前海合作區(qū)總面積擴(kuò)展后，國際會展中心片區(qū)進(jìn)入前海合作區(qū)，區(qū)內(nèi)的深圳國際會展中心擁有巨大的人流、物流及資金流等優(yōu)勢，商機(jī)展現(xiàn)?，F(xiàn)時片區(qū)附近的一些物業(yè)已吸引港人前來投資。中原地產(chǎn)國際會展中心片區(qū)店董楊墩州透露，許多港人在會展片區(qū)購買公寓，有港人更是組團(tuán)“團(tuán)購”，預(yù)計(jì)港人購買的總套數(shù)至少有上百套，涉及的項(xiàng)目包括會展灣南岸、水岸、云岸和東城，這些公寓項(xiàng)目以小戶型占多數(shù)。\大公報(bào)記者李昌鴻

 

 

 

　　去年9月6日國務(wù)院印發(fā)《全面深化前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)改革開放方案》，大幅擴(kuò)展前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)的發(fā)展空間。會展新城及海洋新城片區(qū)（會展片區(qū)）29.36平方公里片區(qū)納入新前海發(fā)展范圍。位于會展新城片區(qū)深圳國際會展中心集展覽、會議、賽事、演藝活動、餐飲、購物等于一體，項(xiàng)目2016年9月開工，2019年7月全面建成。深圳市商務(wù)局去年8月在發(fā)布的《深圳市加快商貿(mào)高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)國際會展之都的若干措施（公開征求意見稿）》表示，將盡快啟動深圳國際會展中心二期工程規(guī)劃建設(shè)。

 

 

　　深圳國際會展中心是深圳建市以來最大的單體建筑，整體建成后將成為全球第一大會展中心。據(jù)有關(guān)商業(yè)測算結(jié)果顯示，會展片區(qū)巨大的人流、物流、資金流、酒店住宅等，將帶來1：9的會展產(chǎn)業(yè)帶動效應(yīng)。

 

　　楊墩州也同意，會展新城納入新前海，加上國際會展中心帶來的人流、物流、商務(wù)、餐飲和酒店住宿需求，這給該片區(qū)帶來很大的利好，已有開發(fā)商推出多個公寓項(xiàng)目。不少港人也看好該片區(qū)未來的保值和升值潛力，正在購買附近的房產(chǎn)。

 

　　由于港人購買公寓不限購不限貸，但要求以注冊的公司名義購買。楊墩州指出，除了以公司名義購買，也有港人選擇以內(nèi)地親戚名義購買公寓。由于不少港人購買公寓用于投資，所以通常都是購買2套或以上，買一套的較少。他表示，部分港人是組團(tuán)來會展片區(qū)買公寓，有時是5至6個人，有時是7至8人；考慮到投資門檻，他們大多選擇小戶型。

 

 

　　楊墩州透露，以會展灣南岸最小31平米單間為例，帶精裝修，價(jià)格為每平米4.8萬元（人民幣，下同）。而會展灣水岸33至45平米、34至46平米、48平米、55至62平米等單位也吸引許多港人組團(tuán)購買。按每人購買至少兩套來算，一次就買了十多套。據(jù)他了解，港人在會展片區(qū)購買的公寓數(shù)量至少在100套以上，而這一片區(qū)公寓7000套以上。

 

　　此外，港人在購入公寓后，大部都選擇給酒店托管，但也有小部分選擇將公寓出租。

 

　　楊墩州介紹，國際會展中心附近房子目前都很好出租。盡管周邊酒店多，但展覽會也多，所以仍供不應(yīng)求。其中一房一廳月租約4000元以上。有些港人付酒店約20%分成委托給酒店租出公寓，也有港人選擇自己出租以省下分成費(fèi)用。

 

 

　　會展灣云岸作為緊靠國際會展中心的商業(yè)公寓，單位面積由33至72平米，其中33平米精裝單間總價(jià)最低僅160萬元（人民幣，下同，相當(dāng)于約196萬港元），有利港人開拓會展和商貿(mào)等業(yè)務(wù)，也可實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的保值和升值，受到許多港人青睞。

 

　　會展灣云岸由深圳招華會展有限公司開發(fā)，項(xiàng)目樓高11層。項(xiàng)目去年9月對外銷售，主要戶型包括33平米單間、63平米的兩房一廳、72平米、92平米3房2廳等，均價(jià)每平米4.8萬元，精裝修每平米需加多5000元。

 

　　該公寓優(yōu)勢是靠近會展河，河的寬度80至140米，河中可以舉辦龍舟賽和劃皮艇比賽，并且可以看到海景。項(xiàng)目帶陽臺通燃?xì)?，不限購不限貸，自住出租都適合。此外，項(xiàng)目臨近20號地鐵線國展南站，去年底剛通車，一個站便可抵達(dá)深圳機(jī)場。而建設(shè)中的12號線也在會展中心設(shè)站，途經(jīng)南山和寶安兩個行政區(qū)，無縫銜接11號線和6號線，預(yù)計(jì)2022年年底通車，未來將實(shí)現(xiàn)20分鐘抵達(dá)市中心區(qū)，因此交通出行十分方便。

 

　　中原地產(chǎn)國際會展中心片區(qū)店董楊墩州表示，會展灣云岸目前還剩下500多套，已售出的33平米至72平米的小戶型，大部分是投資用，而大戶型90平米基本是自用。該項(xiàng)目使用率達(dá)到73%，這在許多公寓類產(chǎn)品中算是挺高的。

 

　　以會展灣云岸33平米單間每套160萬元，按每名港人最少買兩套作投資用計(jì)算，兩套也就300多萬元。作出租用途的話，33平米單間月租金3000至4000元。代理指，港人多數(shù)是一邊出租一邊等升值，當(dāng)升值有四、五成或者一倍時，部分會選擇易手止賺。

 

 

 

　　位于會展新城內(nèi)的會展灣東城為純居住社區(qū)，飽覽深圳國際會展中心繁華盛景，業(yè)主可以享受會展河兩岸濱水休閒景觀，聚擁國際五星級洲際酒店奢配服務(wù)。項(xiàng)目距離在建地鐵12、20號線國展北站約300米，步行5分鐘即可到達(dá)，附近還有會展南站、重慶路站可供選擇。

 

　　會展灣東城由招商蛇口地產(chǎn)開發(fā)，由14棟高塔樓組成，建筑面積為57.5萬平米，包括約26萬平米商務(wù)公寓、約5萬平米五星級酒店、約2萬平米體驗(yàn)式商業(yè)及幼兒園等業(yè)態(tài)。項(xiàng)目分兩期開發(fā)：一期由3棟居住型公寓、3棟人才公寓及一所9班制幼兒園組成；二期由4棟居住型公寓、3棟酒店式公寓、1棟五星級洲際酒店組成。該項(xiàng)目共計(jì)3238戶，其中一期公寓845套。項(xiàng)目去年3月對外銷售。

 

　　中原地產(chǎn)國際會展中心片區(qū)店董楊墩州介紹，會展灣東城帶精裝修，均價(jià)約每平米5.3萬元（人民幣，下同），單價(jià)區(qū)間在4.42萬至5.05萬元，總價(jià)區(qū)間每套在361至828萬元。主要戶型包括面積80平米2房，110平米的3房和140平米的4房，這些戶型均帶有陽臺，以及約42至68平米酒店式公寓。中小戶型客戶有一半是托管給酒店管理，另一半為自用或者自己出租。而大戶型多為自用，由一些公司購買用作會展時招待客戶。

 

　　由于項(xiàng)目位于會展新城內(nèi)，片區(qū)內(nèi)擁有兩個港口、深圳機(jī)場、廣深沿江高速、深中通道以及空港高鐵站。其中，通過沿江高速十分鐘能抵達(dá)蛇口，通過深中通道半小時內(nèi)到達(dá)中山，交通便捷。

 

 

 

　　中熙瓏灣上城離國際會展中心約3公里，項(xiàng)目位于深圳寶安區(qū)沙井街道西環(huán)路與沙井南環(huán)路交叉路口西北側(cè)，正處于粵港澳大灣區(qū)的幾何中心，是深圳空港新城和會展新城的主要輻射區(qū)和服務(wù)區(qū)，片區(qū)未來的發(fā)展?jié)摿艽蟆?/div>