大公房產(chǎn)訊  4月12日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于公開征求《關(guān)于進(jìn)一步提升商品住宅項目建設(shè)品質(zhì)的通知（征求意見稿）》（下文簡稱《通知》）。

 

　　《通知》提出，對東莞市新建商品住宅項目建設(shè)品質(zhì)進(jìn)行統(tǒng)一約束，明確新建商品住宅項目最低品質(zhì)要求，切實回應(yīng)人民群眾對商品住宅品質(zhì)的關(guān)注，同時圍繞加快建設(shè)“灣區(qū)都市品質(zhì)東莞”精神對部分地塊提出更高品質(zhì)要求，鼓勵項目結(jié)合實際自主提高品質(zhì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，推動住宅項目逐步實現(xiàn)“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”。

 

　　《通知》提到“品質(zhì)分檔”，即根據(jù)公開出讓地塊起始可售樓面單價對目前全市新建商品住宅項目分為三檔，其中起始可售樓面單價在2萬元/㎡以上區(qū)域的項目為第一檔，起始可售樓面單價在1萬-2萬元/㎡的項目為第二檔，起拍可售樓面單價在1萬元/㎡以下的項目為第三檔，以上檔次根據(jù)實際情況實行動態(tài)調(diào)整。對于協(xié)議出讓地塊項目，可參照同期周邊公開出讓地塊的起始可售樓面單價進(jìn)行分檔。

 

　　綠色建筑要求方面，《通知》明確，處于第一檔的新建商品住宅項目應(yīng)按照二星級及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。處于第二檔的新建商品住宅項目應(yīng)按以下要求執(zhí)行：計容建筑面積超過5萬平方米的新建商品住宅項目按照二星級及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)；計容建筑面積在5萬平方米以下的，按照一星級及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。處于第三檔的新建商品住宅項目應(yīng)按以下要求執(zhí)行：計容建筑面積超過5萬平方米的新建商品住宅項目按照一星級及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)；其他新建商品住宅項目應(yīng)當(dāng)按照基本級或以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)等。

 

　　裝配式建筑要求方面，《通知》提到，處于第一檔的新建商品住宅項目均應(yīng)按國家或者廣東省標(biāo)準(zhǔn)實施裝配式建筑。處于第二、三檔的新建商品住宅項目應(yīng)按以下要求執(zhí)行：計容建筑面積超過5萬平方米的，應(yīng)按國家、廣東省等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求實施裝配式建筑。按照國家、廣東省裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)的新建商品住宅項目在申請辦理價格申報時，住宅銷售均價可在指導(dǎo)價（限價）基礎(chǔ)上適當(dāng)提高，具體增量成本應(yīng)按照工程造價方法進(jìn)行核算，由第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核。

 

　　另外，實施特色品質(zhì)指標(biāo)的住宅銷售均價可在指導(dǎo)價（限價）基礎(chǔ)上適當(dāng)提高，具體增量成本應(yīng)按照工程造價方法進(jìn)行核算，由第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核。其中提到的特色指標(biāo)包括采用建筑信息化BIM技術(shù)應(yīng)用（全生命周期應(yīng)用）、購買工程質(zhì)量缺陷保險、提高配建停車位比例（原規(guī)劃條件標(biāo)準(zhǔn)的5%以上）等，處于第一檔的新建商品住宅項目應(yīng)按照上述特色品質(zhì)指標(biāo)要求進(jìn)行建設(shè)，鼓勵第二檔、第三檔的新建商品住宅項目按照上述特色品質(zhì)指標(biāo)要求進(jìn)行建設(shè)。

 

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向大公房產(chǎn)表示，此次東莞住建局發(fā)布的政策站在了品質(zhì)層面，對推進(jìn)住房品質(zhì)建設(shè)、高品質(zhì)交付房屋等都有積極作用。此前國家發(fā)改委提出了“力爭改善840萬戶居民基本居住條件”，東莞的政策則是一個好的支撐點(diǎn)。此外，與以往提到的戶型劃分不同，此次提到的“品質(zhì)分檔”為政策調(diào)整帶來了新的啟發(fā)，更關(guān)鍵的是，此次政策有助于進(jìn)一步促進(jìn)商品住宅劃分品質(zhì)等級的評定。