大公網

大公報電子版
首頁 > 房產 > 地產 > 正文

延續(xù)低息,香港樓價明年料升10%

2021-12-31 10:22:14大公報 作者:陳永杰
字號
放大
標準
分享
  2022年投資者在投資市場仍然難以取舍,繼續(xù)會以樓市作為重要投資對象之一。預料2022年上半年香港私人住宅樓價升幅可逾6%,再度突破歷史新高,預計中原城市領先指數(shù)(CCL)可上望200點。全年料樓價可升10%,CCL約達206.5點。
 
  為遏止通脹,美國開始減少買債,聯(lián)儲局明言明年中開始加息,可能多達3次。即使美國明年真的進入加息周期,香港亦未必跟隨,預期香港將繼續(xù)維持于歷史低位的低息環(huán)境,實質按揭利率將維持于2厘以下。隨著疫情穩(wěn)定,通關有望,預料2022年上半年香港私人住宅樓價升幅全年約為10%。
 
  成交量方面,一手發(fā)展商料繼續(xù)把握剛需市場,將手持項目盡推出市場,料2022年一手成交宗數(shù)有望再創(chuàng)三年新高,達到2萬宗,成交金額有望突破2800億元,再度突破歷史新高。二手方面,在一手樓帶動下,換樓活動加快,預料二手成交可達5.6萬宗,創(chuàng)出10年高,成交金額可望達5500億元。
 
  2022年進行投資繼續(xù)困難,股市而言,美國股市太昂貴,香港股市太差勁,其他股市又未必熟悉,從股市賺錢難度不比2021年低。
 
  黃金高位徘徊,欠缺上升動力,又無息率回報,暫時在1800美元爭持,難重上2000美元。與黃金同樣是實物的住宅樓市可能持續(xù)得到追捧,美國私樓直至2021年9月樓價續(xù)破歷史新高,年頭升到年尾,未見回軟之勢,世界各大城市樓價亦強勢,反映樓市吸引力不減。
 
  新疫情在全球顯著擴散,已愈來愈多財金機構指出新一波疫情損害明年經濟。金融機構高盛、穆迪均下調美國明年經濟增長預測,因為美國民主黨參議員曼欽表示,會反對總統(tǒng)拜登提出的1.75萬億美元國內投資方案。穆迪指出,法案如未能通過,又出現(xiàn)新一波疫情,經濟復甦可能停頓,預計明年實際經濟增長將減少0.5個百分點。高盛就將明年首季經濟增長預測由3%下調至2%,更擔心將增加聯(lián)儲局或在明年3月首次加息面對的風險。
 
  美國債息又有奇景,一兩年期孳息率升幅溫和,但十年期卻倒跌,反映未來加息只是短時間一兩年,加幅亦不多,對樓市投資無礙。
責任編輯:李琪
大公原創(chuàng),未經授權不得轉載

相關內容

點擊排行