大公房產(chǎn)訊  近日，中國恒大發(fā)布公告稱，公司收到廣東省廣州市中級人民法院就深圳國際仲裁院的仲裁裁決所發(fā)出的執(zhí)行通知書。通知書顯示，廣州市凱隆置業(yè)有限公司（下稱廣州凱?。?，以及中國恒大控股股東及執(zhí)行董事許家印是該執(zhí)行通知的被執(zhí)行人。 　　公告稱，該仲裁涉及和信恒聚（深圳）投資控股中心（有限合伙）（下稱和信恒聚）于2016年12月及2020年11月期間與相關(guān)被申請人簽訂有關(guān)恒大地產(chǎn)集團有限公司的增資及相關(guān)協(xié)議。事實上，此次增資計劃可以追溯到恒大借殼深深房上市失敗一事。

　　據(jù)了解，2016年9月14日，深深房方面表示，公司開始謀劃重大資產(chǎn)重組事項。2016年10月14日，深深房公告擬以發(fā)行A股股份或支付現(xiàn)金的方式購買恒大地產(chǎn)集團有限公司100%的股權(quán)。若收購?fù)瓿?，廣州市凱隆置業(yè)有限公司將成為公司的控股股東，恒大地產(chǎn)借此將實現(xiàn)在A股上市。利用回A為前提，恒大集團分別于2016年12月、2017年5月以及2017年11月，分三次引入戰(zhàn)投資金合共1300億元。

　　但于2020年11月，中國恒大和深深房先后發(fā)布公告稱，中國恒大正式?jīng)Q議終止與深深房的重組計劃，深深房將于11月9日正式復(fù)牌。彼時，恒大在公告中提到，截至2020年11月8日，1300億元戰(zhàn)略投資者中，863億元戰(zhàn)略投資者已簽訂補充協(xié)議，同意不要求進行回購并繼續(xù)持有恒大地產(chǎn)權(quán)益；357億元戰(zhàn)略投資者亦已商談完畢，即將簽訂補充協(xié)議；30億元戰(zhàn)略投資者的本金恒大已支付，即將回購。但有50億元戰(zhàn)略投資者由于涉及其自身大股東的資產(chǎn)重組，正在商談。

　　隨后，參與首輪戰(zhàn)投的和信恒聚入稟法院要求恒大履行增資協(xié)議項下的回購承諾及支付尚欠分紅、違約金及收益。在最新公告中，中國恒大也提到，恒大地產(chǎn)終止對深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)（集團）股份有限公司的重組計劃，仲裁申請人要求中國恒大、恒大地產(chǎn)、廣州凱隆及許家印履行增資協(xié)議項下的回購承諾及支付尚欠分紅、違約金及收益。

　　根據(jù)該執(zhí)行通知，被執(zhí)行的事項包括廣州凱隆、許家印支付恒大地產(chǎn)2020年度分紅的差額補足款約人民幣2.04億元，并承擔(dān)違約金約人民幣5153萬元；許家印、中國恒大以人民幣50億元回購仲裁申請人持有的恒大地產(chǎn)股權(quán)；中國恒大支付仲裁申請人持有恒大地產(chǎn)自2021年2月1日起計至完成回購的補償約人民幣7.7億元；以及中國恒大、廣州凱隆、許家印支付約人民幣3553萬元的律師費、仲裁費及執(zhí)行費。

　　對此，IPG中國首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜向大公房產(chǎn)表示，許家印家族多年來從恒大的有記錄的分紅派現(xiàn)超過500億元，應(yīng)該是有一定的執(zhí)行能力的，而且此筆交易合約的產(chǎn)生在很大程度上也是基于許家印本人的執(zhí)行能力才簽訂的。如果許家印不能拿出來這么多錢，則他名下的一些可執(zhí)行資產(chǎn)勢必就會被強制執(zhí)行，而被執(zhí)行資產(chǎn)不夠覆蓋這60億元的話則許家印就會被法院認定為失信人。

　　其實，在該通知公布前不久，恒大曾披露了關(guān)于集團重組的消息。4月24日，中國恒大全資附屬公司（作為買方）、中國恒大與恒大汽車訂立買賣協(xié)議，據(jù)此買方有條件同意購買而恒大汽車有條件同意以實益擁有人身份出售目標(biāo)股份。目標(biāo)股份的初始代價為人民幣2元。如果目標(biāo)集團經(jīng)調(diào)整資產(chǎn)凈值超過人民幣2元，目標(biāo)股份的代價將被調(diào)整至該目標(biāo)集團經(jīng)調(diào)整資產(chǎn)凈值的金額，而買方須向恒大汽車支付相等于經(jīng)調(diào)整代價與目標(biāo)股份初始代價之間差額的金額。余下代價由買方選擇以現(xiàn)金或?qū)嵨锘騼烧呓Y(jié)合的方式支付。

　　該公告顯示，于4月24日，上述交易涉及的各目標(biāo)公司均為恒大汽車的全資附屬公司，而恒大汽車由中國恒大持有約58.54%的股權(quán)，為該公司的附屬公司。完成后，目標(biāo)公司將成為中國恒大的間接全資附屬公司，而目標(biāo)集團的財務(wù)資料將繼續(xù)與該公司的綜合財務(wù)報表綜合入賬。

　　對于許家印成被執(zhí)行人是否會對重組事項造成影響，柏文喜認為，上述糾紛和執(zhí)行對象是許家印個人而非恒大集團及恒大地產(chǎn)，雖然許家印為恒大實際控制人，但對于恒大重組而言不會有太過直接的影響。

　　此外，在該公告中，恒大還披露了部分財務(wù)情況。于2022年12月31日的未經(jīng)審核負債凈額約人民幣247.89億元。

　　但是，根據(jù)恒大此前披露的未經(jīng)審計示意性財務(wù)信息可知，截至2021年12月31日，公司的有息債務(wù)在合并基礎(chǔ)上總額約為5584億元，或有債務(wù)約1953億元，僅境內(nèi)外有息及或有債務(wù)總額就高達7537億元。其中，對合營企業(yè)、聯(lián)營企業(yè)及第三方借款的擔(dān)保余額約1020億元，未觸發(fā)的股權(quán)回購義務(wù)約933億元。

　　另據(jù)中國恒大于2023年3月22日發(fā)布的公告可知，恒大集團現(xiàn)金余額（不包括恒大集團的上市子公司、恒大物業(yè)和恒大汽車及其各自的子公司持有的現(xiàn)金）約為534.22億元，僅13.41億元為非受限現(xiàn)金；天基集團的綜合現(xiàn)金余額約為32.29億元，7.62億元為非受限現(xiàn)金。恒大的可支配現(xiàn)金僅有21.03億元。