大公房產(chǎn)訊  近日，據(jù)華潤置地官微消息，10月25日，華潤置地成功發(fā)行市場第一單10年期“石家莊萬象城資產(chǎn)支持專項計劃（CMBS）”。

 

　　據(jù)了解，上述專項計劃發(fā)行規(guī)模30.01億元，其中優(yōu)先檔30億元，AAA評級，預(yù)計到期日為2040年8月26日，每半年付息，固定攤還本金，發(fā)行利率4.0%；次級檔0.01億元，無評級。本期產(chǎn)品管理人中信證券(600030)股份有限公司，托管銀行招商銀行(600036)股份有限公司深圳分行。

 

　　公開資料顯示，CMBS屬于ABS（資產(chǎn)支持證券）的一種，以商業(yè)物業(yè)租金為底層資產(chǎn)。作為本次CMBS標(biāo)的物業(yè)的石家莊萬象城，項目于2018年11月開業(yè)，位于石家莊市橋西區(qū)，項目建筑面積達18萬平方米，地上7層，底下4層，其中負一到七層為商場。

 

　　華潤置地認為，面對行業(yè)調(diào)整、行業(yè)資金壓力增大的考驗，本次CMBS成功發(fā)行，充分體現(xiàn)了市場投資者對華潤置地主體信用和跨周期商業(yè)運營實力的高度認可，將助力公司拓寬融資渠道、優(yōu)化債務(wù)期限結(jié)構(gòu)，建立具有華潤置地特色的資產(chǎn)證券化之路。同時，本次長期限CMBS較好地匹配了持有物業(yè)投資回收周期長的特點，并維持了較低的融資成本。

 

　　另據(jù)不完全統(tǒng)計，目前，華潤置地已累計獲批8單商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，總發(fā)行規(guī)模約251.82億元。