據(jù)悉，本次論壇由ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院主辦，國(guó)際金融地產(chǎn)聯(lián)盟（IFFRE）協(xié)辦，中國(guó)飯店協(xié)會(huì)、中信出版集團(tuán)提供戰(zhàn)略支持。本屆論壇上，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)柴強(qiáng)博士、全球公寓咨詢機(jī)構(gòu)（GAA）CEO David Woodward與國(guó)際金融地產(chǎn)聯(lián)盟、華潤(rùn)置地、中海商業(yè)等多位研究界、企業(yè)界代表圍繞住房租賃行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展路徑、商業(yè)閉環(huán)可持續(xù)等主題分享了精彩見解，帶來了諸多行業(yè)前沿創(chuàng)新性內(nèi)容。

 

　　ESG 將推動(dòng)住房租賃行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展
 

　　隨著黨的“二十大”定調(diào)高質(zhì)量發(fā)展經(jīng)濟(jì)階段，住房租賃行業(yè)如何與之協(xié)奏呼應(yīng)，成為行業(yè)下一階段發(fā)展的題中之義。本屆論壇上，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布了我國(guó)首份針對(duì)中國(guó)住房租賃行業(yè)的ESG（環(huán)境、社會(huì)、治理）專業(yè)報(bào)告《中國(guó)住房租賃行業(yè)ESG行動(dòng)指南》。

 

　　報(bào)告指出，新冠疫情疊加高質(zhì)量發(fā)展的大背景下，ESG投資理念的重要性再次升級(jí)。報(bào)告通過系統(tǒng)梳理ESG概念，結(jié)合我國(guó)住房租賃行業(yè)發(fā)展階段，給出了從目標(biāo)設(shè)定到議題遴選，再到信息披露的完整實(shí)踐路線圖。同時(shí)，報(bào)告還首次以行業(yè)視角，匯集美國(guó)EQR、Avalon Bay 以及我國(guó)魔方公寓、龍湖集團(tuán)的ESG實(shí)踐，為行業(yè)發(fā)展及后續(xù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化厘定提供了有力參考。

 

　　ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)趙然指出，在理念層面，住房租賃企業(yè)應(yīng)開始重視ESG風(fēng)險(xiǎn)、抓住ESG發(fā)展機(jī)遇，將ESG作為業(yè)務(wù)模式和運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵組成部分，提升公司價(jià)值，落實(shí)高質(zhì)量發(fā)展，助力實(shí)現(xiàn)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展和“雙碳”目標(biāo)。“當(dāng)前，研究和推出ESG報(bào)告的企業(yè)還局限于上市房企。但隨著住房租賃市場(chǎng)的加速演進(jìn)，尤其是高質(zhì)量發(fā)展在各行各業(yè)的落實(shí)，與ESG相關(guān)的各項(xiàng)指標(biāo)和要求，資本及監(jiān)管對(duì)于ESG的關(guān)注，也都將轉(zhuǎn)向住房租賃企業(yè)，尤以資管系住房租賃企業(yè)。”

 

　　同時(shí)，針對(duì)市場(chǎng)實(shí)踐，趙然表示，雖然目前ESG實(shí)踐存在創(chuàng)新與發(fā)展的關(guān)注度有待加強(qiáng)、公司治理方面的實(shí)踐普遍少于環(huán)境治理和社會(huì)治理等問題，但各大住房租賃企業(yè)對(duì)ESG體系的建設(shè)與發(fā)展日益重視。不少企業(yè)已根據(jù)行業(yè)特性及自身業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略，設(shè)置了 “可持續(xù)發(fā)展重大性議題”。據(jù)此，趙然預(yù)測(cè)，隨著住房租賃企業(yè)都將推出或加強(qiáng)在ESG領(lǐng)域的投入，未來我國(guó)住房租賃行業(yè)將融合中國(guó)特色與行業(yè)特色，中國(guó)模式的ESG高質(zhì)量實(shí)踐已逐步成型。

 

　　產(chǎn)品細(xì)分意識(shí)增強(qiáng)、品牌意識(shí)增強(qiáng)
 

　　近兩年來，在金融推力不斷、住房租賃政策“井噴”的作用下，住房租賃行業(yè)小步快跑，走過了從借鑒參考到建立標(biāo)準(zhǔn)的歷史進(jìn)程。一項(xiàng)新的行業(yè)共識(shí)已經(jīng)形成：中國(guó)住房租賃行業(yè)已進(jìn)入新發(fā)展階段，邁入品牌崛起時(shí)代，企業(yè)不僅要建立品牌意識(shí)，更要將其作為業(yè)務(wù)開展的基石來建立。

 

　　據(jù)了解，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院作為我國(guó)住房租賃行業(yè)的權(quán)威研究機(jī)構(gòu)，已連續(xù)四年密切跟蹤我國(guó)住房租賃品牌發(fā)展。會(huì)上，ICCRA權(quán)威發(fā)布了2022年中國(guó)住房租賃品牌價(jià)值評(píng)估指數(shù)排名，利用品牌價(jià)值規(guī)模力評(píng)估指數(shù)和品牌價(jià)值成長(zhǎng)性評(píng)估指數(shù)，針對(duì)青年公寓、高端公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓等不同的住房租賃細(xì)分類型，從多種維度進(jìn)行評(píng)估排行。

 

 

　　整體來看，住房租賃品牌穩(wěn)定度較前三年顯著增高，標(biāo)志著我國(guó)住房租賃行業(yè)日臻成熟，各品牌企業(yè)抵抗風(fēng)險(xiǎn)的韌性進(jìn)一步增強(qiáng)，生命力旺盛。而近年排行榜上排名靠前的品牌順次變化較小，泊寓、魔方公寓等品牌兩年均居于榜首附近位置，城家、方隅等企業(yè)品牌規(guī)模力評(píng)估指數(shù)均居于前列且排名較去年有所上升，凸顯了住房租賃行業(yè)頭部效應(yīng)，愈加展現(xiàn)了品牌建設(shè)的先發(fā)優(yōu)勢(shì)。

 

　　在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)越發(fā)認(rèn)識(shí)到品牌這一關(guān)鍵要素對(duì)競(jìng)爭(zhēng)力的影響，以國(guó)央企為代表，紛紛加大品牌建設(shè)投入。在品牌價(jià)值評(píng)估指數(shù)總排行榜上，國(guó)企背景的品牌數(shù)量較上年增加43%，如首開樂尚、安居瑾家等均為新上榜的國(guó)企品牌。另外，國(guó)內(nèi)的租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局中，國(guó)際面孔頻頻出現(xiàn)，雅詩閣、輝盛等國(guó)際服務(wù)式公寓品牌首次亮相本次排行榜。

 

　　此外，從排名來看，參與到各個(gè)細(xì)分產(chǎn)品分類排名的品牌數(shù)量均有所增加。其中，租賃式社區(qū)發(fā)展速度較快，參與該產(chǎn)品分類的品牌數(shù)量同比上一年增加1.6倍，出現(xiàn)了以城方、方隅為代表的知名品牌。高端公寓類型中，除國(guó)際服務(wù)式公寓品牌的加入，金茂公寓、城家、憬黎等許多新品牌也于今年首次亮相排行。針對(duì)消費(fèi)群體不同需求而推出的多種細(xì)分產(chǎn)品服務(wù)也不斷涌現(xiàn)，例如城家公寓在青年公寓領(lǐng)域推出“城家·勵(lì)業(yè)”，在宿舍型公寓領(lǐng)域推出“城家·員宿”，在高端公寓類和租賃式社區(qū)評(píng)估排行中也都榜上有名，均位列前6位，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的綜合實(shí)力。以上種種變化，反映出中國(guó)住房租賃行業(yè)產(chǎn)品分類標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步形成共識(shí)，企業(yè)細(xì)分產(chǎn)品線的意識(shí)增強(qiáng)。

 

　　作為區(qū)別于品牌價(jià)值規(guī)模力評(píng)估的另一個(gè)維度，品牌價(jià)值成長(zhǎng)性評(píng)估指數(shù)更側(cè)重品牌的潛在發(fā)展規(guī)模與未來成長(zhǎng)空間。2022年，泊寓、城家公寓等品牌居于成長(zhǎng)性排行榜較高位置，城家公寓也風(fēng)頭正勁，居于成長(zhǎng)性排行榜第6位，方隅公寓則居于租賃式社區(qū)評(píng)估排行第4位。隨著后起之秀不斷涌現(xiàn)，住房租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局不斷變化，新生力量與成熟品牌的良性競(jìng)爭(zhēng)將不斷推進(jìn)住房租賃行業(yè)向前發(fā)展，實(shí)現(xiàn)增量創(chuàng)新。