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山西?。荷习肽晟唐贩夸N售規(guī)模大幅下降,銷售面積下降26.9%至1001.7萬平方米

2022-07-25 17:00:26大公房產(chǎn) 作者:黃春蕊
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  大公房產(chǎn)訊   7月25日,山西省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布上半年房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)運(yùn)行情況、商品房銷售相關(guān)數(shù)據(jù)等報(bào)告。
 
  上半年,受需求收縮、供給沖擊、預(yù)期減弱等因素影響,山西省房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)下滑,企業(yè)到位資金降幅擴(kuò)大,新開工項(xiàng)目規(guī)模明顯縮水,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地更加謹(jǐn)慎,商品房銷售面積降幅較大。
 
  具體看,上半年,山西省土地市場(chǎng)持續(xù)低迷。全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積62.4萬平方米,下降8.6%,降幅比1-5月擴(kuò)大6.7個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款13.8億元,下降26.1%,降幅比1-5月擴(kuò)大20.8個(gè)百分點(diǎn);待開發(fā)土地面積837.4萬平方米,增長23.3%。
 
  同時(shí),山西省房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)下滑。其中,全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成844.5億元,下降7.7%,降幅比1-5月擴(kuò)大2.0個(gè)百分點(diǎn),比同期固定資產(chǎn)投資增速低13.1個(gè)百分點(diǎn),連續(xù)4個(gè)月呈回落態(tài)勢(shì)。2-5月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速分別為12.0%、9.0%、3.5%、-5.7%。從單月看,6月當(dāng)月,全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成293.5億元,下降11.7%,降幅比5月收窄15.2個(gè)百分點(diǎn)。
 
  房屋新開工、竣工面積也呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。上半年,全省房屋施工面積23183.8萬平方米,增長5.1%,增幅比一季度回落5.3個(gè)百分點(diǎn),其中商品住宅施工面積17352.7萬平方米,增長5.2%,增幅比一季度回落5.3個(gè)百分點(diǎn);房屋新開工面積1825.8萬平方米,下降12.5%,其中商品住宅新開工面積1417.4萬平方米,下降14.8%;房屋竣工面積409.0萬平方米,下降13.6%,其中商品住宅竣工面積316.7萬平方米,下降19.0%。
 
  另外,上半年,商品房銷售面積和銷售額降幅小幅波動(dòng)。其中,全省商品房銷售面積1001.7萬平方米,下降26.9%,降幅雖比一季度擴(kuò)大8.9個(gè)百分點(diǎn),但分別比1-4月和1-5月僅擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)和0.4個(gè)百分點(diǎn),其中住宅銷售面積954.8萬平方米,下降26.2%;商品房銷售額671.0億元,下降29.8%,降幅雖比一季度擴(kuò)大10.0個(gè)百分點(diǎn),但分別比1-4月和1-5月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)和1.0個(gè)百分點(diǎn),其中住宅銷售額626.4億元,下降29.9%。6月當(dāng)月,商品房銷售面積289.7萬平方米,下降27.8%,降幅比5月擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額197.9億元,下降29.7%,降幅比5月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。
 
  商品房待售面積也在繼續(xù)減少。截止6月末,全省商品房待售面積726.1萬平方米,比2021年末減少135.4萬平方米。其中,商品住宅待售面積488.2萬平方米,比2021年末減少29.2萬平方米;辦公樓待售面積21.5萬平方米,比2021年末增加0.3萬平方米;商業(yè)營業(yè)用房待售面積150.3萬平方米,比2021年末減少37.2萬平方米;其它類商品房待售面積66.2萬平方米,比2021年末減少69.4萬平方米。
 
  此外,房企到位資金降幅也在不斷擴(kuò)大。上半年,全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金930.4億元,下降18.2%,降幅比1-5月擴(kuò)大5.9個(gè)百分點(diǎn),比一季度擴(kuò)大12.5個(gè)百分點(diǎn),比同期房地產(chǎn)開發(fā)投資增速低10.5個(gè)百分點(diǎn),連續(xù)5個(gè)月呈下降態(tài)勢(shì)。其中,國內(nèi)貸款38.4億元,下降15.7%,降幅比一季度收窄29.7個(gè)百分點(diǎn);自籌資金359.9億元,下降11.8%;定金及預(yù)收款314.9億元,下降25.1%;個(gè)人按揭貸款167.7億元,下降14.7%。
 
  基于此,山西省統(tǒng)計(jì)局認(rèn)為,房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)運(yùn)行中需要關(guān)注的問題包括房企投資意愿低迷、購房信心仍顯不足、市域分化明顯三方面。
 
  統(tǒng)計(jì)局方面建議,應(yīng)從“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控”、“加大商品房銷售力度”、“努力緩解企業(yè)資金壓力”三方面入手。公告提到,為防止開發(fā)企業(yè)因資金不足導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾,可以允許符合條件的商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具保函,適度降低預(yù)售資金監(jiān)管比例,加強(qiáng)預(yù)售證審批等,在一定程序上減少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金壓力,提高拿地和開工積極性。
責(zé)任編輯:李琪
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