深圳會(huì)展片區(qū)得到新前海和國際會(huì)展中心的雙重加持，未來將獲得良好的發(fā)展機(jī)遇，福澤會(huì)展片區(qū)附近的福永，許多房地產(chǎn)項(xiàng)目可望實(shí)現(xiàn)保值和升值。其中，金域豪庭三期63平米的兩房單位，總價(jià)僅約400萬元（人民幣，下同，相當(dāng)于大約490萬港元），可以滿足一些港人北上置業(yè)，低門檻的上車要求，有利他們開拓大灣區(qū)事業(yè)。\大公報(bào)記者李昌鴻

 

 

　　會(huì)展片區(qū)在去年9月納入《前海方案》；財(cái)政部、國家稅務(wù)總局去年也延續(xù)在前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)符合條件的企業(yè)，可減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅政策，還將優(yōu)惠目錄擴(kuò)圍、門檻降低，預(yù)計(jì)全年受惠企業(yè)1.2萬戶，減免稅款增加約5億元。截至去年底，前海新興產(chǎn)業(yè)注冊(cè)企業(yè)累計(jì)達(dá)3.15萬家。

 

 

　　企業(yè)可以享受稅收和人才個(gè)稅優(yōu)惠等紅利，有利吸引企業(yè)和人才進(jìn)駐。統(tǒng)計(jì)顯示，截至去年底，前海合作區(qū)注冊(cè)的港資企業(yè)已達(dá)1.17萬家，企業(yè)涵蓋金融、科技、物流和專業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域。去年前10個(gè)月，前海實(shí)際使用港資39.9億美元，占深圳全市近50%，同比增長(zhǎng)20.7%。大量港企員工將帶來很多住房需求，而福永的房?jī)r(jià)和租金較前海低不少，福永的優(yōu)勢(shì)令許多前海工作的年輕人前來福永置業(yè)。

 

　　此外，位于寶安區(qū)福永街道會(huì)展新片區(qū)的深圳國際會(huì)展中心，可以輻射香港、東莞等地，也鄰近深圳機(jī)場(chǎng)，營運(yùn)兩年多已舉辦了大量展會(huì)。隨著去年底通車的深圳地鐵20號(hào)線二期開通，為前往深圳國際會(huì)展中心的參展商和觀眾帶來便捷。

 

　　中原地產(chǎn)國際會(huì)展中心片區(qū)店董楊墩州坦言，福永金域豪庭作為會(huì)展片區(qū)優(yōu)質(zhì)二手樓盤，因交通出行便利，周邊生活設(shè)施充足，入市門檻低等因素，受到許多港人關(guān)注。

 

　　他介紹，金域豪庭共有三期，有28棟樓。其中一期為樓高7層，只有樓梯上落；二、三期為樓高13層，上落有升降機(jī)。一期于2002至2003年出售，熱門戶型為77至85平米的兩房單位；二、三期出售日期分別在2006至2007年及2010年。二期戶型包括77至86平米三房和少量140平米的四房單位；三期為65平米的兩房、77至85平米的三房和少量140至160平米的四至五房單位。

 

 

　　楊墩州表示，金域豪庭小區(qū)交通出行便利，步行5分鐘可達(dá)地鐵11號(hào)福永站；門口有菜市場(chǎng)和小型商業(yè)綜合體。小區(qū)也有幼兒園，附近還有福永中心小學(xué)、福永中學(xué)和福永人民醫(yī)院等教育和醫(yī)療配套。

 

　　他透露，目前金域豪庭一、二、三期的市場(chǎng)成交價(jià)每平米分別為5萬多、6萬及6.5萬至7萬元；而政府指導(dǎo)價(jià)每平米分別為4.7萬、5.19萬及5.8萬元。金域豪庭63平米兩房單位總價(jià)不到400萬元，有利港人輕松上車。

 

 

 

　　2015年開售、2017年入伙的中糧鳳凰里花苑，項(xiàng)目戶型好、實(shí)用面積高，樓間距比較寬、景觀靚為其優(yōu)勢(shì)，但缺點(diǎn)是周邊全是出租房，附近有印刷廠和電子廠等，影響空氣質(zhì)量。

 

　　中糧鳳凰里花苑由7棟32層高樓組成，總戶數(shù)為1286戶。項(xiàng)目熱門戶型為78至83平米的三房?jī)蓮d、87至89平米三房?jī)蓮d、124至127平米的四房?jī)蓮d。該屋苑人車分流，有專門的車行道環(huán)繞。小區(qū)步行約10分鐘到地鐵11號(hào)線橋頭站，交通出行方便。小區(qū)配備幼兒園，樓下商鋪多，包括錢大媽、生活超市，沙縣小吃等，社區(qū)配套較好。附近還有好萬年百貨、百盛佳商場(chǎng)、恒興購物商場(chǎng)等，方便購物。

 

　　周邊醫(yī)療和教育設(shè)施豐富。包括深圳市寶安區(qū)福永人民醫(yī)院、福永預(yù)防保健所和橋頭社區(qū)健康服務(wù)中心；景山實(shí)驗(yàn)學(xué)校、橋頭小學(xué)、福永中學(xué)和深圳第十二高級(jí)中學(xué)。

 

　　雖說附近工廠影響小區(qū)空氣質(zhì)量，但屋苑后面是鳳凰山森林公園，對(duì)面是立新水庫，業(yè)主可享受山水環(huán)境。

 

　　中糧鳳凰里花苑2015年開盤時(shí)均價(jià)為每平米2.8萬至3.5萬元（人民幣，下同），現(xiàn)在大戶型6萬余元，78至82平米的三房小戶型市場(chǎng)價(jià)格為每平米7萬元，政府指導(dǎo)價(jià)為4.77萬元。從市場(chǎng)價(jià)看，如今市場(chǎng)價(jià)已較開盤價(jià)升值一倍。

 

 

 

　　本世紀(jì)初，深圳樓價(jià)與本港比較低很多，吸引部分港人積極在深圳置業(yè)。中原地產(chǎn)國際會(huì)展中心片區(qū)店董楊墩州透露，其中福永立新湖花園的樓價(jià)，大約20年間升值近50倍，升幅驚人。

 

　　福永立新湖花園為12棟8層高的小高層住宅，主要戶型是87至96平米的三房，也有部分頂層復(fù)式樓。園林綠化面積大，配有超市。

 

　　上世紀(jì)末，立新湖花園開售時(shí)，開發(fā)商看好港人購買力，積極赴港推介，在港的宣傳開售價(jià)很低，均價(jià)為每平米1000多元（人民幣，下同），其復(fù)式一套三房，售價(jià)僅13萬至15萬元?，F(xiàn)時(shí)該樓盤已升至每平米4萬至5萬元，漲幅高近50倍，十分驚人。

 

　　楊墩州又以金域豪庭為例，2002年金域豪庭一期開售時(shí)，每平米均價(jià)僅2000元，有港人購入一期77至85平米兩房單位，按當(dāng)時(shí)作價(jià)計(jì)算約16萬至18萬元，目前已達(dá)到380萬至450萬元，資產(chǎn)升值20多倍。

 

　　當(dāng)年很多港人買入上述樓盤作投資或自住用途，但楊墩州說，很多已在多年前轉(zhuǎn)手，現(xiàn)在作自住或出租的港人業(yè)主并不多。

 

 

　　華強(qiáng)城市花園地處深圳空港，交通便捷之余，屋苑內(nèi)配套一流，而且門口就有商場(chǎng)，購物設(shè)施充足。

 

　　華強(qiáng)城市花園位于鳳塘大道與寶安大道交匯處，為福永大型小區(qū)。樓盤與深圳地鐵11號(hào)線塘尾站B出口無縫對(duì)接。地鐵11號(hào)快線串聯(lián)前海、后海、南山、機(jī)場(chǎng)等，并連接深圳灣總部基地、福田經(jīng)濟(jì)圈等。

 

　　小區(qū)分三期發(fā)展，共有10棟32層高的高樓，共計(jì)3000套房。一、二期均為住宅，三期為大型綜合體，涵蓋了寫字樓、公寓及大型購物商場(chǎng)。戶型包括68至72平米兩房、83、89平米的三房?jī)蓮d，戶型方正實(shí)用率高。第一期于2018年銷售，小區(qū)綠化率35%，門口就是商場(chǎng)。三期共計(jì)有1072套中小戶型的公寓，面積介乎33至72平米的一至兩房單位。項(xiàng)目帶裝修，優(yōu)點(diǎn)是樓間距寬，采光好，視野開闊無遮擋。小區(qū)內(nèi)配備有游泳池、健身器材，供業(yè)主日常鍛煉。此外，小區(qū)兩公里外有天虹商場(chǎng)、龍洲百貨、福購生活超市、逸海百貨等，配套齊全，購物方便。小區(qū)不足之處是綠化面積偏低，停車位緊張。

 

　　目前一期市場(chǎng)價(jià)大概每平米6萬元（人民幣，下同），政府指導(dǎo)價(jià)約5萬元。由于交通方便，租金走高，兩房戶可租5000元（約6155港元），從西鄉(xiāng)和寶安來的租戶較多。