中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷幾十年的發(fā)展，已經(jīng)走向高品質(zhì)住房時代。

 

　　如今不管是從土地開發(fā)模式上來看，還是從企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略上看，過去“高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高負債”的發(fā)展思路顯然已不再順應市場。隨著房地產(chǎn)逐漸告別規(guī)模為王的時代，圍繞產(chǎn)品做好差異化競爭，成為許多開發(fā)商尋求長期發(fā)展的一大戰(zhàn)略。

 

　　品質(zhì)為先，方可行穩(wěn)致遠。如果說品牌是企業(yè)的靈魂，那么品質(zhì)就是企業(yè)的生命，對于中國金茂來說，支撐公司能夠在過去競爭激烈的市場的環(huán)境中脫穎而出，并且在當前市場深度調(diào)整之時平穩(wěn)穿越周期的底氣，就是引領時代人居潮流的金茂府。

 

　　在中國金茂2023年中期業(yè)績會上，中國金茂總裁陶天海表示，公司就結(jié)合外部形勢的變化，對公司戰(zhàn)略做了一些適應性調(diào)整。其中開發(fā)業(yè)務上，未來的重點就是聚焦城市和產(chǎn)品。而關于產(chǎn)品聚焦，核心便是圍繞“金茂府”這一經(jīng)典IP。
 

圖為中國金茂2023年中期業(yè)績會現(xiàn)場
 

 

　　作為中國金茂一手打造出的最高端“王牌”產(chǎn)品，金茂府系列從誕生至今，已在市場上走過了14年風風雨雨。不論是最開始的府系開山之作廣渠金茂府，還是后來的大寧金茂府、頤和金茂府等，一次次熱銷背后，皆是購房者對金茂這一品牌的認可和對金茂府品質(zhì)的信任。

 

　　立足房地產(chǎn)從增量時代轉(zhuǎn)向存量時代的新發(fā)展階段，中國金茂要想在新老模式交替的過程中脫穎而出，成為高質(zhì)量發(fā)展的房企樣本，首先要鞏固并升級好安身立命的“本錢”——金茂府。

 

　　據(jù)中國金茂高級副總裁宋镠毅透露：“公司今年將重點在產(chǎn)品方面采取提升迭代措施，我們計劃對金茂府進行產(chǎn)品升級，打造金茂府3.0，來帶動整體公司銷售。”

 

　　事實上，好的產(chǎn)品能夠釋放出土地價值，在中國金茂的方法論中，投入多少就能夠回報多少，好的產(chǎn)品是能夠賣出溢價的。

 

　　比如2009年，中國金茂以41億元競得廣渠路15號地塊刷新北京歷史以來最高總價和單價兩項紀錄，后來當廣渠金茂府對外開售時，一期銷售均價就達到4.5萬元/平米，比周邊價格高80%，20個月項目銷售額就達到100億的成績，五開五罄創(chuàng)造了北京的銷售神話。

 

　　后來不管是北京望京金茂府、上海大寧金茂府，還是北京金茂府、成都武侯金茂府，都成為區(qū)域內(nèi)重要的熱點板塊，并帶動整個區(qū)域價值提升。

 

　　因此，今年公司管理層針對金茂府的戰(zhàn)略調(diào)整并不是毫無緣由。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年中國金茂多個明星項目表現(xiàn)亮眼，其中北京永定金茂府、青島嶗山大云谷金茂府等，均取得了超20億元的單盤簽約額。

 

　　此外，金茂府系列項目良好的市場表現(xiàn)也讓中國金茂今年上半年的行業(yè)排名提升至TOP11，穩(wěn)居第一梯隊。2023年上半年，公司實現(xiàn)簽約銷售額860億元，同比增長23%，增幅領先行業(yè)平均水平；累計回款909億元，回款率106%，創(chuàng)下歷史新高。

 

　　在中國金茂管理層看來，在房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的當下，房企間的競爭也不再局限于規(guī)模，而是轉(zhuǎn)向產(chǎn)品、運營等多個維度。只有讓發(fā)展戰(zhàn)略適應行業(yè)變化，才能保持可持續(xù)發(fā)展。

 

 

　　對于接下來的業(yè)務重點，中國金茂總裁陶天海表示，公司目前的投資策略就是兩個聚焦，城市聚焦和產(chǎn)品聚焦。“產(chǎn)品方面則是聚焦改善類產(chǎn)品，尤其是適合做金茂拳頭產(chǎn)品金茂府的地塊，同時也關注能實現(xiàn)開發(fā)和持有聯(lián)動的綜合體開發(fā)機會。”

 

　　作為地產(chǎn)圈的明星產(chǎn)品，金茂府的初心向來是“非標桿不筑”。為此，中國金茂每打造一個項目都會基于對城市未來發(fā)展的深入研判，遵循在“主流城市的潛力地段，打造地標物業(yè)”的標準，擇址城市里最具成長性的核心區(qū)域，順應城市發(fā)展方向，提早占位。

 

　　縱觀過往項目，以“品質(zhì)領先”為核心產(chǎn)品定位，讓中國金茂在高端改善住宅領域享有廣泛影響力，并且在一二線城市保有強大的市場號召力。據(jù)了解，2023年上半年，中國金茂有88%的簽約額由一二線核心城市項目貢獻。另外，持續(xù)重投核心城市也為公司帶來了極大收益。上半年公司二級項目平均簽約單價達到約2萬/平米。

 

　　宋镠毅表示：“未來在升級打造金茂府3.0的同時，公司在營銷上將充分利用金茂府的產(chǎn)品優(yōu)勢，適時推出適應市場的一些銷售政策。”

 

　　當前，房地產(chǎn)市場已從過去的規(guī)模發(fā)展轉(zhuǎn)向效益發(fā)展，這對企業(yè)的專業(yè)能力也提出了更高、更全面的要求。對城市的深耕、市場的理解、產(chǎn)品的打造以及項目的運營管理，都將成為企業(yè)的基本功。

 

 

　　2023年中期業(yè)績會上，陶天海指出，在大股東中國中化“科學至上”的理念引導下，中國金茂也將推動科技業(yè)務向建筑科技聚焦。

 

　　據(jù)陶天海透露，目前中國金茂已經(jīng)投資了部分智慧物聯(lián)、健康人居、減震降噪業(yè)務。他稱：“我們把賽道集中到建筑科技領域，重點是健康人居、減震降噪和智慧物聯(lián)，希望把這個業(yè)務培養(yǎng)成中國金茂未來一個重要組成部分。”

 

　　產(chǎn)品為王的時代，中國金茂始終關注個體與城市的融合，建筑與城市的共鳴共生。未來在中國金茂的戰(zhàn)略中，公司一方面繼續(xù)通過提質(zhì)增效穩(wěn)住開發(fā)基本盤，另一方面將著力把持有、服務和科技打造成公司第二曲線，戰(zhàn)略是保持穩(wěn)定、各有所側(cè)重。

 

　　數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月底，中國金茂旗下已累計獲得包括181個國家綠色建筑認證、60個BREEAM認證、36個LEED認證在內(nèi)的，各類綠色建筑類認證或標識300個。同時，公司已累計擁有11家國家級高新企業(yè)和4家“專精特新”企業(yè)，上半年新申請專利62項，完成發(fā)明申請26項。

 

　　相信隨著市場主流需求從剛需轉(zhuǎn)向改善，中國金茂旗下產(chǎn)品獨特的科技系統(tǒng)和高標準的綠金品質(zhì)，必然能在市場上脫穎而出。

 

　　正如中國金茂董事會主席張增根在2023年中期業(yè)績報告中表示，房地產(chǎn)業(yè)作為支柱行業(yè)仍將在穩(wěn)定經(jīng)濟大盤中繼續(xù)發(fā)揮重要作用，人民對美好生活的向往不斷增強，品質(zhì)領先的房企一定會穿越周期，迎來新的發(fā)展機遇。