不久之后,又會有百萬畢業(yè)生涌入社會,安居和樂業(yè)是這些年輕群體重要的兩大課題。與此同時,不少節(jié)后返城人員也面臨著房子到期后的續(xù)租、換租。
58同城、安居客發(fā)布《2023節(jié)后返城租房調(diào)查報告》顯示,在2023年4月分之前有租房意向的受訪者工作生活在一線及新一線城市,以80后~95后為主,其中90后租客占比33.3%,85后租客占比23.9%??梢哉f,年輕上班族是許多城市租賃市場的主力軍,他們的租住需求主要圍繞著上班通勤,追求職住平衡等。
對當代租房人群來說,除了住房空間,他們還渴求生活的便利性。因此,專業(yè)的線上找房平臺成為了他們的首選。在眾多租房平臺中,不少租戶選擇了自如。
公開資料顯示,自如是一家提供高品質(zhì)居住產(chǎn)品與生活服務(wù)的科技公司,目前已在10座城市布局,擁有服務(wù)者約2萬人,服務(wù)近50萬業(yè)主500萬自如客。但在現(xiàn)實中,自如部分租客仍然面臨不少的租住痛點。
強制清退租戶的自如管家
就在最近,一位曾在廣州自如租過房的女孩小茹(化名)向大公房產(chǎn)“哭訴”了近半年的委屈。據(jù)小茹介紹,為了避免由于養(yǎng)寵物引發(fā)矛盾的情況發(fā)生,自己再三與自如的李管家(化名)確定“可以養(yǎng)寵物”且前室友不介意之后,于2022年8月租下自如網(wǎng)廣州番禺華南新城南區(qū)的房子(合租房)。
一個月后,一對情侶的到來,打破了小茹原本平靜的租房生活。小茹表示,這對情侶曾在未經(jīng)允許的情況下將其冰箱里的食物清掉,并讓打掃阿姨清理了桌面上小茹的物品,不僅如此,這對情侶多次在其出差時投訴小茹養(yǎng)貓的事情。
面對小茹與情侶之間的多次糾紛,李管家一直從中協(xié)調(diào),但在矛盾仍未完全解決時,好脾氣的李管家離職了。
此后,小茹向大公房產(chǎn)表示,自如客服打電話威脅說要清退自己。期間,自如的另一位管家和總監(jiān)一直表示,想讓小茹換租或者先把貓送走一段時間。但小茹明確回復(fù)該總監(jiān)提出的“把貓送出去養(yǎng)幾天”并不可行,自己沒有責(zé)任承擔寄養(yǎng)費用,而且在簽訂租房合同之前,小茹多次與自如方確定是否可以養(yǎng)寵物,在得到肯定回答后才決定簽約。
租戶小茹供圖(下同)
此后,自如在一段時間內(nèi)并未繼續(xù)聯(lián)系小茹。直到2023年2月8日,小茹收到了新管家發(fā)來的“清退”通知。新管家表示:“根據(jù)《租賃合同》第六條之約定,我司有權(quán)力單方解除合同,收回房屋,現(xiàn)請您立即搬離房屋,如您3日內(nèi)未搬離,我司將清理您的物品并收回房屋。”同時,小茹在自如app上收到了提前退租通知,其中退租賬單顯示,小茹需支付違約金1730元。
對于為何需要支付違約金,小茹聯(lián)系了新管家,對方卻表示已經(jīng)得到了公司審批,自己只是負責(zé)傳達。但在后續(xù)小茹想讓新管家給說法時,對方卻不見人影。
隨后,小茹找上了自如公司。對方給出4點回復(fù):1、不知道管家下了清退的通知。2、把貓送走緩和一段時間,盡力和租客溝通讓他們搬走但是不能保證有成效。3、無責(zé)任退租。(意思是不扣押金,不收賠償金,給小茹搬家券)4、如不同意,強制清退,沒任何賠償。
針對“管家發(fā)出清退通知、自如公司不知道”,大公房產(chǎn)聯(lián)系到了自如的負責(zé)人,截至發(fā)稿,對方未給出答復(fù)。
各執(zhí)一詞
但自如在接受大公房產(chǎn)采訪時表示,經(jīng)核實,租戶小茹租住自如期間一直養(yǎng)貓,因其貓多次跑到公區(qū)并且咬室友陸女士(情侶室友中的女生)的房門門框,被室友多次投訴。
與此同時,自如方面提到,管家一直居中協(xié)調(diào)希望小茹可以把貓送走,或者搬走,自如可為其提供免費退租及搬家費用等方案,均被小茹拒絕。由于后續(xù)多次溝通中,小茹拒絕進行溝通,但她的貓仍在擾亂公區(qū)和其他室友,自如決定對其進行清退。最終自如與小茹就免費退租達成一致,小茹已于2月21搬出。
但小茹卻向大公房產(chǎn)表示,這是求助無果后自行搬離的。
對于自如新管家的“清退”,小茹一直沒有放棄向自如討要說法。小茹表示,番禺區(qū)政府于2023年2月22日回復(fù)了自己在廣州12345上發(fā)布的一條投訴:經(jīng)站長反應(yīng),其(小茹)已搬離上址,但市民希望該公司能就達成的協(xié)商出一份紙質(zhì)說明,該公司物業(yè)管家表示app上已有協(xié)議說明,拒絕再開紙質(zhì)版也拒絕再協(xié)調(diào),如市民對該公司方案不滿,建議通過法律起訴解決租賃糾紛問題??墒牵∪銋s表示,自己并未在自如app上找到區(qū)政府回復(fù)中提到的“協(xié)議說明”。
在另一條投訴中,番禺區(qū)政府于2月27日表示:南村鎮(zhèn)執(zhí)法辦工作人員到達現(xiàn)場,由于當時人不在現(xiàn)場,無法進入檢查,我辦將繼續(xù)巡查監(jiān)管。隨后便將詞條投訴更新為“已辦理”。但小茹向大公房產(chǎn)表示,房管局的人已經(jīng)到現(xiàn)場勘察。同時,對方還表示小茹住的是隔斷房。
對于自如的“隔斷房”,大公房產(chǎn)咨詢了北京金訴律師事務(wù)所王佳紅律師。王佳紅表示,房屋租賃管理辦法,規(guī)定出租房屋要以原房間為最小出租單位,因為隔斷破壞了房屋原有的規(guī)劃格局,所以隔斷房不能出租。另外,電子商務(wù)法明確規(guī)定,電子商務(wù)的經(jīng)營者或者平臺經(jīng)營者,必須遵守法律的規(guī)定。所以,租賃的網(wǎng)絡(luò)平臺也必須要遵守房屋租賃管理辦法的規(guī)定。
那么,如果租房平臺出租了隔斷房?王佳紅表示:“屬于違法行為”。她進一步講到,如果造成承租人損失的,平臺需要承擔相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。同時,因為平臺的行為違反法律規(guī)定,也會受到相應(yīng)的行業(yè)監(jiān)管部門的行政處罰,例如罰款、信用降級等。
如何租房
律師給出5點建議
其實,近幾年有關(guān)自如的投訴層出不窮。通過黑貓投訴可以看到,截至3月15日,有關(guān)自如的投訴量已經(jīng)超過1.1萬條,涉及隔斷房、甲醛房、霸王條款、維修不及時等多個問題。
通過自如房屋租賃合同可以看到,違約責(zé)任對租客并不友好。比如第一大條的第一小項:甲乙雙方未按約定時間交付或返還房屋的,包括房屋內(nèi)仍有乙方遺留物品未清空的,每逾期一個自然日,違約方應(yīng)向守約方承擔房屋日租金的100%的違約金(乙方需同時承擔延遲返還房屋期間的租金、服務(wù)費及生活費用)。第三條顯示,根據(jù)第五條第(二)款之規(guī)定,如乙方與甲方就擬換租的房屋簽訂的租賃合同,乙方提前解約的且實際居住少于90天的,乙方應(yīng)承擔月租金的100%的違約金。
對此,王佳紅表示,如果合同條款中,排除或限制了承租人的權(quán)利,或者加重了承租人的義務(wù),這種條款的屬于格式條款,應(yīng)該屬于無效條款。
針對自如被投訴的種種問題,王佳紅為即將租房、已經(jīng)租房的消費者提出了5點租房建議:
1、不要承租隔斷房,也不要承租廚房陽臺等單獨的空間,因為這些都是違反法律規(guī)定的。而租賃違法的空間并不受到法律的保護。
2、盡量核實清楚出租人的身份,是一房東還是二房東,以免出現(xiàn)二房東收取款項之后攜款走人的情形。如果是二房東,盡量要求其提供產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明。在租金繳納上,盡量“多次少量”,不要一次性繳納一年租金,如果二房東中途“跑路”,那租客的權(quán)益會受到極大的侵害。
3、在租賃房屋的過程中,盡量不用使用租賃貸等類似的貸款方式。雖然有可能短期內(nèi)減輕經(jīng)濟壓力,但是一旦預(yù)期還款會造成信用損失。
4、對于租賃合同中的霸王條款或格式條款,可以要求其進行修。否則可以向相應(yīng)的主管部門或消費者協(xié)會進行投訴舉報。
5、近幾年,甲醛超標的房子非常的多,建議在租賃條款中對房屋內(nèi)甲醛超標的相關(guān)事宜進行標注。如果甲醛超標,出租人應(yīng)當退還租賃費用,賠償給承租人造成的損失,同時平臺應(yīng)該承擔連帶責(zé)任。