大公房產(chǎn)訊 10月23日，根據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的2021年第三季度北京房地產(chǎn)市場研究成果顯示，三季度北京甲級寫字樓市場迎來三座新項目入市，供應(yīng)量約為41萬平方米，凈吸納量約22.4萬平方米，較2020年同期增長5.4倍；平均租金為341.7元/平方米·月，環(huán)比上升0.5%；空置率降至16.7%，環(huán)比下降0.6個百分點，這是近11個季度以來首次“租金漲，空置跌”。

回看2021年上半年，北京寫字樓市場已經(jīng)完全擺脫疫情的影響，市場需求得到充分釋放，尤其是企業(yè)新租、擴(kuò)租、搬遷等市場活動促成了若干宗重要成交。二季度，北京甲級寫字樓市場共迎來四座新項目入市，供應(yīng)量約為37.6萬平方米；而本季度凈吸納量繼續(xù)快速提升，約為22.4萬平方米，環(huán)比增長34.7%、約為去年同期的七倍。

北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣341.3元，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.3%、3.6%，但租金降幅有所收窄。全市空置率為17.3%，環(huán)比、同比分別上漲0.7、3.6個百分點。下半年，由于新增供應(yīng)量仍然巨大，未來一段時間全市寫字樓仍將面臨較大去化壓力。

商業(yè)零售市場方面，受假期等積極因素影響，2021年1-5月，全市實現(xiàn)社會消費品零售總額5,840.5億元，同比增長23.3%。其中，商品零售5,387.1億元，同比增長20.5%；餐飲收入453.4億元，同比增長69.2%。此外，本季度北京零售市場迎來三座新購物中心，包括西單更新場、北京麗澤天街、北投愛琴海購物公園均于本季度開門迎客，全市優(yōu)質(zhì)購物中心空置率環(huán)比微升0.1個百分點至6.9%。

商品住宅市場方面，由于二季度國家推出一系列精準(zhǔn)的房地產(chǎn)調(diào)控政策以抑制樓市過熱，北京樓市逐漸開始沖高回落。2021年二季度，一手商品住宅市場新增供應(yīng)面積達(dá)130.7萬平方米，環(huán)比下降13%；同期，一手商品住宅成交面積為206萬平方米，環(huán)比微漲6.4%。

北京樓市屬于全國重點一二線城市中最為穩(wěn)定的市場，因此可以預(yù)見，下半年北京樓市仍以平穩(wěn)發(fā)展為主、過熱行情難以再現(xiàn)，另外，今年二季度起北京開始實施土地“兩集中”供地規(guī)則，供給端的規(guī)則變革將持續(xù)發(fā)力保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

高端租賃市場方面，全市服務(wù)式公寓市場出現(xiàn)逐步回暖態(tài)勢，二季度整體空置率環(huán)比下降5.3個百分點至16.7%，較去年同期下降2.4個百分點。租金方面，同期全市服務(wù)式公寓平均租金為人民幣每平方米每月252.3元，租金指數(shù)環(huán)比保持不變，同比下降1.4%。

大宗投資市場方面，二季度北京投資市場累積成交金額為人民幣157.7億元，成交資產(chǎn)包括寫字樓、酒店、住宅項目、購物中心、二手地塊等多個類別，其中不乏SK大廈的轉(zhuǎn)讓、黑石集團(tuán)收購SOHO中國控股股權(quán)等引人矚目的大手筆。目前國內(nèi)商辦市場正處于由增量時代向存量時代過渡的階段，優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)、城市更新改造項目、在建項目乃至自用型投資都有可能成為大宗投資市場的焦點。