大公房產(chǎn)訊 11月8日，紅星美凱龍家居集團股份有限公司發(fā)布關于公告稱，以稅前金額6.96億元，出售控股子公司美凱龍物業(yè)80%股權(quán)予旭輝永升（海南）投資有限公司。

　　公告顯示，目標公司100%股權(quán)價值為87000萬元，對應目標公司2021年預測凈利潤的市盈率約為13.54倍。本次交易中目標公司作價對應的市盈率與同行業(yè)可比上市公司估值水平整體較為接近，具有合理性。

　　綜上所述，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交易作價以具有證券期貨從業(yè)資格的評估機構(gòu)北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司出具的評估報告為定價依據(jù)，并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商確定；交易作價對應的估值水平與同行業(yè)可比上市公司估值水平較為接近，具有公允性。本次交易的作價符合公司及全體股東的整體利益，不存在損害公司及股東特別是中小股東利益的情形。

　　紅星美凱龍表示，本次交易契合公司“輕資產(chǎn)、重運營、降杠桿”的發(fā)展戰(zhàn)略，有利于公司專注優(yōu)質(zhì)資源開展業(yè)務，而將非核心業(yè)務通過轉(zhuǎn)讓方式予以調(diào)整。通過本次交易，目標公司也將與雙方股東充分發(fā)揮協(xié)同效應，促進目標公司的物業(yè)管理效率提升，進一步增強目標公司在物業(yè)管理行業(yè)的競爭優(yōu)勢。

　　紅星美凱龍承諾，結(jié)合目標公司收入提升和成本費用管控，公司預計在本次交易后的第一階段（2022-2027年），目標公司的凈利潤增速可接近或達到10%；結(jié)合目標公司市場份額的提升，擴張速度及組織架構(gòu)將趨于穩(wěn)定，預計在本次交易后的第二階段（2028-2041年），凈利潤增速為2%左右。

　　本次交易的業(yè)績承諾期為交易并表日起6年，業(yè)績承諾期內(nèi)的最后一日為業(yè)績承諾期結(jié)束日；延長承諾期為業(yè)績承諾期結(jié)束日次日起14年。業(yè)績承諾期及延長承諾期合計為20年整。

　　如目標公司實際業(yè)績未達到承諾業(yè)績，對應的累計應現(xiàn)金補償金額=（累計凈利潤承諾最低值-累計實際實現(xiàn)的凈利潤）。