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遠(yuǎn)洋55.5億元出售成都遠(yuǎn)洋太古里股權(quán)交易完成,太古地產(chǎn)擁有100%權(quán)益

2023-02-23 10:19:50大公房產(chǎn) 作者:黃春蕊
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  大公房產(chǎn)訊  2月22日,遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告稱,有關(guān)成都遠(yuǎn)洋太古里權(quán)益的所有交易已交割。
  據(jù)了解,此次交易涉及的遠(yuǎn)洋太古里是一個(gè)位于成都市錦江區(qū)并以零售為主導(dǎo)的綜合發(fā)展項(xiàng)目,其總樓面面積約為160萬(wàn)平方尺。交易前,遠(yuǎn)洋集團(tuán)及太古地產(chǎn)間接擁有遠(yuǎn)洋太古里50%及50%權(quán)益,于第二期交割后,遠(yuǎn)洋集團(tuán)旗下遠(yuǎn)洋服務(wù)將不再持有任何權(quán)益,太古地產(chǎn)則間接擁有100%權(quán)益。
 
  經(jīng)獨(dú)立估值師評(píng)估,截至2022年6月30日,遠(yuǎn)洋太古里的估值約為123億元。截至2022年9月30日,遠(yuǎn)洋太古里的資產(chǎn)凈值約為67.28億港元;截至2020年12月31日止年度,其應(yīng)占稅前及稅后凈利潤(rùn)分別約為14.39億港元及10.78億港元;截至2021年12月31日止年度,其應(yīng)占稅前及稅后凈利潤(rùn)分別約為21.14億港元及16.16億港元。
 
  相關(guān)公告顯示,此次交易共分為三次交割。太古地產(chǎn)的全資子公司北京浩倡咨詢有限公司、天津麟松城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司和SwireProperties(Chengdu)Limited與遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股及遠(yuǎn)洋服務(wù)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)全資附屬公司北京銀港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和NeoOriginLimited穎源有限公司簽訂第一份主協(xié)議,以總現(xiàn)金代價(jià)10億元收購(gòu)第一期物控和物管集團(tuán)15%的股權(quán)。包括境外出售權(quán)益的代價(jià)為7.79億元,境內(nèi)出售代價(jià)為1.95億元,物管出售權(quán)益為2600萬(wàn)元
 
  而北京浩倡咨詢有限公司和北京億馳物業(yè)服務(wù)有限公司及遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股及遠(yuǎn)洋服務(wù)訂立第二份主協(xié)議,有關(guān)以現(xiàn)金代價(jià)5900萬(wàn)元買賣剩余物管出售權(quán)益(相當(dāng)于物管集團(tuán)的35%權(quán)益);天津麟松城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司、SwireProperties(Chengdu)Limited和NeoOriginLimited穎源有限公司、北京銀港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以及遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股訂立第三份主協(xié)議,有關(guān)以總現(xiàn)金代價(jià)44.91億元買賣剩余物控出售權(quán)益(相當(dāng)于物控集團(tuán)的35%權(quán)益)。
 
  在聯(lián)合公告中,遠(yuǎn)洋集團(tuán)與遠(yuǎn)洋服務(wù)提到,估計(jì)遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股集團(tuán)(包括遠(yuǎn)洋集團(tuán)及附屬公司)將確認(rèn)第一期交易的虧損2.49億元;第二期交易的收益約5700萬(wàn)元;第三期交易的收益約15.79億元,導(dǎo)致合并交易整體產(chǎn)生凈收益約13.87億元。估計(jì)遠(yuǎn)洋服務(wù)集團(tuán)(包括遠(yuǎn)洋服務(wù)及附屬公司)將確認(rèn)出售第一期物管出售權(quán)益的收益約1000萬(wàn)元;出售第二期物管出售權(quán)益的收益約2300萬(wàn)元,導(dǎo)致物管出售事項(xiàng)整體產(chǎn)生凈收益約3300萬(wàn)元。
 
  另外,遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股集團(tuán)表示,擬將合并交易的出售所得款項(xiàng)用于償還其現(xiàn)有債務(wù)。遠(yuǎn)洋服務(wù)集團(tuán)表示,擬將物管出售事項(xiàng)的出售所得款項(xiàng)用作其一般營(yíng)運(yùn)資金。
 
  銷售數(shù)據(jù)顯示,今年1月,遠(yuǎn)洋集團(tuán)連同其附屬公司、合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的協(xié)議銷售額約為32.9億元,同比減少約26.72%;協(xié)議銷售面積約為22.03萬(wàn)平方米,對(duì)應(yīng)的協(xié)議銷售均價(jià)為每平方米約1.49萬(wàn)元。
 
  2022年1月至12月,遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額約1002.9億元,協(xié)議銷售面積約615.4萬(wàn)平方米,累計(jì)協(xié)議銷售均價(jià)約16300元,累計(jì)交付房源約5.5萬(wàn)套。
 
  債務(wù)方面,截至2022年6月30日,遠(yuǎn)洋集團(tuán)流動(dòng)負(fù)債約1137.93億元,非流動(dòng)負(fù)債約784.61億元,資產(chǎn)負(fù)債率為72.82%。
責(zé)任編輯:李琪
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