大公房產(chǎn)訊 3月10日，在SOHO中國(guó)2022年首場(chǎng)租賃表彰會(huì)暨優(yōu)質(zhì)房源推介會(huì)上，潘石屹宣布，為了優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、緩解資金壓力，將以七折價(jià)格銷(xiāo)售3.2萬(wàn)平米京滬兩地的部分物業(yè)，此次銷(xiāo)售房源的收入將全部用于降負(fù)債，不會(huì)用做股票分紅。

　　而本次SOHO中國(guó)擬出售的部分房源，覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場(chǎng)、SOHO中山廣場(chǎng)等9個(gè)項(xiàng)目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵蓋辦公、商業(yè)及公寓各類(lèi)業(yè)態(tài)。其中不乏包含租約及市場(chǎng)稀缺的整層房源，租金回報(bào)穩(wěn)定，投資性價(jià)比極高。

　　據(jù)悉，SOHO中國(guó)在2021年底達(dá)到了83.4％的平均出租率，其中上海古北SOHO實(shí)現(xiàn)滿租、北京麗澤SOHO出租率也突破了80％，均達(dá)到兩個(gè)項(xiàng)目入市以來(lái)的最高水平。

　　目前，所有待售房源已經(jīng)全部在“SOHO中國(guó)公開(kāi)租售平臺(tái)”上架，SOHO中國(guó)宣布將傭金獎(jiǎng)金比例提高到交易額的4%。

　　SOHO中國(guó)表示，對(duì)于寫(xiě)字樓市場(chǎng)的意向投資者來(lái)說(shuō)，7折不失為一個(gè)撿漏的好機(jī)會(huì)。

　　負(fù)債率方面，SOHO中國(guó)財(cái)報(bào)顯示，截至2021年中期末公司凈資產(chǎn)負(fù)債率約為43%，平均借貸成本約4.7%。

　　IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示，從SOHO中國(guó)七折出售3.2萬(wàn)核心地帶優(yōu)質(zhì)物業(yè)以降負(fù)債和優(yōu)化企業(yè)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)的表述來(lái)看，應(yīng)該是這兩年的疫情和營(yíng)商環(huán)境的變化影響了SOHO的出租率和租金水平的成長(zhǎng)性，在企業(yè)凈負(fù)債率維持44%這一較低水平的情況下依然導(dǎo)致企業(yè)的現(xiàn)金流產(chǎn)生一定壓力所致，否則企業(yè)出售物業(yè)資產(chǎn)的態(tài)度也不會(huì)如此殷切，在給出較大折扣的同時(shí)還主動(dòng)給予中介機(jī)構(gòu)較高的傭金比例。