大公房產(chǎn)訊 8月4日,國家發(fā)展改革委、財政部、中國人民銀行、國家稅務(wù)總局聯(lián)合召開新聞發(fā)布會,介紹“打好宏觀政策組合拳,推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展”有關(guān)情況。
會上,中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾指出,2023年以來,人民銀行加大逆周期調(diào)節(jié)力度,推動經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好。加大對重點領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的支持力度,信貸結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。6月末,制造業(yè)中長期貸款余額同比增長40.3%,綠色貸款同比增長38.4%,普惠小微貸款余額同比增長26.1%,“專精特新”中小企業(yè)貸款同比增長20.4%,均明顯快于各項貸款增速。
針對降準(zhǔn)降息是否還有空間,鄒瀾表示,一方面,降準(zhǔn)、公開市場操作、中期借貸便利,以及各類結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具都具有投放流動性的總量效應(yīng),需要統(tǒng)籌搭配、靈活運用,共同保持銀行體系流動性合理充裕,綜合評估存款準(zhǔn)備金率政策,目標(biāo)是保持銀行體系流動性的合理充裕。
另一方面,要科學(xué)合理把握利率水平。既根據(jù)經(jīng)濟(jì)金融形勢和宏觀調(diào)控需要,適時適度做好逆周期調(diào)節(jié),又要兼顧把握好增長與風(fēng)險、內(nèi)部與外部的平衡,防止資金套利和空轉(zhuǎn),提升政策效率,增強(qiáng)銀行經(jīng)營穩(wěn)健性。
據(jù)鄒瀾介紹,近年來企業(yè)貸款利率下降成效明顯,未來還將繼續(xù)發(fā)揮好貸款市場報價利率改革效能和指導(dǎo)作用,指導(dǎo)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。同時,要持續(xù)發(fā)揮存款利率市場化調(diào)整機(jī)制的重要作用,維護(hù)市場競爭秩序,支持銀行合理管控負(fù)債成本,增強(qiáng)金融持續(xù)支持實體經(jīng)濟(jì)的能力。
對此,58安居客研究院院長張波表示,目前來看,存量個人住房貸款利率的下調(diào)的方向已經(jīng)明確,目前主要政策的具體制定層面,存量房貸利率的下調(diào)一方面可以減輕已購房群體的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),對于其增加生活類消費開支起到一定促進(jìn)作用,另一方面也可以減少提前還貸現(xiàn)象的出現(xiàn),有利于銀行優(yōu)質(zhì)房貸資產(chǎn)的穩(wěn)定。當(dāng)然,存量房貸利率的下調(diào)對于房地產(chǎn)增量市場并不會起到直接作用,間接作用也是微乎其微。
此外,鄒瀾提到,貨幣政策工具將支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。人民銀行將延續(xù)實施保交樓貸款支持計劃至2024年5月末,同時穩(wěn)步推進(jìn)租賃住房貸款支持計劃在試點城市落地。
在張波看來,除了對房地產(chǎn)交易市場的關(guān)注外,對于租賃亦有較高關(guān)注度,租購并舉的長效推進(jìn)機(jī)制,通過租賃解決新青年、新市場居住問題的方向沒有發(fā)生變化。租賃房源的多渠道共建本身也需要更多資金側(cè)的支持,目前這類資金會重點偏向于大型央國企的保障性租賃房源,并結(jié)合REITs等多種融資方式來解決資金來源問題。
張波認(rèn)為,由于房產(chǎn)稅并未被重點提及,預(yù)計短期內(nèi)并不會試點推進(jìn),有待房地產(chǎn)市場回歸平穩(wěn)后再進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃落地。
在發(fā)布會上,針對防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險方面,國家發(fā)改委副秘書長、綜合司司長袁達(dá)表示,系統(tǒng)謀劃、精準(zhǔn)施策,穩(wěn)妥處置化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、金融等領(lǐng)域風(fēng)險隱患,大力提升糧食、能源資源安全保障能力。延續(xù)實施支持“保交樓”工作、幫助處置不良資產(chǎn)等階段性政策。在防范化解內(nèi)外部風(fēng)險挑戰(zhàn)等方面加強(qiáng)政策儲備,牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線。
同時,袁達(dá)表示,要在更好滿足居民剛性和改善性住房需求、積極擴(kuò)大有效投資等方面加強(qiáng)政策儲備,不斷釋放超大規(guī)模市場潛力。
在張波看來,自住性購房需求的保障是這幾年屢屢提及的重點,目前的問題依然還在政策的落實,尤其是一線城市政策的落實,隨著各層喊話聲量不斷加大,政策落地目前只是時間問題,但政策力度的大小也是市場關(guān)注的焦點,尤其是“認(rèn)房不認(rèn)貸”能否在一線城市落地。