大公房產(chǎn)訊  近期，部分城市出臺購房補貼政策，其中包含生育與購房聯(lián)合推出補貼政策。

 

　　自2021年5月31日三胎開放后，江蘇南通海安市、甘肅省張掖市臨澤縣、浙江省寧波市等城市紛紛推出和房價掛鉤的生育補貼政策。其中，江蘇南通海安市作為生娃買房補貼第一城，于2021年12月初出臺此類政策；而浙江省寧波市力度較大，自2022年起，對生育二孩或三孩的家庭，連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶。

 

　　在四川省資中縣執(zhí)行“兩獎一補”購房政策后，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此類政策從不同角度對三孩等家庭給予了較大的支持，包括購房支持和補貼、公租房配租、公積金貸款支持、特定樓盤定向補貼等角度。此類政策對相關(guān)樓盤項目的去庫存有積極影響，也是當(dāng)前促進房地產(chǎn)良性循環(huán)的重要舉措，后續(xù)類似縣城的相關(guān)支持性政策也有望進一步增多。

 

　　IPG中國首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜也表示，目前樓市偏冷，雖然調(diào)控暖風(fēng)頻吹，涉房金融不斷寬松，但是市場信心和行業(yè)信心尚未恢復(fù)，而各地的土地財政又在等米下鍋狀態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)的流動性依然緊張，依然有千億房企不斷暴雷，而通過央企房地產(chǎn)公司來并購陷入流動性危機的房企優(yōu)質(zhì)項目以挽救行業(yè)危機的努力尚待時日，所以不少城市在這個狀態(tài)下為了促進樓市回暖而發(fā)布和推出與購房掛鉤的生育補貼政策，應(yīng)該說是既有利于鼓勵生育，又有利于促進樓市回暖的一箭雙雕的措施，也符合國家發(fā)改委呼吁大家買房的總體方向。

 

　　不過，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，此類政策于國家主要倡導(dǎo)的一些政策是相匹配的，政策上的傾斜也是可以理解的，但不太能看作是刺激性政策。在“房住不炒”的大基調(diào)下，只是對房產(chǎn)方面有一些輔助作用。從城市來看，出臺此類政策的基本為四線以下城市；從時效來看，力度不大的情況下短時間內(nèi)也是有一定效果的，但還是相當(dāng)有限的。