3月30日，碧桂園（02007.HK）發(fā)布2022年業(yè)績(jī)報(bào)告，在樓市寒冬中，碧桂園整體經(jīng)營(yíng)保持穩(wěn)健，守住了產(chǎn)品交付、債務(wù)償付、經(jīng)營(yíng)安全的底線，展現(xiàn)出優(yōu)質(zhì)房企的韌性與實(shí)力。

　　年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司全年共實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售額約3574.7億元，權(quán)益合同銷售面積約4450萬平方米。全年總?cè)セ蔬_(dá)65%，權(quán)益回款金額約人民幣3324.8億元，權(quán)益銷售回款率93%，連續(xù)7年達(dá)到90%以上。從核心盈利指標(biāo)來看，報(bào)告期內(nèi)碧桂園實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4303.7億元，毛利、股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)分別為328.8億元、26.1億元。

　　2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)疲弱、需求不振，房企在銷售端面臨極大壓力?？硕鸾y(tǒng)計(jì)顯示，行業(yè)TOP100房企2022年累計(jì)銷售規(guī)模同比降低41.6%，業(yè)績(jī)普降態(tài)勢(shì)明顯。行業(yè)面臨困境，碧桂園也很難獨(dú)善其身，不過相對(duì)而言其跌幅低于百?gòu)?qiáng)房企平均跌幅水平，凸顯公司韌性。2022年，集團(tuán)連同其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司累計(jì)交付近70萬套房屋，交付量高居行業(yè)榜首。

　　年報(bào)顯示，2022年碧桂園分別在佛山、張家口、蘭州等地獲取低溢價(jià)率的土地，截至期末已獲取權(quán)益可售資源約9555億元，土儲(chǔ)資源豐富，能夠?qū)疚磥順I(yè)績(jī)形成有力支撐。管理層表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了全新的發(fā)展階段，商業(yè)模式和競(jìng)爭(zhēng)格局也發(fā)生了極大變化，公司整體投資將會(huì)圍繞人口流動(dòng)、產(chǎn)業(yè)布局、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、庫(kù)存情況等城市核心變量進(jìn)行優(yōu)中選優(yōu)，聚焦一二線核心城市及三四線城市核心區(qū)位，實(shí)現(xiàn)增量資產(chǎn)的效益兌現(xiàn)。

　　隨著系列支持性政策陸續(xù)出臺(tái)，加上疫情防控措施全面優(yōu)化，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶動(dòng)市場(chǎng)需求逐步釋放，春節(jié)后房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)已出現(xiàn)企穩(wěn)向好態(tài)勢(shì)。中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年頭兩個(gè)月TOP100房企銷售總額同比下降4.8%，較去年同期降幅大幅收窄29.2個(gè)百分點(diǎn)，其中TOP100房企2月單月銷售額環(huán)比、同比均實(shí)現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，市場(chǎng)回暖苗頭初現(xiàn)。

　　2023年2月，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約248.5億元，在新推盤較少的情況實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售環(huán)比增長(zhǎng)，呈現(xiàn)恢復(fù)向好態(tài)勢(shì)。春節(jié)過后，碧桂園各項(xiàng)目有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)，截至3月3日全國(guó)已復(fù)工項(xiàng)目標(biāo)段數(shù)達(dá)1343個(gè)。

　　投資機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，供給側(cè)的支持或逐漸傳導(dǎo)至需求側(cè)，形成良性循環(huán)，2023年隨著需求端因城施策的激勵(lì)政策陸續(xù)推出落地，房地產(chǎn)銷售或?qū)⑵蠓€(wěn)復(fù)蘇，未來碧桂園等優(yōu)質(zhì)龍頭房企將從行業(yè)集中度提高中受益。