大公房產(chǎn)訊  10月21日，證券時(shí)報(bào)消息顯示，證監(jiān)會(huì)將在確保股市融資不投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的前提下，允許存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場(chǎng)融資。比如自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入、利潤(rùn)占企業(yè)當(dāng)期相應(yīng)指標(biāo)的比例不超過10%；參股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的投資收益占企業(yè)當(dāng)期利潤(rùn)的比例不超過10%。

 

　　證監(jiān)會(huì)相關(guān)人士表示，多年以來，證監(jiān)會(huì)全面落實(shí)黨中央、國務(wù)院有關(guān)部署，發(fā)揮資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。資本市場(chǎng)對(duì)于涉房企業(yè)的股權(quán)融資政策，既嚴(yán)格限制主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)的企業(yè)股權(quán)融資，又合理保持資本市場(chǎng)融資功能的有效發(fā)揮，更好服務(wù)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤。

 

　　對(duì)此，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，去年以來，國家一直鼓勵(lì)對(duì)房地產(chǎn)出險(xiǎn)項(xiàng)目收并購，鼓勵(lì)各方參與保交樓，推進(jìn)存量土地的開發(fā)。但房地產(chǎn)需要的資金體量太大，保交樓和收并購的投入也非常大。當(dāng)大量的項(xiàng)目和企業(yè)陷入困境的時(shí)候，并且出現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑和企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)的相互循環(huán)，并出現(xiàn)了傳染效應(yīng)，就需要多方資金投入，將這種負(fù)反饋循環(huán)扭轉(zhuǎn)過來。除了專項(xiàng)借款、紓困基金，分散風(fēng)險(xiǎn)更強(qiáng)的股權(quán)資金也很重要。

 

　　因此，對(duì)于少量涉及房地產(chǎn)但不以房地產(chǎn)作為主業(yè)的A股上市公司，李宇嘉指出，如果其在資本市場(chǎng)融資不僅不會(huì)因?yàn)閰⒂璧氖詹①徎蚪粯嵌艿较拗疲炊赡軙?huì)受到鼓勵(lì)，這將有助于更多的社會(huì)資金參與到保交樓或出險(xiǎn)項(xiàng)目收并購，從而有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)有序釋放和平穩(wěn)健康發(fā)展。

 

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍稱：“此次政策松綁的出發(fā)點(diǎn)是清晰的，此類涉房企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)比重并不高，若一刀切地卡住再融資計(jì)劃，顯然對(duì)此類企業(yè)不公平，也影響了此類企業(yè)其他實(shí)體業(yè)務(wù)的融資需求。通過松綁且明確資金不能流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，有效確保再融資資金流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。”

 

　　盤古智庫高級(jí)研究員江瀚同樣指出，當(dāng)前資本市場(chǎng)實(shí)際是一個(gè)比較開放的態(tài)勢(shì)，未來也會(huì)繼續(xù)在“房住不炒”的理念進(jìn)一步貫徹執(zhí)行，向融資更加完善和健全的方向發(fā)展，這對(duì)于參股房地產(chǎn)企業(yè)或有部分房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)來說，將是一個(gè)好的現(xiàn)象。

 

　　IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對(duì)大公房產(chǎn)表示，這一消息利好涉房企業(yè)的A股上市。

 

　　柏文喜指出：“從前相關(guān)涉房企業(yè)，無論是物業(yè)管理企業(yè)還是房地產(chǎn)交易服務(wù)企業(yè)等，都被迫赴港上市或者遠(yuǎn)赴美國上市，這對(duì)于A股市場(chǎng)而言是優(yōu)質(zhì)上市資源的流失，對(duì)于國內(nèi)投資者而言也是優(yōu)質(zhì)投資標(biāo)的的流失，不利于行業(yè)與資本市場(chǎng)的發(fā)展。在預(yù)期下行和保增長(zhǎng)壓力加大、地產(chǎn)行業(yè)久未回暖的情況下，證監(jiān)會(huì)適當(dāng)放寬涉房企業(yè)的上市要求，為此類企業(yè)上市融資助力發(fā)展創(chuàng)造了政策條件，也為A股市場(chǎng)發(fā)展增添了新的活力源泉。”

 

　　此外柏文喜還認(rèn)為，該政策一方面有利于此類企業(yè)留在市盈率較高的A股上市之外，還有利于在境外上市的此類企業(yè)回歸A股或者在A股再行上市，另外市場(chǎng)比較關(guān)注的萬達(dá)商管的上市問題也可能借此契機(jī)得以解決。