大公房產(chǎn)訊   4月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年3月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

 

　　數(shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落，二三線城市環(huán)比持平或降幅收窄。70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個。

 

　　其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3％，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4％、0.3％和0.8％，廣州下降0.1％；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.4％，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2％、0.4％和0.3％，深圳下降0.3％。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，與上月相同；二手住宅環(huán)比下降0.1％，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2％和0.3％，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

 

　　另外，一二線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或轉(zhuǎn)降，三線城市同比降幅擴大。3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有29個和47個，比上月分別增加5個和8個。

 

　　其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.3%和2.8%，漲幅比上月分別回落0.1和0.7個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.6%，漲幅比上月回落0.5個百分點；二手住宅同比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.2%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.6%和1.9%，降幅比上月分別擴大0.5和0.6個百分點。

 

　　對此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，從房價變化可以看出，市場信心正不斷恢復，房地產(chǎn)市場筑底回升態(tài)勢已經(jīng)明確。一線城市今年回升的力度總體偏強，尤其是深圳后續(xù)發(fā)力明顯，這與全國層面調(diào)控放松的背景有關(guān)，雖然一線城市目前大多只在房貸利率層面有所放松，但由于市場信心層面對房價上漲的預期普遍增強，尤其是城市中市場供給量乏力的板塊和區(qū)域體現(xiàn)更為明顯。

 

　　張波表示，從3月房價整體表現(xiàn)來看，市場已處于低部回升階段，隨著全國層面的調(diào)控放松不斷擴大，預計二季度的市場表現(xiàn)會明顯好于一季度，尤其是部分熱點二線城市，以及調(diào)控放松力度偏大的三四線城市，市場反彈的蓄力明顯增強，后續(xù)房價企穩(wěn)回升的確定性也不斷增強。但值得關(guān)注的是，部分供求失衡嚴重的城市，未來依然需要出臺全方位政策，尤其是調(diào)整土地供應節(jié)奏，并有效拉動需求側(cè)，以推進樓市平穩(wěn)發(fā)展。