大公房產(chǎn)訊  6月14日，廈門國際信托在官方公眾號(hào)發(fā)布關(guān)于廈門榮奔、廈門梁星違法私刻公章一事的嚴(yán)正聲明。 　　聲明稱，近日，廈門市榮奔置業(yè)有限公司（由正榮地產(chǎn)控股，下稱“廈門榮奔”）及廈門梁星置業(yè)有限公司（由中梁地產(chǎn)控股，下稱“廈門梁星”）在未召開董事會(huì)或股東會(huì)的情況下，以隱瞞事實(shí)、提交虛假材料的手段擅自變更了廈門市正奔置業(yè)有限公司（下稱“正奔公司”）、廈門市正頌置業(yè)有限公司（下稱“正頌公司”）和廈門市榮衡實(shí)業(yè)有限公司（下稱“榮衡公司”）的法定代表人，并擅自私刻了三家公司印章（含公章、財(cái)務(wù)章等），且私自重辦了營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證照和銀行U盾。

　　廈門國際信托認(rèn)為，鑒于廈門榮奔及廈門梁星違法私刻的三家公司公章及所變更的法定代表人不具備法律效力，正奔公司、正頌公司、榮衡公司及三家公司新任法定代表人楊高潘代表公司所從事的借款、擔(dān)保、投資、簽署商品房買賣合同以及其他所有的行為均為無效。

　　通過公開信息了解到，5月6日，在正榮地產(chǎn)廈門公司辦公室搬遷過程中，兩名陌生男子進(jìn)入辦公室，搬走了保險(xiǎn)柜，隨后正榮地產(chǎn)和中梁控股立即報(bào)警。報(bào)警回執(zhí)顯示，中梁、正榮合作開發(fā)的某地產(chǎn)項(xiàng)目共管保險(xiǎn)柜丟失，價(jià)值30億元。 　　據(jù)了解，該保險(xiǎn)柜存放的是項(xiàng)目公司的公章、財(cái)務(wù)章、法人章、空白支票、土地使用權(quán)證、工規(guī)證、施工許可證等物品。監(jiān)控顯示，抱走保險(xiǎn)柜的為項(xiàng)目的另一合作方廈門國際信托。

　　為了補(bǔ)辦公章，正榮與中梁在5月7日公章遺失報(bào)案的基礎(chǔ)上，于5月15日在《廈門日?qǐng)?bào)》上刊登了遺失證明。隨后在5月22日，項(xiàng)目公司原法定代表人通過正規(guī)流程至工商窗口調(diào)檔，通過正規(guī)流程刻制印章，同時(shí)在公安系統(tǒng)報(bào)備新刻印章。 　　但是，5月18日廈門國際信托發(fā)布聲明稱，該行為是為維護(hù)投資者利益和國有資產(chǎn)安全，在對(duì)方違約在先情況下依法行使合同權(quán)利。目前保險(xiǎn)柜安全存放于廈門國際信托辦公場(chǎng)所，原有封條保持完整，處于7*24小時(shí)視頻監(jiān)控中，將嚴(yán)格按照協(xié)議約定共同保管印章和銀行賬戶材料。 　　正榮地產(chǎn)旗下廈門榮奔方面則表示，廈門國際信托從未正式告知過系其搬走保險(xiǎn)柜，也未就如何處理爭(zhēng)議有過正式溝通。對(duì)廈門國際信托擅自搬走保險(xiǎn)柜的行為，擬對(duì)參與人員采取進(jìn)一步的法律行動(dòng)。

　　事實(shí)上，此前廈門國際信托和正榮地產(chǎn)、中梁控股之間已有糾紛。據(jù)了解，2021年5月正榮與中梁以聯(lián)合體的方式拍地，最終以18.8億元競(jìng)得廈門市集美區(qū)一宗地塊，溢價(jià)率約49%。

　　拿下地塊后，正榮與中梁在2021年8月份引入廈門國際信托，共計(jì)融資4.5億元，當(dāng)時(shí)約定貸款期限截至2022年8月19日，可寬限至2022年10月19日。同時(shí)，廈門國際信托、正榮、中梁共同成立了項(xiàng)目公司正奔公司，由正榮地產(chǎn)持有51%、廈門信托持有44%、中梁地產(chǎn)持有5%股權(quán)。

　　在該地塊開發(fā)建設(shè)的“正榮中梁·天著潤(rùn)宸”項(xiàng)目早在2021年12月取得土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可，投入開發(fā)建設(shè)資金已達(dá)到該項(xiàng)目工程建設(shè)總投資的25%以上，且工程形象進(jìn)度達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證條件。但自2021年下半年開始，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。2022年一季度，正榮、中梁先后出現(xiàn)業(yè)績(jī)下降、股債雙殺、評(píng)級(jí)下調(diào)等事件。在此背景下，廈門國際信托停止項(xiàng)目用印，并于2022年4月開始要求正榮、中梁提前還貸。大公房產(chǎn)查詢后發(fā)現(xiàn)，截至2023年6月16日，該項(xiàng)目仍未開售。

　　根據(jù)華夏時(shí)報(bào)等報(bào)道可知，廈門榮奔曾公開表示，從2022年2月份項(xiàng)目首次溝通申請(qǐng)預(yù)售開盤，至2023年4月份整整一年多的溝通時(shí)間中，項(xiàng)目額外增加的利息支出、工程資金投入、現(xiàn)金流損失等已經(jīng)高達(dá)6500余萬元。

　　對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從當(dāng)前房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防范的角度看，主要涉及到房企債務(wù)問題、銀行房貸問題、信托貸款問題。就目前看，信托貸款方面的問題其實(shí)還是比較多的，此前也提及了信托貸款展期的政策表述。因此此次事件其實(shí)就是房企和信托之間金融風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)重要事件。

　　嚴(yán)躍進(jìn)還表示，此類事件的解決原則，其實(shí)按目前政策已經(jīng)非常清晰了，就是要從購房者的角度去理解這個(gè)問題。換句話說，不能簡(jiǎn)單依各種理由來影響項(xiàng)目的開工建設(shè)和保交樓工作。各地對(duì)于解決此類問題的基本原則也是清晰的，即股東方、開發(fā)商等都要優(yōu)先保障項(xiàng)目能夠及時(shí)復(fù)工和交付。若影響項(xiàng)目銷售和樓盤建設(shè)，那么需承擔(dān)的責(zé)任要更大。