5月17日上午,杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室出臺《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,針對當前二手房市場,通過降低購房門檻、減少契稅等方式,進一步激活杭州房地產(chǎn)存量市場。
在新政出臺的當天,中國證券報記者走訪了杭州市拱墅、西湖、濱江等區(qū)域的二手房交易市場。不少業(yè)內(nèi)人士紛紛表示,政策將有效提振二手房市場。在杭州二手房存量處于高位的情況下,隨著信貸端不斷放松、限購端利好政策頻現(xiàn),杭州二手房市場有望扭轉(zhuǎn)下行趨勢。
便利購房者置業(yè)
“我本來還需要等一年才能買房,但現(xiàn)在可以提前了。”家住杭州拱墅區(qū)的王女士對記者說。2021年5月,王女士和家人一起搬來杭州,正在她一邊看二手房、一邊準備新房搖號的時候,當年8月杭州出臺新的限購政策,她便推遲了購房計劃。
王女士告訴記者,自己買房是家庭剛需,因為新房搖號難度較大,所以更傾向于購買二手房。此次杭州出臺的樓市新政對類似她這樣的購房者增加了不少便利:一方面,原定的購房計劃可以提前;另一方面,如果選擇購買次新房,“滿二唯一”住房免征增值稅的政策將降低自己的購房成本。
值得關注的是,相較于樓市火爆時期的盲目“追高”,目前購房者心態(tài)更加理性。
在杭州一家互聯(lián)網(wǎng)公司工作的王鑫對記者表示,原本準備今年購房,但綜合考慮后決定推遲購房了。
“目前市場上房源還是非常充足的,盡管自己是剛需,但也并不迫切,還是會多看看,等房子和價格都合適的情況下才會購買。”王女士說。
“新政對二手房購房資格松綁,確實會增加不少剛需購房者。”拱墅區(qū)一家德佑地產(chǎn)門店中介吳婷婷對記者表示,因為貸款利率降低,春節(jié)后看房的客戶在逐漸增多,但成交并不理想。目前購房者持觀望態(tài)度較多,加上市場房源非常充分,降價房源還是很多,房主的心態(tài)也不一致。從價格來看,二手房想要成交,房東還是要降價出售。
吳婷婷告訴記者,一些此前觀望的購房者,或者因為購房資格問題擱置下來的購房者,也許會選擇合適的房源出手。
二手房價格難大漲
針對二手房價格走勢,不少業(yè)內(nèi)人士表示,新政會在一定程度上提振低迷的二手房交易市場,二手房價格后期出現(xiàn)大幅上漲缺乏有力支撐。
一方面,由于新房限價,較大的價差會讓更多有房票的人選擇等待新房搖號而非購買二手房;另一方面,在新房搖號資格嚴控的背景下,二手房新政會讓更多房東出售手中的二手房,騰出房票繼續(xù)加入一手房“搶房大軍”。
“在二手房存量持續(xù)攀升、剛需較弱的情況下,即使有購房資格的人多了,杭州二手房價格也不可能出現(xiàn)大幅上漲。”一位業(yè)內(nèi)專家表示。
不過,持有核心區(qū)域資產(chǎn)的杭州業(yè)主們?nèi)匀槐в懈呶惶赚F(xiàn)的心態(tài)。比如杭州申花核心地段某項目一套高層房源,掛牌價和同小區(qū)其他房源相比,每平方米相差近3萬元。吳婷婷坦言,這一掛牌價格虛高,導致該房源自去年底掛牌以來一直沒有成交。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,4月杭州全市二手房(含富陽)成交套數(shù)為3950套,整體成交量依舊處于低位。去年同期在市場成交量明顯下滑的情況下,網(wǎng)簽量為9939套,是今年同期的2.5倍。此外,今年以來,杭州法拍房市場也因無人報名而屢屢出現(xiàn)流拍。4月杭州市區(qū)(除臨安外)有125套房源上架法拍,85套成交,流拍率達32%。
杭州貝殼研究院5月6日發(fā)布的研報表示,4月新增掛牌買賣房源量10000多套,環(huán)比下跌28%,同比下滑39%。市場觀望氛圍濃厚,疊加疫情防控期間人口流動較差,帶看量下滑明顯。4月二手房帶看30000多人次,環(huán)比下跌23%,同比下滑54%。
促進市場穩(wěn)定發(fā)展
業(yè)內(nèi)人士表示,此次杭州新政降低了二手房限購門檻,合理支持置換改善需求,支持三孩家庭購房需求等,將有效提振二手房市場。
“總體看來,此次針對二手房的政策放松力度大、精準度高,疊加利率下行大環(huán)境,將很大程度上紓解二手房市場壓力,增加市場流動性。”中指研究院浙江分院常務副總經(jīng)理高院生認為,杭州新政降低了二手房限購門檻,大量購房需求會因此次社保繳納年限的降低而釋放。同時,家庭唯一住房轉(zhuǎn)讓的增值稅免征年限由滿5變滿2,降低了購房成本,助力剛需群體置換改善需求。
“杭州市場新房需要搖號,價格相比二手房出現(xiàn)倒掛,二手房市場掛牌量井噴但成交量下滑,量價均出現(xiàn)調(diào)整苗頭,此時發(fā)布穩(wěn)樓市政策,對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展是有利的。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。