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房企拿地熱情有所回升

2022-06-27 18:20:12中國證券報 作者:董添
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  近日,鄭州等地區(qū)土地市場有所回暖,整體流拍率下降較為明顯。同時,部分熱點地塊溢價率上升,房企拿地熱情有所回升。
 
  土地市場回暖
 
  鄭州2022年第一輪集中土拍日前落下帷幕。此次共出讓15宗地塊,其中13宗底價成交,2宗溢價成交,土地出讓總金額約107億元。
 
  公開資料顯示,上述15宗地塊主要在主城區(qū)。其中,管城區(qū)有4宗,金水區(qū)3宗,中原區(qū)3宗,高新區(qū)2宗,鄭東新區(qū)2宗,惠濟區(qū)1宗。
 
  克而瑞研報顯示,鄭州此次試行了土地出讓預申請機制,同時降低土拍保證金比例,允許土地價款分期繳納。通過預申請機制可摸底房企的拿地意愿,有效減少地塊流拍現(xiàn)象的發(fā)生。降低土拍保證金比例、允許土地價款分期繳納等措施,可以減輕房企拿地壓力,提振房企拿地積極性。
 
  2022年3月,鄭州出臺“穩(wěn)地產(chǎn)十九條”,將土地競拍保證金下調(diào)至掛牌價的20%,土地出讓金可在成交后1年內(nèi)實行分期繳納,進一步降低開發(fā)商拿地成本,減輕資金壓力。
 
  此前,杭州、蘇州、北京、上海等地土拍市場已出現(xiàn)不同程度回暖,流拍率下降明顯,且部分熱點地塊溢價率有所提升。
 
  克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,5月全國土地市場經(jīng)營性土地供應規(guī)模環(huán)比上漲,總建筑面積達15077萬平方米,環(huán)比增長12%。
 
  粵開證券研報顯示,今年以來,疫情在多地散發(fā),供地節(jié)奏被打亂。二季度以來,重點城市集中供地如火如荼進行,較一季度供地明顯增加。
 
  國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉此前表示,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一些積極變化。隨著房地產(chǎn)市場逐步趨穩(wěn),下半年對經(jīng)濟穩(wěn)定的作用會逐步顯現(xiàn)。
 
  把握結構性機會
 
  從房企近期公告看,不少房企參與土拍市場熱情有所提升。
 
  蘇州高新6月23日披露,控股子公司蘇州高新地產(chǎn)集團有限公司通過市場競拍方式取得江蘇省蘇州市蘇地2022-WG-28號宗地土地使用權。土地面積約為6.38萬平方米,用途為城鎮(zhèn)住宅用地。該地塊以25.53億元的底價成交。
 
  保利發(fā)展日前公告,新增加房地產(chǎn)項目4個,分別是佛山市禪城區(qū)東平路北側地塊、南昌市青山湖區(qū)艾溪湖南路東側地塊、廈門市思明區(qū)環(huán)島干道西側地塊、福州市晉安區(qū)岳峰北路西側地塊,合計需要支付的價款約為28.17億元。
 
  一些熱點地塊吸引眾多房企參與競拍。中指研究院認為,目前房企爭奪熱情較高的地塊仍以去化表現(xiàn)較佳、盈利空間更充裕的優(yōu)質板塊為主。房地產(chǎn)企業(yè)需要科學決策,把握結構性機會,提升產(chǎn)品力與服務力,實現(xiàn)穩(wěn)健增長。
責任編輯:李琪
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