大公房產(chǎn)訊 2月14日，杭州市委市政府發(fā)布《杭州市住房保障和房地產(chǎn)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》（下稱規(guī)劃），重點(diǎn)對(duì)“十四五”時(shí)期杭州房地產(chǎn)面臨的環(huán)境進(jìn)行了目標(biāo)規(guī)劃并對(duì)杭州市未來5年的房地產(chǎn)市場(chǎng)提出了具體的發(fā)展目標(biāo)與指標(biāo)。

 

　　在商品住房發(fā)展方面，為形成供求總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定、區(qū)域分布基本適配的發(fā)展格局，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，全市“十四五”期間商品住房年開發(fā)量不低于1600萬平方米，五年開發(fā)總規(guī)模不少于8000萬平方米；其中市區(qū)年開發(fā)量不低于1440萬平方米，五年建設(shè)總規(guī)模不少于7200萬平方米。

 

　　在保障性住房發(fā)展方面，為構(gòu)建由公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、棚改安置房、老舊小區(qū)改造等組成的多渠道保障體系，形成由政府、企業(yè)、社會(huì)組織積極參與的多主體供給格局，全市“十四五”期間新建公租房約3萬套、約180萬方；新增保障性租賃住房30萬套（間）；新開工安置住房計(jì)劃總計(jì)19萬套、2800萬平方米以上。改造老舊小區(qū)數(shù)約900個(gè)，戶數(shù)約35萬套。探索共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，新開工共有產(chǎn)權(quán)住房3萬套、270萬方。新增公租房貨幣化補(bǔ)貼受益人口10.5萬戶（人）。

 

　　在租賃住房發(fā)展方面，全市“十四五”期間新增籌集市場(chǎng)租賃房源9萬套。到2025年規(guī)劃期末，形成供給充分，價(jià)格合理、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的市場(chǎng)體系；形成市場(chǎng)規(guī)則明確、政府監(jiān)管到位、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、權(quán)益保障充分的制度體系；實(shí)現(xiàn)供給結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化、市場(chǎng)規(guī)范程度顯著提高、租住品質(zhì)大幅改善、滿意度大幅提升的總體目標(biāo)。

 

　　在商辦物業(yè)發(fā)展方面，規(guī)劃非住宅年開發(fā)量不超過400萬平方米，五年開發(fā)總規(guī)模不超過2000萬平方米。其中市區(qū)年開發(fā)量不超過370萬平方米，五年建設(shè)總規(guī)模不超過1850萬平方米。結(jié)合目前杭州非住宅商品房供大于求的實(shí)際和國(guó)際商辦比經(jīng)驗(yàn)數(shù)值，“十四五”期間非住宅商品房開發(fā)量占房地產(chǎn)開發(fā)總量的合理比例控制在25%左右。

 

　　在產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展方面，2021-2025年中心城區(qū)新建項(xiàng)目，除根據(jù)國(guó)家及相關(guān)規(guī)定不適宜實(shí)施裝配式建筑的建筑項(xiàng)目外，全部實(shí)施裝配式建造。其它地區(qū)裝配式建筑占新建建筑面積比例達(dá)到50%。中心城區(qū)新建住宅繼續(xù)全面實(shí)行全裝修。完成既有公共建筑節(jié)能改造面積不少于320萬平方米，既有居住建筑節(jié)能改造面積不少于180萬平方米。2025年末，培育建成未來社區(qū)省級(jí)試點(diǎn)項(xiàng)目15個(gè)以上。

 

　　在物業(yè)、中介等關(guān)聯(lián)服務(wù)業(yè)發(fā)展方面，到2025年末，全市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)覆蓋率達(dá)85%以上；實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)法人單位年?duì)I業(yè)收入400億元以上；確保物業(yè)管理行業(yè)增加值占全市GDP比重1.8%以上，力爭(zhēng)達(dá)到2-3%。規(guī)劃期內(nèi)，積極引導(dǎo)并推進(jìn)實(shí)力強(qiáng)大的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在主板、港股上市或在新三板掛牌交易，培育新增營(yíng)業(yè)收入超億元企業(yè) 3-5家。

 

　　此外，在增加住宅用地供應(yīng)上，根據(jù)住宅需求預(yù)測(cè)，扣除已落實(shí)的保障性租賃住房用地，全市“十四五”期間每年合理的住房?jī)舻赝斗帕繎?yīng)該在14000畝左右，市區(qū)在12600畝左右，三個(gè)縣（市）在1400畝左右；年商品住房?jī)舻赝斗帕吭?11000畝，市區(qū)在10000畝，三個(gè)縣（市）在1000畝左右 。

 

　　對(duì)于杭州此次“十四五”期間的規(guī)劃，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，政策明確了協(xié)同發(fā)展的導(dǎo)向，包括一手和二手、銷售和租賃等，是在一個(gè)更全面的角度看待杭州房地產(chǎn)的發(fā)展，這對(duì)于該城市在后續(xù)各個(gè)市場(chǎng)的均衡發(fā)展，以及在住房領(lǐng)域體現(xiàn)共同富裕等方面有著積極的作用。

 

　　“在高質(zhì)量的共同富裕道路上，杭州未來在住房等方面勢(shì)必會(huì)有新動(dòng)作和新目標(biāo)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。