大公房產(chǎn)訊  8月23日，廣州市方圓房地產(chǎn)發(fā)展有限公司發(fā)布關(guān)于境外債券重組進(jìn)展的公告。 　　據(jù)悉，該債券代碼為XS2280435673，發(fā)行金額為3.4億美元，發(fā)行期限為2.5年，債券利率為13.6%，債券到期日為2023年7月27日。

　　方圓地產(chǎn)方面表示，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、信用環(huán)境影響等，公司流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張。截至本公告日，公司未能支付境外債權(quán)本金3.4億美元、累計(jì)為付利息6936萬(wàn)美元。

　　根據(jù)公司經(jīng)營(yíng)及流動(dòng)性狀況，以及與境外債券持有人溝通情況，方圓地產(chǎn)制定了境外債券重組方案，并已于2023年8月2日宣布交換要約。但由于市場(chǎng)環(huán)境等因素，方圓地產(chǎn)決定，調(diào)整資金支付策略，集中一切力量和資金“保交樓”，履行社會(huì)責(zé)任，其他資金支付暫緩。2023年8月21日，方圓地產(chǎn)終止此次境外債券的交換要約，待市場(chǎng)穩(wěn)定及經(jīng)營(yíng)和資金壓力略有緩解后，參考龍頭房企債務(wù)處理方式，再統(tǒng)一安排相關(guān)債務(wù)的重組。

　　對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，上述債券違約的特殊性在于，方圓地產(chǎn)此前已經(jīng)做過(guò)一次交換要約的安排。而從該公司的表述來(lái)看，本身這筆交換要求已經(jīng)考慮到了自身情況和流動(dòng)性情況，相關(guān)債券重組方案是成熟且可以被通過(guò)的，但鑒于最近幾個(gè)月的重要情況，所以要終止此次債券的交換要約操作。

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，方圓地產(chǎn)明確終止境外債券的交換要約，同時(shí)強(qiáng)調(diào)集中力量和資金保交樓的做法，也是近期各類債券投資者要注意的動(dòng)向。在保交樓的重要性上升的過(guò)程中，一些債務(wù)違約處置的工作也可能面臨不確定性，這是相關(guān)投資者在理解此類內(nèi)容方面要適當(dāng)注意的。