大公房產(chǎn)訊 12月21日，證監(jiān)會官網(wǎng)發(fā)布《中國證監(jiān)會強(qiáng)調(diào)堅(jiān)決貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神 更好服務(wù)經(jīng)濟(jì)整體好轉(zhuǎn)》。 　　文章指出，日前，中國證監(jiān)會黨委書記、主席易會滿主持召開黨委會議。會上提及證監(jiān)會黨委將大力支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。落實(shí)好已出臺的房企股權(quán)融資政策，允許符合條件的房企“借殼”已上市房企，允許房地產(chǎn)和建筑等密切相關(guān)行業(yè)上市公司實(shí)施涉房重組。

　　同時(shí)，會議還指出，要加大力度、加快速度抓好資本市場各項(xiàng)支持政策措施落地見效，助力房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。全面落實(shí)改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，繼續(xù)實(shí)施民企債券融資專項(xiàng)支持計(jì)劃和支持工具，更好推進(jìn)央地合作增信共同支持民營房企發(fā)債。加快打造保障性租賃住房REITs板塊。

　　中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示，結(jié)合11月28日“第三支箭”的會議精神可以看出，這是對鼓勵房企股權(quán)融資的再度重申，并明確指出允許符合條件的房企“借殼”上市。

　　劉水稱，改善房企資產(chǎn)負(fù)債表是近期監(jiān)管一再強(qiáng)調(diào)的任務(wù)，而股權(quán)融資是最直接有效的改善方式。股權(quán)融資信號發(fā)出后，已有20余家房企宣布配股或定向增發(fā)計(jì)劃，這是上市房企的主動融資行為。

　　而“借殼”上市則開辟了新思路，一方面為非上市房企增添了股權(quán)融資的新渠道，另一方面為沒有能力定增的上市房企提供了重組及改善資產(chǎn)負(fù)債表的機(jī)會。

　　劉水表示，允許符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)通過重組“借殼”上市，重組對象須為房地產(chǎn)行業(yè)上市公司，可同時(shí)盤活兩類存量資源。對于擁有土儲資源的非上市企業(yè)，可以借機(jī)將地產(chǎn)部分分剝上市，有利于盤活優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，通過資本市場的認(rèn)證開辟股權(quán)融資這一新的融資渠道。對于被重組的企業(yè)，一方面獲得優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的注入，另一方面借助優(yōu)質(zhì)房企的加持重新獲得融資能力，起到盤活存量風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)的作用。此外對于雙方來說，均可借機(jī)實(shí)現(xiàn)擴(kuò)大資產(chǎn)、提升權(quán)益規(guī)模，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)負(fù)債表的優(yōu)化。

　　允許房地產(chǎn)和建筑等密切相關(guān)行業(yè)的上市公司實(shí)施涉房重組，則是通過“同行業(yè)、上下游”整合，實(shí)現(xiàn)擴(kuò)大股權(quán)融資的實(shí)施范圍。“金融16條”已提出穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放，本次政策再度強(qiáng)調(diào)上下游企業(yè)協(xié)同融資的重要性、合理性，有利于全鏈條改善流動性緊張的情況。