大公房產(chǎn)訊  4月13日，據(jù)新華社報(bào)道，深圳市人才安居集團(tuán)已將保障性租賃住房發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目于近日報(bào)送到國家發(fā)展改革委。據(jù)悉，該項(xiàng)目為全國首個正式申報(bào)的保障性租賃住房REITs項(xiàng)目。

 

　　據(jù)了解，國家發(fā)改委于2021年6月29日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)工作的通知》，將保障性租賃住房納入基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)行的行業(yè)范圍。在此之前，深圳市已發(fā)布《深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)綜合改革試點(diǎn)實(shí)施方案（2020-2025年）》要求，依法依規(guī)開展基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)。

 

　　截至目前，全國已有近30個省（區(qū)、市）出臺了加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見。“十四五”期間，40個重點(diǎn)城市初步計(jì)劃新增保障性租賃住房650萬套，預(yù)計(jì)可幫助1300萬新市民、青年人等緩解住房困難。

 

　　對于此次深圳申報(bào)保障性租賃住房REITs項(xiàng)目，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從此類產(chǎn)品可以看出，其基礎(chǔ)資產(chǎn)主要是4個位于深圳核心區(qū)域或核心地段的項(xiàng)目，整體出租率達(dá)到了99%，涉及1830套住房項(xiàng)目。從這里至少可以看出三點(diǎn)。第一、目前深圳在此類金融產(chǎn)品創(chuàng)新方面率先進(jìn)行，成為房地產(chǎn)金融改革的一個重要內(nèi)容。第二、類似改革主要是由本地的國企屬性的企業(yè)進(jìn)行，預(yù)計(jì)后續(xù)民企等企業(yè)也會加快改革。第三、類似金融產(chǎn)品的一個重要發(fā)行條件就是出租率，這也是后續(xù)投資收益得到保障的基本內(nèi)容。

 

　　嚴(yán)躍進(jìn)還表示，與以往不同的是，此類金融產(chǎn)品和股票類似，具有流通性的。從租賃住房的角度看，類似創(chuàng)新有助于租金變現(xiàn)，客觀上都有助于帶動租賃企業(yè)資金的穩(wěn)健，也有助于保障性租賃住房市場的健康發(fā)展。