“新舊模式轉(zhuǎn)換下，市場恢復(fù)將經(jīng)歷波動(dòng)，既有挑戰(zhàn)也有機(jī)遇。”

　　近日，在龍湖集團(tuán)2024年上半年業(yè)績會上，龍湖集團(tuán)管理層提出了上述內(nèi)容。作為標(biāo)桿房企之一，龍湖集團(tuán)通過及時(shí)調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略、提前削減債務(wù)等動(dòng)作，交出了一份讓市場滿意的成績單。

　　財(cái)報(bào)顯示，2024年上半年，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營收468.6億元，其中337.6億元來自開發(fā)業(yè)務(wù)，占比72%，運(yùn)營業(yè)務(wù)和服務(wù)業(yè)務(wù)分別對應(yīng)66.1億元和64.9億元，合計(jì)占比28%。

　　隨著市場的變化，新形勢下對房企的運(yùn)營能力提出更高的要求。值得注意的是，在運(yùn)營和服務(wù)業(yè)務(wù)的驅(qū)動(dòng)下，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)毛利率20.6%，毛利96.4億元。在新舊模式轉(zhuǎn)換下，龍湖集團(tuán)旗下資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)表現(xiàn)亮眼。

　　航道整合聚焦
　　“逍遙洲資管”品牌亮相

　　近年來，在城市更新、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的背景下，“存量市場”有著巨大機(jī)遇，依托過往在運(yùn)營業(yè)務(wù)板塊積累的資管能力，2024年，龍湖集團(tuán)在資管領(lǐng)域邁出了重要的一步——全新資產(chǎn)管理旗艦品牌“逍遙洲資管”面世。與此相應(yīng)，原長租公寓航道更名為資產(chǎn)管理航道（即資管航道）。

　　據(jù)了解，逍遙洲資管品牌定位為“全周期全業(yè)態(tài)資產(chǎn)管理運(yùn)營商”，涵蓋了長租公寓“冠寓”、活力街區(qū)“歡肆”、服務(wù)式公寓“霞菲公館”、產(chǎn)業(yè)辦公“藍(lán)海引擎”、婦兒醫(yī)院“佑佑寶貝”及頤年公寓“椿山萬樹”六大飛輪，旨在為用戶提供更加多元的產(chǎn)品和服務(wù)的同時(shí)，助力資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)保值增值。這一品牌的發(fā)布，也標(biāo)志著龍湖集團(tuán)在資產(chǎn)管理航道上的戰(zhàn)略升級。

　　作為逍遙洲資管目前發(fā)展最為成熟且領(lǐng)先行業(yè)的運(yùn)營業(yè)態(tài)，龍湖冠寓產(chǎn)品已迭代至4.0，首個(gè)4.0項(xiàng)目已于2023年落地杭州。今年上半年，已開業(yè)的4.0標(biāo)桿項(xiàng)目包括成都東安天街店、合肥高新天街店、武漢德銳大廈店等，今年下半年還將有多個(gè)4.0項(xiàng)目陸續(xù)落地。

　　憑借優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和極致運(yùn)營能力，以及全場景數(shù)智賦能，龍湖冠寓不斷構(gòu)建經(jīng)營業(yè)務(wù)的護(hù)城河，并連續(xù)多年實(shí)現(xiàn)盈利。2024年上半年，冠寓累計(jì)實(shí)現(xiàn)租金收入13.1億元，同比增長6%。截至2024年6月30日，冠寓累計(jì)開業(yè)超300家門店，開業(yè)房間數(shù)超12.3萬間，獲取房間數(shù)近16萬間，開業(yè)/獲取規(guī)模穩(wěn)居行業(yè)前三，期末出租率高達(dá)95.6%，規(guī)模行業(yè)領(lǐng)先。

　　以民生為底色，龍湖冠寓也積極投身保障性租賃住房建設(shè)，不斷探索老舊物業(yè)的存量盤活。

　　截至2024年上半年，冠寓保障性租賃住房已落地北京、上海、重慶、天津、武漢等20余個(gè)城市，開業(yè)房源超6萬間，畢業(yè)季“住夢計(jì)劃”支持超30萬應(yīng)屆畢業(yè)生安居；如2022年12月開業(yè)的龍湖冠寓北京郭公莊地鐵站店，該項(xiàng)目位于豐臺區(qū)科技園區(qū)東區(qū)南側(cè)、地鐵9號線及房山站郭公莊站上蓋，為北京市首個(gè)改建保障性租賃住房項(xiàng)目。據(jù)介紹，郭公莊地鐵站上蓋原先為閑置辦公樓宇，龍湖冠寓通過申報(bào)和改建，改造約700套保障性租賃住房。

　　截止目前，龍湖“逍遙洲資管”已參與百余個(gè)閑置存量項(xiàng)目盤活，協(xié)助當(dāng)?shù)卣P活存量資產(chǎn)，多個(gè)長租公寓項(xiàng)目成為當(dāng)?shù)乇Ｗ夥拷ㄔO(shè)的標(biāo)桿。

　　六大資管業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展
　　為龍湖集團(tuán)動(dòng)能換擋添助力

　　除基本盤業(yè)務(wù)龍湖冠寓，“逍遙洲資管”航道其它業(yè)務(wù)也交出不錯(cuò)成績。

　　服務(wù)式公寓品牌龍湖霞菲公館，目前全國已開業(yè)兩座，為上海虹橋店、杭州濱江店，兩家門店分別由上海虹橋英迪格酒店及杭州龍湖濱江天街假日酒店改造升級而來。值得一提的是，杭州濱江店在今年二月正式開業(yè)，三月長租即達(dá)成滿租狀態(tài)。

　　活力街區(qū)-“歡肆”，是龍湖集團(tuán)依托“Hybrid Space”理念，全新打造的城市創(chuàng)新混合空間產(chǎn)品，通常由2—3萬㎡的品質(zhì)公寓，疊加上1—3萬㎡的街區(qū)式商業(yè)混合而成，旨在為追求品質(zhì)的消費(fèi)人群，帶來溫暖的居所，豐富的美食，多元的體驗(yàn)以及同好的圈層，打造全新生活體驗(yàn)。歡肆截止目前已獲取項(xiàng)目4個(gè)，首個(gè)項(xiàng)目將落地合肥，龍湖上海江橋歡肆招商中心于今年8月啟動(dòng)項(xiàng)目招商，該項(xiàng)目位于嘉定區(qū)江橋板塊金園二路218弄，交通便利，雙地鐵交匯，出行便捷。

　　近年來，龍湖集團(tuán)持續(xù)參與重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目的建設(shè)，包括位于北京市朝陽區(qū)的龍湖藍(lán)海引擎產(chǎn)業(yè)園、上海閔行區(qū)的龍湖藍(lán)海引擎淡水河畔科創(chuàng)園等，均成為所在區(qū)域產(chǎn)業(yè)煥新發(fā)展的樞紐。截至2024年6月，藍(lán)海引擎管理面積超31萬㎡，服務(wù)企業(yè)約400家。

　　婦兒醫(yī)院“佑佑寶貝”，累計(jì)服務(wù)88萬+人次，在今年舉辦的第一屆西部社會辦醫(yī)創(chuàng)新發(fā)展大會中，重慶佑佑寶貝婦兒醫(yī)院榮獲“首批西部社會辦醫(yī)標(biāo)桿醫(yī)院”稱號。

　　在多年運(yùn)營下日益成熟的還有頤年公寓“椿山萬樹”。近年來，椿山萬樹以長者需求為核心，運(yùn)營前置設(shè)計(jì)適老空間，為長者提供專業(yè)、溫暖、自在、品質(zhì)的健康養(yǎng)老服務(wù)，截止目前客戶滿意度高達(dá)97%。

　　在2024年上半年的復(fù)雜市場環(huán)境中，龍湖集團(tuán)憑借其卓越的運(yùn)營能力和前瞻性的戰(zhàn)略布局，在資管航道上取得了不錯(cuò)的成績。但相對于傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務(wù)而言，可以提供穩(wěn)定現(xiàn)金流的資管業(yè)務(wù)，其專業(yè)性要求非常高。龍湖集團(tuán)為此作出不少努力。

　　在龍湖集團(tuán)管理層看來，隨著新資產(chǎn)類別產(chǎn)品的逐步入市，資管賽道未來可以持續(xù)保持一個(gè)比較良好的態(tài)勢和增長，抓住存量藍(lán)海的存量資產(chǎn)的機(jī)會。

　　為此，龍湖集團(tuán)也在不斷調(diào)整戰(zhàn)略措施。龍湖管理層在業(yè)績會上提到，一方面是做了航道的整合，形成C2、C3兩個(gè)重資產(chǎn)運(yùn)營航道，以及C4、C5兩個(gè)輕資產(chǎn)服務(wù)航道。另一方面，集團(tuán)每個(gè)航道都要實(shí)現(xiàn)自身經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，且利潤要持續(xù)增長。

　　由資產(chǎn)管理與商業(yè)投資航道組成的運(yùn)營業(yè)務(wù)，上半年實(shí)現(xiàn)運(yùn)營收入66.1億元，同比增長4%，在為龍湖集團(tuán)帶來穩(wěn)定現(xiàn)金流的同時(shí)，隨著業(yè)務(wù)規(guī)模、品質(zhì)迭代，占全集團(tuán)整體營收、利潤比例不斷提升。

　　在中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜看來，龍湖集團(tuán)的整體業(yè)績可以反映出該公司在房地產(chǎn)市場中的競爭力和市場份額。龍湖集團(tuán)的半年報(bào)反映出公司在財(cái)務(wù)穩(wěn)健性、盈利能力以及業(yè)務(wù)發(fā)展方面都取得了積極的進(jìn)展。