資料圖：鄭州一景。 丁友明 攝

 

　　3月1日，鄭州市人民政府辦公廳網站發(fā)布《關于促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》（以下簡稱“通知”）。

 

　　從松綁“認房又認貸”到引導金融機構下調住房貸款利率，這個新一線、省會城市連出“十九招”。業(yè)內認為，這讓鄭州成為今年全國第一個在限購限貸方面全面放松的城市。

 

 

　　《通知》中最大的亮點，便是提出降低個人住房消費負擔。引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。

 

　　“上述要求即明確取消了‘認房又認貸’，將實質性降低購房成本，激發(fā)改善換房需求釋放，加快鄭州市場底部修復。”貝殼研究院認為，這也意味著鄭州成為首個取消“認房又認貸”的大城市。

 

　　“鄭州二套房認定政策變成了只要符合限購沒有欠房貸就算首套，這甚至比‘認房不認貸’更寬松。”中原地產研究院指出，鄭州是2022年來全國第16個降低首付的城市，也是第一個降低改善需求首付商業(yè)貸款門檻的城市。

 

　　“這勢必降低購房成本，也符合當前購房市場的主流政策，即保障剛需、支持改善。后續(xù)大戶型等交易勢必會加快，對于房企的項目去庫存有積極作用。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為。

 

 

 

　　《通知》提出，為滿足居家養(yǎng)老需求，子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房。

 

　　“這實際上就是取消了限購的規(guī)定，老年人投靠家庭可以新購一套住房，這是無條件的，增加了此類家庭的可購房套數。”嚴躍進認為，政策放松從此前的鼓勵房貸、降低首付開始進入到放松限購，對于購房家庭購房套數的增加等有積極作用，信號意義更強。

 

　　《通知》亦明確，支持居民改善性住房需求。居民因家庭人口增加、收入條件改善等原因賣小買大、賣舊買新的，在家庭限購套數內可提供個人按揭、網簽備案和不動產登記手續(xù)辦理等方面便利。

 

 

 

　　“鄭州的房地產市場現在遇到一些小困難，將來不會有大問題，市場需求平穩(wěn)可期，供給側也在優(yōu)化調整。”本月中旬，鄭州代市長何雄曾表示。

 

　　中原地產研究院也指出，鄭州市在去年遭受了疫情和水災的雙重影響，房地產市場和企業(yè)也遭遇了較大的壓力。國家統(tǒng)計局數據顯示，1月鄭州新建住宅價格環(huán)比下調0.2%，二手房價格也下調了0.2%，出臺政策穩(wěn)定樓市是穩(wěn)經濟。

 

　　嚴躍進認為，鄭州作為省會城市，系統(tǒng)全面的樓市放松政策的操作，相比近期三四線城市放松首付的做法更值得關注，說明二線城市也開始進入到政策持續(xù)放松的階段。

 

　　從2022年初開始，各城市樓市政策密集發(fā)布，正在從中低能級城市向中高能級城市過度。“尤其是更多的針對剛需、改善需求的政策會在最近井噴出現。”張大偉表示。

 

　　全國房地產市場整體處于筑底的過程中，貝殼研究院預計，樓市“小陽春”將有條件在多地出現。