【大公報(bào)訊】疫情蔓延速度較預(yù)期快，樓市氣氛受影響，踏入2022年不足2個(gè)月，樓價(jià)已跌逾1%。綜合業(yè)界意見(jiàn)，由于市場(chǎng)氣氛觀望，個(gè)別心急賣(mài)樓的業(yè)主議價(jià)幅度達(dá)一成，短期內(nèi)樓價(jià)難免調(diào)整，估計(jì)跌幅介乎3%至5%。

 

　　美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁（港澳）布少明預(yù)料，今年將會(huì)是“先苦后甜”的一年，預(yù)測(cè)首季一、二手交投量回落，惟相信仍優(yōu)于2020年疫癥爆發(fā)初期時(shí)水平。據(jù)該行統(tǒng)計(jì)，本港35個(gè)大型屋苑于今年首6周共錄327宗成交，比去年首6周的665宗減少一半，但仍較2020年同期疫情首度爆發(fā)時(shí)的242宗，高出約三成半。

 

　　因疫情加劇，防疫措施進(jìn)一步收緊，影響發(fā)展商推盤(pán)部署，布少明估計(jì)2月份新盤(pán)銷售量或跌至400伙，屆時(shí)將創(chuàng)約兩年新低；二手方面，相信2月份跌至2800宗水平。不過(guò)，倘若疫情在3月份受控，發(fā)展商重拾推盤(pán)步伐，首季新盤(pán)成交量或錄2500宗，較去年同期減少約三成半。

 

　　樓價(jià)方面，美聯(lián)物業(yè)住宅部營(yíng)運(yùn)總監(jiān)張子存表示，疫情反彈，個(gè)別業(yè)主擴(kuò)大議價(jià)空間至一成，以新界區(qū)減價(jià)盤(pán)比例相對(duì)高。該行統(tǒng)計(jì)年初迄今整體樓價(jià)累跌約1.37%，較去年高位回落約4.52%，預(yù)料今年首季跌幅約3%。布少明補(bǔ)充說(shuō)，參考過(guò)往數(shù)波疫情的經(jīng)驗(yàn)，樓價(jià)均先跌后回升，第五波疫情減退后，樓市將會(huì)重拾升軌。

 

　　中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，發(fā)展商為配合政府防疫措施，暫時(shí)減慢推盤(pán)步伐，估計(jì)本月一手成交少于400宗，創(chuàng)2020年2月錄350宗后的兩年新低。限聚令對(duì)二手睇樓活動(dòng)也構(gòu)成一定影響，短期內(nèi)樓價(jià)回落3%至5%亦屬正常水平，部分急于沽樓的業(yè)主，議價(jià)空間更達(dá)10%以上，這或許會(huì)令樓價(jià)出現(xiàn)情緒化式急跌，故亦吸引部分買(mǎi)家執(zhí)平貨。

 

　　陳永杰認(rèn)為，本港經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)穩(wěn)健，購(gòu)買(mǎi)力仍然存在，待疫情逐步回穩(wěn)后，樓市有機(jī)會(huì)再次出現(xiàn)報(bào)復(fù)式反彈。地政總署最新數(shù)據(jù)顯示，今年1月共有13項(xiàng)新預(yù)售樓花申請(qǐng)，涉及7094伙，創(chuàng)二十年新高。由于大量新盤(pán)部署推售，待疫情緩和后，新盤(pán)將再次出現(xiàn)千帆并舉的情況，規(guī)模較大的新盤(pán)定價(jià)更具競(jìng)爭(zhēng)力，屆時(shí)樓市交投將再次興旺，否極泰來(lái)。