大公房產(chǎn)訊  8月11日，太古地產(chǎn)(01972.HK)發(fā)布2022年年中業(yè)績報(bào)告。

　　報(bào)告顯示，太古地產(chǎn)2022年上半年實(shí)現(xiàn)收入66.98億港元，同比下跌26%；公司股東應(yīng)占呈報(bào)溢利43.19億港元，同比增長117.69%；股東應(yīng)占基本溢利41.4億港元，同比下降約8.27%；權(quán)益總額2932.36億港元；債務(wù)總額154.99億港元，同比增長49.98%；資本凈負(fù)債比率5.3%，相較2021年12月31日增長1.8個(gè)百分點(diǎn)。

 

　　對于股東應(yīng)占基本溢利的下降，太古地產(chǎn)認(rèn)為，主要反映出售香港太古城住宅項(xiàng)目停車位的溢利下跌。

 

　　2022年上半年，集團(tuán)在香港和美國的投資物業(yè)分別錄得物業(yè)估值收益凈額8.1億港元及1.82億港元，而中國內(nèi)地的投資物業(yè)則錄得物業(yè)估值虧損凈額2.37億港元。

 

　　報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)應(yīng)占物業(yè)組合的總樓面面積約3280萬平方尺。應(yīng)占總樓面面積中約有2910萬平方尺為投資物業(yè)及酒店，包括已落成投資物業(yè)及酒店約2290萬平方尺及發(fā)展中或持作未來發(fā)展的投資物業(yè)約620萬平方尺。另外，集團(tuán)在香港應(yīng)占投資物業(yè)及酒店組合約有1390萬平方尺，主要包括甲級辦公樓和零售物業(yè)、酒店、服務(wù)式住宅及其他高尚住宅物業(yè)。

 

　　太古地產(chǎn)表示，2022年上半年公司來自物業(yè)投資的經(jīng)常性基本溢利略為下降，主要反映香港零售租金收入減少及營運(yùn)成本上漲，但部分被中國內(nèi)地零售租金收入增加所抵銷。香港的辦公樓市場疲弱，反映需求下降及商業(yè)活動(dòng)減少，在2022年第一季爆發(fā)第五波疫情期間尤甚。然而隨著當(dāng)局逐步放寬社交距離措施，租務(wù)情況有所改善。

 

　　另外，太古地產(chǎn)在公告中還提到，集團(tuán)在北京、廣州、成都、上海及西安的優(yōu)越地段持有七個(gè)大型商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目的權(quán)益。該等項(xiàng)目全部落成后，預(yù)計(jì)將提供應(yīng)占總樓面面積約1310萬平方尺(其中960萬平方尺經(jīng)已落成)。