圖：市民置業(yè)需求殷切，加上內(nèi)地放水刺激經(jīng)濟(jì)，樓市走勢將轉(zhuǎn)趨明朗。

 

　　美國聯(lián)儲局日前公布最新議息結(jié)果，聯(lián)邦基金利率維持0厘至0.25厘，但明確表明將于3月結(jié)束買債，并且揚(yáng)言“很快”會上調(diào)利率，令市場中人估計加息幅度及速度，可能較原先預(yù)期更“鷹”。究竟今次開始加息，會否對本港樓市構(gòu)成影響？

 

　　翻查紀(jì)錄，參考上一次美國2015年的加息周期，其間共加息9次，利率累積上調(diào)2.25厘，但期內(nèi)本港最優(yōu)惠利率只加一次，幅度僅0.125厘，明顯遠(yuǎn)低于美國，反映美國聯(lián)儲局加息，香港亦不一定跟隨。

 

　　再者，目前香港銀行體系結(jié)余約3575億元，資金依然充裕，因此相信香港息率有條件不跟美國步伐。

 

　　退一步而言，即使香港落實跟加，但是利率只是影響樓市的眾多因素之一，其他如香港整體經(jīng)濟(jì)走勢、疫情發(fā)展、失業(yè)率、房屋供求等，均會左右樓市走勢，因此暫無必要對加息議題過于憂慮。

 

　　說起房屋供求，據(jù)運(yùn)輸及房屋局發(fā)布最新“私人住宅一手市場供應(yīng)”資料顯示，去年第四季私人住宅施工量達(dá)1.41萬伙，較第三季僅700伙大升約19倍，創(chuàng)紀(jì)錄季度新高。雖然上季亮眼的施工量，主要原因之一是為首三季施工進(jìn)度放緩而“追落后”，但姑勿論如何，這亦彰顯政府及發(fā)展商積極增加供應(yīng)的決心。

 

　　樓市方面，近期疫情反復(fù)，加上踏入農(nóng)歷新年，發(fā)展商傾向謀定而后動，令推盤步伐及銷售量同時放緩。

 

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及研究中心綜合“一手住宅物業(yè)銷售資訊網(wǎng)”資料顯示，1月首24日新盤共售約551伙，估計全月錄約700伙，雖然屬近月低位，但是新近推出的長沙灣新盤銷情依然熱烈。

 

　　此外，由美聯(lián)物業(yè)獨(dú)家代理的EmeraldBay（珺瓏灣）取得卓越銷售成績，最近透過招標(biāo)推售特色單位，該行連環(huán)促成6伙，全屬地下連花園的特色戶。新盤熱賣，反映市民置業(yè)需求殷切，優(yōu)質(zhì)物業(yè)不乏捧場客，加上內(nèi)地放水刺激經(jīng)濟(jì)，本港樓市利好因素持續(xù)，料樓市走勢將轉(zhuǎn)趨明朗。

 

　　二手交投穩(wěn)中向好

 

　　至于二手交投則在樓價回落下，漸見穩(wěn)中向好之勢。“美聯(lián)樓價指數(shù)”最新報170.25點(diǎn)，按周跌近0.7%，較歷史高位回落近4%。

 

　　另外，綜合美聯(lián)分行資料，全港35個大型屋苑于1月17日至23日的一個星期，共錄得68宗成交，連續(xù)兩周逼近70宗水平。

 

　　上述一、二手交投數(shù)據(jù)顯示，樓市依然有充裕購買力。假如春節(jié)后疫情漸見受控及緩和，相信凝聚的購買力，將如同過往數(shù)次“疫后樓市”表現(xiàn)一樣大舉釋放，屆時樓市有望出現(xiàn)小陽春。