圖：瑞銀集團(tuán)與香港中華廠商聯(lián)合會(huì)在香港合辦“迎聚灣區(qū)盈滿機(jī)遇”論壇，探討香港如何把握粵港澳大灣區(qū)發(fā)展帶來(lái)的機(jī)遇。與會(huì)嘉賓在論壇上合影。

 

　　樓價(jià)曾經(jīng)從1997年高位累跌約70%至2003年低位，其后反復(fù)向上，并不斷創(chuàng)新高。恒隆地產(chǎn)（00101）董事長(zhǎng)陳啟宗昨日表示，過(guò)往香港地產(chǎn)因獨(dú)特環(huán)境而獲利，但隨著土地供應(yīng)增加，料將來(lái)住宅樓價(jià)不會(huì)重現(xiàn)過(guò)往50年的大升。他又表示，零售地產(chǎn)不能再覆製以往的模式，香港需要認(rèn)識(shí)及跟隨內(nèi)地、國(guó)際格局轉(zhuǎn)變而作出配合，并認(rèn)為香港的前途在于內(nèi)地。

 

　　以本港指標(biāo)屋苑太古城為例，首批單位于1976年開(kāi)售，據(jù)當(dāng)時(shí)價(jià)單，翠湖臺(tái)鄱陽(yáng)閣一個(gè)建筑面積585呎的低層入場(chǎng)價(jià)單位，僅售12.45萬(wàn)元，建筑呎價(jià)約212元。據(jù)中原地產(chǎn)顯示，太古城最新建筑平均呎價(jià)15512元，這意味著太古城呎價(jià)46年飆升逾72倍。

 

 

　　除了樓價(jià)外，市場(chǎng)亦十分關(guān)注股市走勢(shì)。瑞銀財(cái)富管理投資總監(jiān)辦公室大中華區(qū)股票主管李智穎昨出席一論壇后表示，現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)胃納較弱，加上中概股審計(jì)未有結(jié)果，預(yù)期市場(chǎng)仍然波動(dòng)，建議投資者不要因估值低而貿(mào)然入市。同時(shí)，市場(chǎng)最關(guān)注內(nèi)地何時(shí)才與國(guó)際重新開(kāi)放，而內(nèi)地防疫政策對(duì)零售、消費(fèi)均有直接影響。

 

　　李智穎指出，近月A股表現(xiàn)跑贏港股，主要是香港有較多股份受消費(fèi)及疫情影響，加上外國(guó)投資者較多，且不太理解內(nèi)地政策，引致港股調(diào)整更深，但相信當(dāng)市場(chǎng)信心恢復(fù)，港股有望追落后，而港股估值比A股更低，反彈空間會(huì)更大。她指出，美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局加息已到中后期階段，環(huán)球及中國(guó)股市或已反映情況。她認(rèn)為，受惠內(nèi)地減排政策，電動(dòng)車等板塊在市場(chǎng)憂慮下已大規(guī)模調(diào)整，相信中長(zhǎng)線投資已達(dá)至吸引水平。同時(shí)，現(xiàn)時(shí)中央已有不少政策支持房地產(chǎn)行業(yè)，相信房地產(chǎn)問(wèn)題最危險(xiǎn)的時(shí)期已達(dá)尾聲，而內(nèi)銀的房地產(chǎn)貸款以個(gè)人按揭貸款為主，相信有一定安全性。

 

 

　　瑞銀財(cái)富管理亞太區(qū)聯(lián)席主管、瑞銀香港區(qū)主管及行政總裁盧彩云表示，面對(duì)通脹高企，息口上升及政治局勢(shì)緊張下，料市況持續(xù)波動(dòng)，建議客戶分散投資，又透露目前客戶較鍾情于防御性股債產(chǎn)品，也偏好對(duì)沖基金及私募基金等另類投資工具。她透露，今年人才流失數(shù)字按年比較上落不大，主要是有員工因家庭原因需要返回原居住地。

 

　　談及灣區(qū)發(fā)展，陳啟宗表示，全球四大灣區(qū)中，只有粵港澳大灣區(qū)結(jié)合制造、大學(xué)、科技、金融四個(gè)優(yōu)勢(shì)，加上同宗、同文、同語(yǔ)言，均為其優(yōu)勢(shì)。有關(guān)香港成為大灣區(qū)超級(jí)聯(lián)系人的看法，他認(rèn)為，香港角色不應(yīng)止于聯(lián)系，要有更多融合，因此市民不僅了解香港優(yōu)勢(shì)，更要認(rèn)識(shí)國(guó)家發(fā)展及了解世界大局變化。

 

　　他形容，香港具有不少優(yōu)勢(shì)。首先，香港的遺傳因子是“識(shí)揾錢”，但不懂政治，而地理優(yōu)勢(shì)則香港是內(nèi)地的一部分；他認(rèn)為，特區(qū)政府夠聰明，也有效率。同時(shí)，香港人十分慷慨，不論李嘉誠(chéng)、李兆基等大富豪，還是保良局等慈善機(jī)構(gòu)或是升斗市民，都愿意慷慨解囊。

 

　　另外，自言已觀察國(guó)際大勢(shì)五十多年的陳啟宗形容，從未見(jiàn)過(guò)世界比現(xiàn)時(shí)更亂，若大家不認(rèn)識(shí)世界大局，一定會(huì)輸蝕，又忠告身處逆全球化的大環(huán)境下，香港人必須要有清醒的頭腦，否則都“幾大劑”。

 

 

　　面對(duì)國(guó)際形勢(shì)風(fēng)云變幻，恒隆地產(chǎn)(00101)董事長(zhǎng)陳啟宗表示，身處逆全球化的大環(huán)境下，香港要成功，必須認(rèn)清“一國(guó)兩制”的優(yōu)點(diǎn)，并強(qiáng)調(diào)香港的“前途在內(nèi)地，資金在內(nèi)地”，希望昨日是自己最后一次以廣東話在香港演講。

 

　　他認(rèn)為，以前資金在西方國(guó)家，故香港人要學(xué)英文，但日后資金來(lái)自內(nèi)地，香港要有“錢途”，香港人做生意必須學(xué)好普通話。他解釋，1970年代英國(guó)政府是有意地制造廣東話文化，并透過(guò)一系列優(yōu)惠，利用語(yǔ)言切斷香港與內(nèi)地的聯(lián)系，將香港變成廣東話天地。“80年代學(xué)日文，因?yàn)橘Y金在日本，但今日香港的前途、資金都在內(nèi)地，所以廣東話無(wú)前途。”