居住和購物活動為一體的綜合體建筑,從而激活周邊區(qū)域的城市活力。項目在設(shè)計中延續(xù)了蛇口街道和廣場等元素,把街道宜人的尺度和氛圍自然地延伸到在商業(yè)內(nèi)部的中心廣場。市民在中心廣場購物、休閒時,能夠感受到內(nèi)外渾然一體,商業(yè)廣場的內(nèi)部有中空木質(zhì)走廊,逛累了,隨時可以棲息于一角放松。所以小區(qū)四樓有平臺花園和籃球場;底樓配建有名為“一里街坊”的購物中心,中心內(nèi)聚集各類穿戴式時尚品牌、幼兒培訓(xùn)品牌、餐飲品牌等。
 
  鏈家地產(chǎn)置業(yè)經(jīng)理陳南暉透露,該小區(qū)政府指導(dǎo)單價是每平米8.73萬元(人民幣,下同),但業(yè)主實際報價在12萬至13萬元之間,2020年,該小區(qū)成交了一套169平米的房子,總價達到2350萬元。
責(zé)任編輯:李琪
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